豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元(yuán)买(mǎi)8套(tào)房”的消息，成功引(yǐn)起(qǐ)了大家(jiā)的关(guān)注。当事人北(běi)京(jīng)市民丁(dīng)乐(lè)告诉(sù)时代财(cái)经，目前为止(zhǐ)，他已(yǐ)经在(zài)鹤壁山(shān)城区、鹤山(shān)区拥有了14套(tào)房子(zi)，最贵的(de)近8万(wàn)，最便(biàn)宜的则(zé)是(shì)2020年在鹤山区(qū)“捡(jiǎn)漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区的(de)房产中(zhōng)介洪丽告(gào)诉(sù)时代财经，这两天从各地打来的(de)咨(zī)询电话(huà)明(míng)显增多了，一天有二十几人咨询(xún)买(mǎi)房，以(yǐ)前从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得(dé)好奇，打电话来问，不过目前为止(zhǐ)还(hái)没有(yǒu)成交，外地咨(zī)询的(de)客(kè)人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老(lǎo)区(qū)房子、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区没(méi)有网上传得那(nà)么(me)破，本地人还是(shì)有买房的(de)需求(qiú)的，有很多下面的乡(xiāng)镇或(huò)者(zhě)村里(lǐ)来(lái)买房的，有(yǒu)些人则(zé)是为(wèi)了(le)陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽(lì)不(bù)同(tóng)，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了(le)不少来自(zì)外地的客户，“河南周边、河(hé)北、北(běi)京、山东(dōng)的都有，都是(shì)慕(mù)名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广场举白玉髓越戴越穷是真的吗，白玉髓的寓意是什么(jǔ)办，在住博会(huì)期间(jiān)买(mǎi)房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买房的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介(jiè)说(shuō)要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买(mǎi)一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤(hè)山(shān)区(qū)才有，新(xīn)区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二手房(fáng)交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米(mǐ)，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区(qū)二手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平(píng)方(fāng)米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网(wǎng)站(zhàn)看(kàn)到，在(zài)山(shān)城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多数，总价最高的一套(tào)房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市城(chéng)乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济(jì)技术开发区3个(gè)功(gōng)能区，是(shì)中(zhōng)原城(chéng)市群核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城(chéng)区是最初(chū)因煤而(ér)兴的老城区，被当地(dì)人称为(wèi)“老区”，而以(yǐ)淇(qí)滨(bīn)区(qū)为代表的部(bù)分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新(xīn)区(qū)开(kāi)发好后，大多数人都(dōu)流入了新区，房(fáng)价自然就便(biàn)宜了。”在老区土(tǔ)生(shēng)土长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从(cóng)山城区(qū)迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁(bì)市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础(chǔ)上发展而来(lái)的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常(cháng)委会研究通过《鹤壁(bì)新(xīn)区建设(shè)总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随(suí)着城市空间结构的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本(běn)地人刘(liú)伊(yī)告(gào)诉时代财经，周围人从“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作单位(wèi)迁到了新区，一家人(rén)就搬过(guò)来了，有人则是(shì)因(yīn)为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老城(chéng)区不(bù)是连在一起(qǐ)的，走快速道(dào)的话，开车都(dōu)要(yào)二三(sān)十分钟(zhōng)，很多人搬到(dào)新区后就很(hěn)少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普(pǔ)查的(de)数(shù)据也印证了(le)这样(yàng)的(de)人口流向。白玉髓越戴越穷是真的吗，白玉髓的寓意是什么从全市看来，人口流失并不严(yán)重，但城市(shì)内(nèi)部各区之间(jiān)的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七次(cì)全(quán)国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市常住人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六(liù)次全国人口(kǒu)普查相比，鹤(hè)山区(qū)减少(shǎo)68700 人，山城区(qū)减少75503人(rén)，浚(jùn)县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增(zēng)加(jiā)188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城转出(chū)的(de)全部(bù)人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价(jià)的“出(chū)圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决定在全国新建(jiàn)一批工(gōng)业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区(qū)，归属(shǔ)现安阳市汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资(zī)源(yuán)的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的原煤(méi)产量就已突(tū)破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原(yuán)煤产量(liàng)曾(céng)达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的(de)颓势(shì)开始显现。原(yuán)煤产量逐年下降(jiàng)，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁(bì)市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在(zài)努力摆脱一个(gè)资源型(xíng)城市的标签。公(gōng)开(kāi)报(bào)道显示，鹤壁这些年一直在(zài)推进(jìn)产业转型(xíng)。

　　据国(guó)家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重(zhòng)下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字(zì)经济核心产业增(zēng)加值占(zhàn)比居河(hé)南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报(bào)告还(hái)强调了(le)，“煤炭产业(yè)占比稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加(jiā)到1107.44亿元，接(jiē)近翻(fān)倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在(zài)全省排名均处(chù)于第7名，位(wèi)列(liè)中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一(yī)，但(dàn)不(bù)少分析将(jiāng)其归(guī)结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究(jiū)院总(zǒng)监严跃进(jìn)对(duì)时代(dài)财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异(yì)性的(de)，“应该说它的问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产(chǎn)市场的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进(jìn)指出，“此(cǐ)次购房者购(gòu)房后作(zuò)为仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地(dì)方政府要从此类热搜事件中挖掘(jué)新的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成本的优(yōu)势，积极(jí)导入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房的再利用应(yīng)该有更好的(de)规划，要系统对(duì)此(cǐ)类(lèi)存量住房进(jìn)行盘活，进而(ér)培育城市(shì)发展的(de)新(xīn)价值和新(xīn)的(de)机(jī)会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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