大家(jiā)好，听说过上海云锦(jǐn)东方吗？没听(tīng)过(guò)的话(huà)，说明(míng)你跟(gēn)泰勒(lēi)一样比较穷，还得(dé)加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事(shì)。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期(qī)，财经(jīng)圈内最(zuì)火的不(bù)是中特(tè)估、金特估(gū)，也不是AI，而是(shì)上海(hǎi)的新(xīn)楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴(wú)悦风老(lǎo)师在(zài)微(wēi)博吐槽称，本来(lái)一个(gè)上海的朋友约好了来北(běi)京(jīng)小聚(jù)，突然(rán)说来不了了(le)，我以为有什么情况多问(wèn)一句。他(tā)说(shuō)：他在忙(máng)着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影响了近期的股市。有分析(xī)师(shī)称，云锦(jǐn)东方的(de)打新(xīn)，直接把市场带(dài)回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的最后(hòu)半天，人气依(yī)然“异(yì)常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最严”的冻资要求(qiú)：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证(zhèng)明需要徐汇区(qū)的银行网点，外加要(yào)求(qiú)一(yī)年内(nèi)的流水单，也是上海积分(fēn)制以来(lái)首个要求银(yín)行(xíng)流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭(xù)称(chēng)，为提(tí)高认购门槛，开发商要求首套房冻(dòng)资900万，二套(tào)房冻资2900万的苛刻(kè)要求(qiú)，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都在排(pái)队(duì)买房？原(yuán)因很简单，价(jià)格倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列(liè)上海第四批次(cì)入市新(xīn)盘中的云锦东(dōng)方三期，共推(tuī)售(shòu)105套(tào)房源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二(èr)手(shǒu)房均(jūn)价多(duō)少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来看，云锦(jǐn)二(èr)期(qī)去年至(zhì)今的成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一套(tào)云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购房(fáng)指南分析，以本次的均套面积355平为例(lì)，按照当(dāng)下二手房的成(chéng)交价，用最(zuì)最最保(bǎo)守的(de)倒(dào)挂(guà)：每平(píng)米6万来(lái)计算(suàn)，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此次的(de)认购火爆程(chéng)度，预计该批次的(de)云锦东方会成为上海(hǎi)积分制(zhì)以(yǐ)来第一个真(zhēn)正(zhèng)的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也就意味着名下无房。买(mǎi)的起3000万起(qǐ)步豪宅的(de)家庭，或者为了打新而(ér)卖掉所有旧房，或者利用(yòng)代(dài)持、假离婚假结婚(hūn)等方式达(dá)成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友(yǒu)圈有个(gè)大神，在这(zhè)个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操(cāo)作方(fāng)式(shì)：结婚以(yǐ)及代持。其中，结婚的方式主要(yào)针对积分不够(gòu)的购房者，找满分者(zhě)结婚(hūn)，以家庭为(wèi)单位(wèi)得以高分入(rù)围；代(dài)持则是(shì)先以别人(rén)的名(míng)义(yì)购(gòu)房，以(yǐ)后(hòu)通过(guò)交易等(děng)方式将(jiāng)产证(zhèng)进行变更(gèng)。

　　据说被工作人员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛上来(lái)就是一句话：我结婚(hūn)，合(hé)理合(hé)情合法(fǎ)，你凭什么不(bù)让(ràng)我认(rèn)筹！

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首(shǒu)席分(fēn)析师张大伟称，这几(jǐ)天关于房地产市(shì)场的头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房(fáng)的(de)，也有上海亿万富(fù)豪一日夫妻排队打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市(shì)场的分化越(yuè)来(lái)越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已(yǐ)经逐步丧失(shī)投(tóu)资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分(fēn)化发(fā)展，同一个(gè)城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房(fáng)库(kù)存巨大且创(chuàng)了(le)新高。中(zhōng)国楼市已经进入(rù)了(le)总(zǒng)量过剩，供(gōng)求关系强弱分化比较明(míng)显的情况，特别是(shì)在人口出生率没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供应过剩的行情应该会存在非常长(zhǎng)一段时(shí)间。一二线(xiàn)城(chéng)市只有好地(dì)段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线(xiàn)城市(shì)个别(bié)城(chéng)市好地段(duàn)还能涨(zhǎng)，经(jīng)济太弱，没(méi)人流(liú)入的城市可能永远也不(bù)会涨了，就是进入鹤岗化。

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