大家好，听说过上海(hǎi)云锦东(dōng)方(fāng)吗？没听(tīng)过的话(huà)，说(shuō)明(míng)你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还(hái)得(dé)加倍努(nǔ)力(lì)挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿(yì)万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈(quān)内最火的(de)不是中特(tè)估(gū)、金特估，也(yě)不是AI，而(ér)是上(shàng)海的新楼盘(pán)——云锦(jǐn)东方(fāng)。私募大V吴悦风老师在(zài)微博吐槽称，本来(lái)一个上海(hǎi)的(de)朋友约好了来北京小聚，突然(rán)说(shuō)来不了了(le)，我以为有什么(me)情况多问一句。他说(shuō)：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响了近期的股(gǔ)市。有分(fēn)析师(shī)称(chēng)，云(yún)锦东(dōng)方的打新(xīn)，直(zhí)接把市(shì)场带(dài)回(huí)调(diào)了。

　　据(jù)证券时报(bào)，5月16日(rì)，尽管是认筹截止的最后(hòu)半天，人气依然(rán)“异(yì)常火热”。5月16日(rì)上(shàng)午8时50分(fēn)，认筹入口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东(dōng)方有着“史(shǐ)上最(zuì)严”的冻资要求：500万(wàn)认(rèn)购金，首套(tào)900万、二套2900万的(de)冻资，并(bìng)且冻(dòng)资证(zhèng)明需要徐汇区(qū)的银行网点(diǎn)，外加要求一(yī)年内的流水单，也是上海积(jī)分制以来首个(gè)要求银行(xíng)流(liú)水的新(xīn)盘。

　　易(yì)居(jū)研究(jiū)院副院(yuàn)长杨红旭称，为(wèi)提(tí)高认购(gòu)门槛，开发商(shāng)要求首(shǒu)套房冻资900万，二套房(fáng)冻资(zī)2900万(wàn)的苛刻要求，但套利的土豪(háo)们(men)仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人都在排队买房？原因很(hěn)简单，价格倒(dào)挂了。

　　公(gōng)开信(xìn)息显示(shì)，位(wèi)列上海第(dì)四批次(cì)入市新盘中(zhōng)的云锦东方三(sān)期，共推(tuī)售(shòu)105套房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案(àn)均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手(shǒu)房均(jūn)价多(duō)少(shǎo)？20万＋！以链(liàn)家的(de)成交记录来看(kàn)，云锦二期去年至(zhì)今的(de)成(chéng)交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要打中一套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多(duō)万！据(jù)一些(xiē)购房指南(nán)分(fēn)析，以本次的均套面积355平为例，按照当下二手(shǒu)房的(de)成交价，用最最最保守的(de)倒挂：每平米(mǐ)6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购(gòu)

　　据称(chēng)，两丈等于多少米根据此次的认(rèn)购火爆程度，预(yù)计该批次的(de)云锦东方(fāng)会成为上(shàng)海(hǎi)积分制以(yǐ)来第一(yī)个真正的(de)满分(fēn)盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也就意味着名下(xià)无房。买的起3000万(wàn)起步豪宅的家庭(tíng)，或(huò)者为了打新而(ér)卖掉所(suǒ)有(yǒu)旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神，在(zài)这(zhè)个(gè)楼盘蹲(dūn)出了猛料。据(jù)说，黄(huáng)牛两种主(zhǔ)要(yào)操作方(fāng)式：结婚(hūn)以(yǐ)及代持。其中，结(jié)婚的(de)方式主要针对(duì)积(jī)分不够的购房者，找满(mǎn)分者(zhě)结婚，以家(jiā)庭(tíng)为(wèi)单位(wèi)得(dé)以高分入围；代(dài)持(chí)则是先以别(bié)人的名义(yì)购(gòu)房(fáng)，以(yǐ)后通过交易等方式(shì)将产证(zhèng)进(jìn)行变更。

　　据说被工作人员认出是(shì)黄牛之后，黄牛上来(lái)就(jiù)是一(yī)句话：我结(jié)婚，合(hé)理合情合(hé)法(fǎ)，你凭(píng)什么不(bù)让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分(fēn)析师(shī)张大伟称，这几天关于房地产市(shì)场(chǎng)的(de)头条新(xīn)闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上(shàng)海亿万(wàn)富(fù)豪一日夫(fū)妻(qī)排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市(shì)场的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化(huà)发展，同一个(gè)城市(shì)内部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房(fáng)库(kù)存巨(jù)大且创了新高。中国(guó)楼市已经(jīng)进入了总量过剩，供求关系强弱(ruò)分化比较明显的情况，特别是(shì)在(zài)人口出(chū)生率没(méi)出现转折的背景下(xià)，楼(lóu)市(shì)供应过(guò)剩的行情应(yīng)该会存在非常长(zhǎng)一段(duàn)时(shí)间(jiān)。一(yī)二(èr)线(xiàn)城市只有(yǒu)好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好(hǎo)地段还能涨，经济(jì)太弱，没人流入的城市(shì)可能(néng)永(yǒng)远也不会涨了(le)，就是进入鹤岗化。

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