楼市(shì)小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今(jīn)年“五(wǔ)一”小长假期间(jiān)，多地楼市(shì)热度(dù)有所回升，新房二手房(fáng)成交量均录(lù)得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个(gè)城市新房成交量赶超去年(nián)，其余7城呈现不同幅(fú)度的下(xià)滑态势(shì)。

　　其中，上海新(xīn)房成(chéng)交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城(chéng)市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年(nián)“五一”假期新(xīn)房零成(chéng)交，成(chéng)都、北京新房(fáng)成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局(jú)，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈现(xiàn)分化(huà)态(tài)势。今年第(dì)二(èr)季度，分(fēn)化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院(yuàn)认为(wèi)，从市场节奏和(hé)供应角度看，4月中下(xià)旬重(zhòng)点城市批准上市面积保持(chí)在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行情加(jiā)剧，热点城(chéng)市在供(gōng)给(gěi)放(fàng)量、土拍情绪上(shàng)升等因素带动(dòng)下(xià)市场活跃度有望保持，而(ér)多数城市市(shì)场(chǎng)调(diào)整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市的(de)政(zhèng)策方向与价格走势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州和上海在公(gōng)积金贷款(kuǎn)方面均(jūn)有新动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公积金管理中心发布关(guān)于公(gōng)开征求《广州(zhōu)住房公(gōng)积金管理中心关于贯(guàn)彻落实(shí)二(èr)孩及以上家庭支持政策(cè)的通知》意见的(de)公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一(yī)个子女(nǚ)未成年(nián)）使用住(zhù)房公积(jī)金贷款(kuǎn)购买首(shǒu)套自住住房(fáng)的(de)，住房公积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上(shàng)海市住房公积金管理委员会发布《关于本市(shì)实施多子女家庭住房公积金支持(chí)政(zhèng)策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符(fú)合(hé)上海市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际(jì)房租支出提取住房公积金。符合本市住房(fáng)公(gōng)积金贷款规定的多(duō)子女家庭购买首套住房，最(zuì)高贷(dài)款限额（含补充公积金(jīn)最高贷款限额）在本市最高贷款限(xiàn)额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严跃进对时代周报(bào)记者表(biǎo)示，针对(duì)多孩家庭落实的(de)公积(jī)金(jīn)政策(cè)是一线城市支(zhī)持合(hé)理购房需(xū)求的(de)重要举措(cuò)。此举有利于多孩(hái)家(jiā)庭降低买房(fáng)成(chéng)本(běn)，预计其它(tā)城市(shì)后续(xù)会大(dà)力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，楼市表(biǎo)现相对活(huó)跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前(qián)明(míng)显增(zēng)加。假期(qī)中(zhōng)有11个项目开始认(rèn)购，5个(gè)项目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好盘，加之住(zhù)房公积金贷款政策适(shì)度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积(jī)极上新(xīn)。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期建军是哪一年间(jiān)，广州实际(jì)开盘和加推项目为(wèi)25个(gè)，多于去年同期，整体推货量(liàng)比去年“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以(yǐ)加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合(hé)富(fù)研(yán)究院高级分析师(shī)吴智杰对时代周(zhōu)报记者(zhě)表示，“五一(yī)”期(qī)间，广州房企推新(xīn)意愿有(yǒu)明(míng)显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收(shōu)筹/开放营(yíng)销中心”待售状态的(de)项目约(yuē)16个(gè)，不少货量来(lái)自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠(dié)加下，后(hòu)续契合购房者“上(shàng)车”需求的(de)供应较(jiào)充(chōng)足，房企(qǐ)仍会保持(chí)营销(xiāo)力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅(lǚ)游城市成(chéng)都、杭州、北(běi)京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房(fáng)出(chū)现下滑态(tài)势。

　　在(zài)旅游旺季(jì)，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭州不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记数据合(hé)库暂(zàn)停房(fáng)屋(wū)交易合同网(wǎng)签备案、个(gè)人住房(fáng)信息查询(xún)等(děng)业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较大之外(wài)，主城范围内的楼盘相关营销(xiāo)动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房(fáng)者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城(chéng)、未科(kē)等板(bǎn)块(kuài)项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来(lái)访(fǎng)低(dī)于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是(shì)大(dà)概率事件，二(èr)季度市场的整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一(yī)步走低。不过，建军是哪一年热(rè)点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度(dù)仍是(shì)年内供(gōng)应高峰期，短(duǎn)期供应(yīng)量(liàng)还有上(shàng)升空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大(dà)概率事件，整体成(chéng)交仍(réng)将进一步走低(dī)。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成(chéng)交回升释放了(le)一定的积极(jí)信号，有利于后续市场置业情绪(xù)的(de)进一步(bù)回升。利好(hǎo)政策频频(pín)出(chū)台为楼(lóu)市(shì)成交稳(wěn)步修复提供了强(qiáng)有(yǒu)力(lì)的保障，是今年(nián)“五一”楼(lóu)市成交回(huí)升的(de)重要(yào)因素之一。预计随着(zhe)经(jīng)济步(bù)伐加快，住房消费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企稳回升态(tài)势。

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