楼市小阳春过(guò)后，新房市(shì)场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间(jiān)，多地楼(lóu)市热度有所回升，新(xīn)房二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量均录(lù)得同(tóng)比上升。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心监测(cè)数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市(shì)中有(yǒu)8个(gè)城市(shì)新房成交(jiāo)量赶(gǎn)超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度(dù)的(de)下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今(jīn)年(nián)“五一(yī)”假期期间(jiān)，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游情绪(xù)上涨的(de)干扰，新房出(chū)现下滑态势，其(qí)中杭州(zhōu)今年(nián)“五(wǔ)一”假期新(xīn)房零成交，成都、北(běi)京(jīng)新房成(chéng)交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态(tài)势(shì)。今年第二季(jì)度，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从(cóng)市场节奏和供应角度(dù)看，4月中下(xià)旬(xún)重点城市批准上(shàng)市(shì)面积保持在高(gāo)位，供(gōng)给支撑下，预(yù)计5月(yuè)新房销售将保持一定规模，但城市分(fēn)化(huà)行(xíng)情加剧，热点城市在供给放(fàng)量、土拍情(qíng)绪上升等因素带动下市场活跃度(dù)有望(wàng)保持，而多数城市市场调(diào)整压力(lì)仍然较大。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向(xiàng)与价格走势均是测量市场温度的重(七美德分别对应哪几个天使 七美德分别是谁zhòng)要(yào)标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期(qī)间，广州和上海在公积金贷(dài)款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期(qī)首(shǒu)日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中(zhōng)心发布关于公开征求《广州住(zhù)房公积(jī)金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的(de)通知(zhī)》意(yì)见(jiàn)的公(gōng)告（下称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出，生育二(èr)孩及以(yǐ)上的(de)家庭（至少一个(gè)子女未成年）使用住房公积金贷款购买(mǎi)首套自住住(zhù)房的，住房公积(jī)金贷(dài)款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积(jī)金管(guǎn)理委员会发布《关于本市(shì)实(shí)施多子女家庭住(zhù)房公积(jī)金支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上(shàng)海市住(zhù)房公积(jī)金租赁提取规(guī)定(dìng)的多子女家庭(tíng)，可(kě)按照实际(jì)房租支(zhī)出提(tí)取住房公(gōng)积金。符合本(běn)市(shì)住房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款规定的(de)多子女家(jiā)庭购买首套住房(fáng)，最高(gāo)贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本(běn)市最高贷款限额的基础上上(shàng)七美德分别对应哪几个天使 七美德分别是谁浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监(jiān)严跃(yuè)进对时代周报记者表示，针对(duì)多(duō)孩家庭落实的公积金政策是一线城(chéng)市支持合理购房需求的重(zhòng)要(yào)举措。此举有利(lì)于多孩家庭降低(dī)买房成本，预计其它城市后续会大(dà)力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保持一定(dìng)活跃度，项目到访量相比节(jié)前明(míng)显(xiǎn)增加(jiā)。假(jiǎ)期(qī)中有11个项(xiàng)目开始(shǐ)认(rèn)购，5个(gè)项目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块(kuài)保利建工海(hǎi)玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五(wǔ)一’假期推(tuī)出(chū)一批优质(zhì)好盘(pán)，加之(zhī)住房公积金(jīn)贷(dài)款政策适(shì)度放(fàng)松，成交(jiāo)高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数(shù)据(jù)研究(jiū)中心指(zhǐ)出(chū)。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多(duō)家(jiā)开发商积极(jí)上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开(kāi)盘和加(jiā)推项目为25个(gè)，多于(yú)去年同期(qī)，整体推(tuī)货(huò)量比(bǐ)去年“十(shí)一”增加26％。

　　据(jù)时代周报(bào)记者不完全统计，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推房源、开放营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富(fù)研究院高级分析(xī)师(shī)吴(wú)智杰对时代周(zhōu)报(bào)记者表示(shì)，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)房企推新(xīn)意愿(yuàn)有明显提(tí)升(shēng)，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正(zhèng)处(chù)于“收筹/开放营(yíng)销(xiāo)中(zhōng)心”待售状态(tài)的项目约16个(gè)，不少货量来自于品牌(pái)大(dà)盘。余(yú)货+新货叠加下，后续(xù)契合购房者(zhě)“上车(chē)”需求的供应较充足(zú)，房(fáng)企(qǐ)仍会保持营销力度，预(yù)计后续市场成(chéng)交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五一(yī)”的(de)出游热度攀升，旅游城市(shì)成(chéng)都(dōu)、杭州、北京等(děng)城市受出(chū)游原因影响(xiǎng)，新房(fáng)出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州不(bù)动(dòng)产登记数据(jù)合库暂停房屋交(jiāo)易合同网(wǎng)签备案、个人住(zhù)房信息(xī)查询等业(yè)务。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘和促销意(yì)愿(yuàn)一(yī)般，除郊区促销力(lì)度较(jiào)大之外，主(zhǔ)城(chéng)范围内(nèi)的楼盘相(xiāng)关营销动作(zuò)较(jiào)少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居(jū)多，看(kàn)房人数也明显少(shǎo)于往年。从(cóng)板块(kuài)情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城(chéng)、未科等板块项目来访(fǎng)依(yī)旧高涨，临(lín)平、萧(xiāo)山等大(dà)多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机(jī)构(gòu)看法不(bù)一。

　　克而瑞研(yán)究中心(xīn)认为，需(xū)求端刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件(jiàn)，二季(jì)度(dù)市(shì)场的整体成交仍将(jiāng)进一(yī)步走低。不过(guò)，热点恒热，而低能(néng)级城市仍(réng)难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二季度(dù)仍是年内(nèi)供应(yīng)高峰期，短(duǎn)期(qī)供应量(liàng)还有上升(shēng)空间(jiān)。从需求端(duān)来(lái)看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，整体成交仍将进一(yī)步走低(dī)。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究(jiū)中心则指出，从今(jīn)年“五一”期间(jiān)的成(chéng)交情况来看，多城(chéng)新房(fáng)、二(èr)手房成(chéng)交回(huí)升释(shì)放了(le)一定(dìng)的(de)积(jī)极信号(hào)，有利于后(hòu)续市场置(zhì)业情绪(xù)的进一步(bù)回升(shēng)。利好政策频频出台(tái)为楼市成交稳步修复提(tí)供了强有(yǒu)力的保(bǎo)障，是今年“五一(yī)”楼市成(chéng)交(jiāo)回升的重要因素之一(yī)。预计(jì)随着经济步(bù)伐(fá)加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企稳(wěn)回升态势。

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