金(jīn)融界5月8日消息 两部门近姜子牙活了多少岁日联合印发的《关于规范房(fáng)地(dì)产经纪服务的意见》明确(què)，加强(qiáng)从业(yè)主体管理。严格落(luò)实(shí)经纪机构备案制度。全面推行经(jīng)纪从业人(rén)员(yuán)实名登记。经纪服务内容由基本服务和(hé)延伸服务(wù)组成。基本服务是促成房屋交易提供的一揽子必要服务，延伸服务(wù)是可(kě)单独提供的额外服务。意见明确，严(yán)禁操(cāo)纵经(jīng)纪服(fú)务收费。经纪机构不(bù)得滥用市场支配地位以不公平高(gāo)价收取经纪服务费用。房地产互联(lián)网平台不得(dé)干预经纪(jì)机构自主决(jué)定收费标(biāo)准(zhǔn)。

　　意(yì)见全文如下：

　　住(zhù)房(fáng)和城乡建设(shè)部市场监(jiān)管总局关于规范房地产经纪服务的意见

　　各省、自治区(qū)、直辖(xiá)市(shì)及新疆(jiāng)生产(chǎn)建设兵团住(zhù)房和城乡建(jiàn)设厅(tīng)（委、管委、局(jú)）、市场监督管理局（厅、委(wěi)）：

　　房地产经纪对促进房屋(wū)交易、提(tí)高(gāo)交易效率、保障交易安全具有重要作用。近年(nián)来，部分(fēn)房地产经纪机构存在利用房源客源优势收取(qǔ)过高(gāo)费用(yòng)、未明(míng)码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重交易当事人(rén)负担、侵害(hài)其合(hé)法权益。为规范(fàn)房地产(chǎn)经纪服务，加(jiā)强房地产经纪行(xíng)业管理，促(cù)进(jìn)房地产市场(chǎng)健(jiàn)康发展，现(xiàn)提出以(yǐ)下(xià)意见(jiàn)。

　　一、加强从业主体管理(lǐ)。严(yán)格(gé)落实房(fáng)地产经纪机构备案制度(dù)。为新建(jiàn)商品房销售(shòu)和存(cún)量房买卖、租赁提供代理、居间等(děng)经纪(jì)服务的机构(gòu)，应当(dāng)按照《房地产经纪管理(lǐ)办法(fǎ)》规定(dìng)向所在地住(zhù)房和城乡建设部(bù)门备案。市(shì)、县住房(fáng)和城(chéng)乡建设部门要全面推行经纪从业人员实名(míng)登记，加强经纪从业(yè)人员管(guǎn)理。经纪从业人员提供服(fú)务时(shí)，应当佩戴经实名登(dēng)记的工作牌、信息卡等(děng)，公示从业信息，接受社会监督。

　　二、明确经纪(jì)服务内容。房地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构提供的经纪服(fú)务(wù)由基本服务和延伸服务组成。基本服务是房(fáng)地产(chǎn)经纪机构为促成房屋(wū)交易提供的一揽子(zi)必要(yào)服务，包(bāo)括(kuò)提(tí)供房源客源信息、带客户看房、签(qiān)订房屋(wū)交易合同(tóng)、协助办理不动(dòng)产登记等。延伸服务是房地产经纪机构接(jiē)受交易(yì)当(dāng)事人委托提供的代办贷款等(děng)额外服务(wù)，每项服务可以单独提(tí)供。

　　三、合理确(què)定经纪服(fú)务收费。房地产经(jīng)纪服(fú)务收费由交易各方根据(jù)服务内容、服务质量，结合市场供求(qiú)关系(xì)等因素(sù)协商确(què)定。房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机构要合(hé)理(lǐ)降低住房买卖和(hé)租(zū)赁经纪服(fú)务费用。鼓(gǔ)励(lì)按(àn)照成交价格(gé)越高、服务费率越低的原(yuán)则(zé)实(shí)行分档定价。引导由交(jiāo)易双方共同承担经(jīng)纪服务费用。

　　四、严格实行(xíng)明码(mǎ)标价。房地产经(jīng)纪机构应(yīng)当在经营门(mén)店、网站、客户端等场(chǎng)所或渠道，公示服务项目、服务内容和收费标准，不(bù)得混合标价(jià)和捆绑收(shōu)费。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)提供的基(jī)本服(fú)务(wù)和延伸服(fú)务(wù)，应当分别(bié)明确(què)服务(wù)项目(mù)和收费标(biāo)准。房(fáng)地产经纪机构(gòu)收费(fèi)前应当(dāng)向交易当事人(rén)出具收费清单，列明收费(fèi)标准、收(shōu)费金额，由当事人(rén)签字确(què)认。

　　五、严(yán)禁操(cāo)纵经纪服务收(shōu)费(fèi)。具(jù)有市场支配地位的房地产(chǎn)经纪机构，不得滥用市(shì)场支配地位以不公平高价收取经纪服务费用。房地产互联网平台不(bù)得强制要(yào)求加入平(píng)台的房地产(chǎn)经纪(jì)机构实行统(tǒng)一的经(jīng)纪服务收费标准(zhǔn)，不得干预房地(dì)产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)自主决定收费标准。房地产(chǎn)经纪机构、房(fáng)地产(chǎn)互联网平台、相关行业(yè)组织(zhī)涉嫌实施(shī)垄断行为的，市场监管部门依法开展反(fǎn)垄断调(diào)查。

　　六、规范签订交易(yì)合(hé)同(tóng)。各地住(zhù)房和城乡建设部门要制(zhì)定房屋买卖合同、租(zū)赁合同、经纪服务合同示范(fàn)文本。房(fáng)地产经纪机构(gòu)应当在经(jīng)营(yíng)场所醒目位置公示(shì)合(hé)同示范文本，方便交易当事人使用。房地产经纪机(jī)构促(cù)成房屋交易(yì)，应当通过(guò)房屋网签备案系(xì)统办理房屋(wū)买卖、租(zū)赁合同(tóng)网签(qiān)备案。

　　七、加(jiā)强个人信息保(bǎo)护。贯彻落实《中华人民共和国个人信(xìn)息保护法》，房地(dì)产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)及从业人员(yuán)不得非法收集、使用(yòng)、加工(gōng)、传输他(tā)人个人信息，不得非法买卖、提供或者公(gōng)开他(tā)人个人信(xìn)息。房地产经(jīng)纪机构要建立健全客户个人信息保护的内(nèi)部管理(lǐ)制度，严格依法收集、使用(yòng)、处理客户个人信息，采(cǎi)取有效措施防(fáng)范泄露(lù)或非法使用(yòng)客户(hù)个人信息。未经当事人同意(yì)，房地产(chǎn)经纪(jì)机构及从业人(rén)员不得(dé)收集个人(rén)信息(xī)和房屋状况信息，不(bù)得(dé)发送商(shāng)业性短信息或拨打(dǎ)商业(yè)性电话。

　　八、提(tí)升管(guǎn)理服(fú)务水平。市、县住房和城乡建设部门(mén)要建立健全房屋(wū)交易管(guǎn)理服务平台，加(jiā)强(qiáng)对(duì)交(jiāo)易房源、房地产经纪机(jī)构及从(cóng)业人(rén)员的(de)管理。房地产经纪机构发布的(de)房源(yuán)信(xìn)息(xī)，应当通过平台进行核验。鼓(gǔ)励(lì)通(tōng)过(guò)房(fáng)屋(wū)交(jiāo)易管理服(fú)务平台向交易当事人提供(gōng)房源(yuán)核验(yàn)、房源发布(bù)、合同(tóng)网(wǎng)签备案等便民服务。加强存量房交易资金监管，除交(jiāo)易(yì)当事人(rén)提出明确(què)要(yào)求(qiú)外(wài)，购房款应纳入资金监管账户。鼓(gǔ)励房(fáng)地产(chǎn)经纪机构将(jiāng)经纪(jì)服(fú)务费(fèi)用纳入(rù)交易资金监(jiān)管(guǎn)范围。

　　九、加(jiā)大违法违规行为整治力度(dù)。各(gè)地住房和城乡(xiāng)建设部(bù)门要将规范房地产经纪(jì)服务纳入房地产(chǎn)市场秩序整治的重要内容(róng)，会同有关部(bù)门(mén)依(yī)法查处“黑姜子牙活了多少岁中(zhōng)介”、侵犯个人(rén)信息合法(fǎ)权益(yì)等违法(fǎ)违规行为，曝光典型案例(lì)。对收(shōu)费明(míng)显高于市场平均水平的房(fáng)地产(chǎn)经纪机构，住房和城乡建设(shè)部门会同市场监管等部门采(cǎi)取(qǔ)约谈(tán)等综合措(cuò)施进行重点监管。市(shì)场监管部(bù)门会同有关部(bù)门依法查(chá)处不按规(guī)定明(míng)码标价、操纵经纪服务收费等违反(fǎn)价格和反垄断法律(lǜ)法(fǎ)规的行为。对房地产经(jīng)纪机构相关违法违(wéi)规信息，市场(chǎng)监(jiān)管部(bù)门要依法(fǎ)依规纳入国家企业信用信(xìn)息(xī)公示系统。

　　十(shí)、加强(qiáng)行业自律(lǜ)管理。房地产经纪行业组织要(yào)健全(quán)行规(guī)行约(yuē)，完(wán)善房地产经纪服务标准和执业规(guī)则，引导(dǎo)房地产经纪机构及从(cóng)业人员依法合规经营。对房地产(chǎn)经纪(jì)机构及从业人(rén)员存(cún)在收费不(bù)规范、侵犯(fàn)客(kè)户个人(rén)信息合法权益(yì)等情形的，房地产经纪行业组织(zhī)依据行规行约给予自律(lǜ)处分。

　　住房和(hé)城乡建(jiàn)设(shè)部

　　市(shì)场(chǎng)监管总局

　　2023年4月27日姜子牙活了多少岁>

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