大家好，听说过上海(hǎi)云锦(jǐn)东方吗？没听过的话，说明(míng)你(nǐ)跟泰(tài)勒一样比(bǐ)较(jiào)穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈(quān)内(nèi)最火(huǒ)的不是中特估、金(jīn)特估，也(yě)不(bù)是(shì)AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦东方。兴致缺缺的意思是什么意思，兴致缺缺是一个成语吗私募大V吴悦风老师(shī)在微博吐槽称(chēng)，本来一个上海的朋友约(yuē)好了来(lái)北京小聚，突然说来不了了，我(wǒ)以为(wèi)有什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影响了(le)近期的股市。有分析师(shī)称，云锦东(dōng)方的打新(xīn)，直接把(bǎ)市场带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截(jié)止的最后半(bàn)天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入(rù)口(kǒu)已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上(shàng)最(zuì)严”的(de)冻资要求：500万(wàn)认购金，首套(tào)900万、二套2900万(wàn)的(de)冻资，并(bìng)且冻资证明需要徐汇区的(de)银行网(wǎng)点，外加要求一年内(nèi)的流(liú)水单，也是上海积(jī)分(fēn)制(zhì)以来首(shǒu)个要求银(yín)行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红(hóng)旭称(chēng)，为提高认购门槛，开发商要求首(shǒu)套房冻(dòng)资900万，二套(tào)房冻资2900万的(de)苛刻要求(qiú)，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富(fù)人都在排队买房？原(yuán)因很简单(dān)，价格(gé)倒挂了。

　　公开信(xìn)息显(xiǎn)示，位列上海(hǎi)第(dì)四批次入市新盘中(zhōng)的云锦东(dōng)方三期，共推(tuī)售(shòu)105套房源，包含(hán)洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平(píng)方米。

　　而周边(biān)的二手房均(jūn)价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成(chéng)交记录(lù)来看，云锦二期去年至(zhì)今的成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就(jiù)是(shì)说，只要打中一(yī)套(tào)云(yún)锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南(nán)分(fēn)析，以(yǐ)本次(cì)的均套(tào)面(miàn)积355平为(wèi)例，按照当下二手房的(de)成交价，用最(zuì)最(zuì)最保守的倒挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚(hūn)参(cān)与(yǔ)认(rèn)购(gòu)

　　据称，根据此次的认购(gòu)火爆程度，预计该批(pī)次的(de)云锦东(dōng)方会成为上海积分制以来第一个(gè)真(zhēn)正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就(jiù)意味(兴致缺缺的意思是什么意思，兴致缺缺是一个成语吗wèi)着(zhe)名下无房。买的起3000万起步(bù)豪宅(zhái)的家庭，或者为了打新而卖(mài)掉所有旧房，或(huò)者利用代(dài)持、假(jiǎ)离婚假结(jié)婚等方(fāng)式达成(chéng)满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚(hūn)以及代(dài)持(chí)。其(qí)中，结婚的(de)方式主要针对积(jī)分不(bù)够的购房者(zhě)，找满分者结婚，以(yǐ)家庭为单(dān)位得以高(gāo)分入(rù)围；代持则是先以别人(rén)的名义购房，以后通过交易等方(fāng)式将产证进行变更。

　　据(jù)说被工作人员认出是(shì)黄牛之(zhī)后(hòu)，黄牛上来就是(shì)一句(jù)话：我(wǒ)结(jié)婚，合理合情合法，你凭什么不让我(wǒ)认筹(chóu)！

　　中原(yuán)地产首席分析(xī)师(shī)张大伟称，这几天关于房地产市场的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场(chǎng)的分(fēn)化越来(lái)越(yuè)严(yán)重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市(shì)楼(lóu)市必然分化(huà)发展，同一(yī)个城市内(nèi)部分化也(yě)剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住(zhù)房库存巨大且创(chuàng)了新高。中(zhōng)国楼(lóu)市(shì)已经进入了总量过(guò)剩，供求(qiú)关系强弱分(fēn)化比较明(míng)显的(de)情况，特别是在人口出生(shēng)率没出现(xiàn)转折的背景(jǐng)下(xià)，楼(lóu)市供应过剩的行情应该会(huì)存在非常长一段时间(jiān)。一(yī)二线城市(shì)只有(yǒu)好地段(duàn)涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地(dì)段(duàn)还能涨(zhǎng)，经济(jì)太弱(ruò)，没人(rén)流(liú)入的城市可能永远也不会涨了，就(jiù)是(shì)进入鹤岗化。

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