豫北(běi)小城鹤壁(bì)最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功(gōng)引起了大家(jiā)的关(guān)注。当事人(rén)北京(jīng)市民(mín)丁乐告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，目前为止(zhǐ)，他已经在(zài)鹤壁(bì)山城(chéng)区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜(yí)的(de)则是(shì)2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的(de)1000元一套(tào)的房子，“是(shì)一栋二层(céng)小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没(méi)水没电没(méi)燃气，屋(wū)顶还漏水，至今(jīn)还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这两天从各地(dì)打来(lái)的咨(zī)询电话(huà)明显增多(duō)了，一天有(yǒu)二十几人咨询买房，以(yǐ)前从(cóng)没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得(dé)好奇(qí)，打(dǎ)电话女生冷淡考验一般多久，女孩考验男生的10个套路来问，不过(guò)目(mù)前(qián)为止还没有成(chéng)交，外地咨(zī)询的客(kè)人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区(qū)房子、老区房子卖不出(chū)去，洪(hóng)丽(lì)是不认同(tóng)的，“其实老区(qū)没有网上传得那(nà)么破(pò)，本地人还(hái)是有买房的需求(qiú)的，有很(hěn)多下面的乡镇(zhèn)或(huò)者村里来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介吕辉则(zé)和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已(yǐ)经(jīng)接待了不少来自外地的客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的都有，都是慕名前来看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房补(bǔ)贴政策，每(měi)套最(zuì)高补(bǔ)贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览(lǎn)会于5月(yuè)19日至5月(yuè)21日在市会展(zhǎn)中心广(guǎng)场举办，在住(zhù)博会期间买房每(měi)套(tào)可(kě)最高(gāo)补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推(tuī)的(de)是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或(huò)与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如(rú)买菜(cài)”走(zǒu)红(hóng)背(bèi)后(hòu)

　　女生冷淡考验一般多久，女孩考验男生的10个套路丁(dīng)乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是(shì)中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得(dé)挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还是正常的(de)房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌(pái)均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为(wèi)7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山(shān)城区二(èr)手房均(jūn)价则仅为1463元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全市(shì)新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代财经在该交易网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平方米(mǐ)的房(fáng)源为最多数，总价最高(gāo)的一套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方女生冷淡考验一般多久，女孩考验男生的10个套路米。

　　新、老城区(qū)之间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网(wǎng)资料(liào)显示，鹤壁现辖(xiá)浚(jùn)县、淇县、淇(qí)滨区、山(shān)城区(qū)、鹤(hè)山(shān)区5个(gè)行政(zhèng)区和鹤壁(bì)国(guó)家经济(jì)技术(shù)开发区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山经济技(jì)术开发区(qū)3个(gè)功能区(qū)，是中原城(chéng)市(shì)群核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区(qū)是最初(chū)因煤而(ér)兴(xīng)的老城(chéng)区，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代(dài)表的部(bù)分区(qū)域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原(yuán)来(lái)的(de)市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区(qū)开发好后(hòu)，大(dà)多数(shù)人都(dōu)流入了新区(qū)，房(fáng)价自然就(jiù)便(biàn)宜了(le)。”在老区(qū)土生土(tǔ)长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年(nián)12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从山(shān)城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区(qū)奠(diàn)基(jī)仪式(shì)举(jǔ)行(xíng)。

　　随(suí)着城市(shì)空间结构(gòu)的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘(liú)伊告诉(sù)时代财(cái)经，周围人从“老区”转移到“新区(qū)”的不(bù)在少数，“基本都是(shì)在2010年前后(hòu)搬的(de)，有人因为工作单位迁到了新(xīn)区，一(yī)家(jiā)人就(jiù)搬过来了，有人(rén)则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的(de)，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三十分(fēn)钟，很多人搬到新(xīn)区后(hòu)就很少再去老区(qū)了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数(shù)据也印证(zhèng)了这样(yàng)的人口流(liú)向。从全市看来，人口流失并不严重，但城(chéng)市内部各区(qū)之间的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普查公报显示，2020年，全(quán)市常住人(rén)口为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查(chá)相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和(hé)县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价(jià)的“出圈”，再(zài)度引发(fā)了房产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而(ér)兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全国新建(jiàn)一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二(èr)矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国(guó)务院正式批(pī)准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨(dūn)，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努(nǔ)力摆脱一(yī)个资源型城市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些年(nián)一直在推进产业转型(xíng)。

　　据(jù)国(guó)家(jiā)发(fā)改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调(diào)了，“煤炭产(chǎn)业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排(pái)名第17，位列倒(dào)数(shù)第二，但人均GDP在全(quán)省排名均(jūn)处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭(tàn)资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙江(jiāng)全省第一，但(dàn)不(bù)少分(fēn)析将(jiāng)其(qí)归结为“家(jiā)里又(yòu)找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研(yán)究院总监严跃(yuè)进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问(wèn)题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是(shì)因为当地(dì)房产(chǎn)市(shì)场的(de)支撑力和(hé)吸引(yǐn)力(lì)不(bù)够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房(fáng)者购房后(hòu)作为(wèi)仓储使用(yòng)，恰也说明房源(yuán)的利用有了新的用处(chù)。地(dì)方政府要从此(cǐ)类热搜(sōu)事(shì)件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成(chéng)本(běn)的优势，积极导(dǎo)入各(gè)类(lèi)新产业和新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地对于此类老(lǎo)旧二(èr)手房的(de)再利用应该有(yǒu)更好的规(guī)划，要系(xì)统对(duì)此类存量住房进行(xíng)盘(pán)活(huó)，进而(ér)培育(yù)城(chéng)市(shì)发展的新价(jià)值和新的机(jī)会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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