OPPO宣(xuān)布(bù)关(guān)停旗下芯片子(zi)公司哲库科技，引(yǐn)发了公(gōng)募REITs扩募(mù)风波(bō)，如今，二级市场的影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续延续此(cǐ)前几日的下跌走势，午后跌幅一度(dù)扩(kuò)大，尾盘(pán)有所(suǒ)拉升，全天收(shōu)跌(diē)6.22％，最近3个交(jiāo)易(yì)日跌幅(fú)超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光大园REIT曾(céng)发(fā)布(bù)公告，紧急回(huí)应称，哲库(kù)科技是其扩募(mù)拟(nǐ)新购(gòu)入基础设施资产张润大(dà)厦的重(zhòng)要承租方之一，目前未收(shōu)到哲(zhé)库科技及(jí)OPPO方(fāng)面关于停止(zhǐ)执(zhí)行(xíng)已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示(shì)，原始权益人将继(jì)续密切关注哲库科技后续(xù)情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的原始权益(yì)人相关负责(zé)人也表示，近期已同步(bù)启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前(qián)退租的(de)可能事项。由(yóu)于张润(rùn)大厦是全(quán)国首批REITs申报(bào)扩募项目(mù)，公司(sī)领导高度重视，浦东(dōng)新(xīn)区(qū)国资委也高度(dù)关注(zhù)。

　　多位业内(nèi)人士表(biǎo)示，华(huá)安kono洗发水是什么牌子，kono洗发水有几款张江(jiāng)光大园REIT近期市场波动(dòng)较大，但其实不动(dòng)产公(gōng)募(mù)REITs项目短(duǎn)期(qī)出租率下(xià)跌并不会从根本(běn)上影响其(qí)内外价值，投资者应(yīng)理性看待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级市场价格继续波动(dòng)

　　本(běn)周，OPPO关(guān)停旗下芯(xīn)片子公司哲(zhé)库科技(jì)的事件(jiàn)继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅(fú)低开，此(cǐ)后二级(jí)市场价格开始震(zhèn)荡走低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安(ān)张江光大(dà)园REIT跌(diē)幅一(yī)度扩大到8.30％，随后价格有(yǒu)所回升(shēng)，最终(zhōng)报收3.512元kono洗发水是什么牌子，kono洗发水有几款，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利(lì)消息影响，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT最近几个交易日(rì)二(èr)级(jí)市场价格(gé)表现欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以(yǐ)来，华安张江光大园REIT累计涨幅超过(guò)24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表(biǎo)现上看(kàn)，目前上市的8只产业园区基(jī)础(chǔ)设施(shī)REITs中，仅博时(shí)招商(shāng)蛇口产(chǎn)业园REIT微(wēi)幅上涨，其(qí)余7只(zhǐ)均有不同程(chéng)度下跌，8只(zhǐ)产业园(yuán)区基(jī)础设施REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今年以(yǐ)来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报中已经披露张江光大园项(xiàng)目(mù)出(chū)租率有(yǒu)所下(xià)降，如(rú)今拟扩募(mù)的项目又遭遇突发事件，因(yīn)此导致二级市场(chǎng)价格出现波动。”一位业(yè)内人(rén)士分析(xī)称。

　　不过，在上述(shù)人士(shì)看来，尽管出于(yú)风险规避(bì)的原因，最近(jìn)几个交易日场内资(zī)金有(yǒu)所流出，但是(shì)，不动产公募REITs项目短期出租(zū)率下跌(diē)并不会从根本上影响其内外价值。

　　他也同(tóng)时表示，目前随着(zhe)二级市场价格下跌(diē)，风险也得到一(yī)定释(shì)放，但是价(jià)格涨跌会受到基本面(miàn)、情(qíng)绪面(miàn)等(děng)多(duō)重因素影响，不好判断价格是不(bù)是已经完全触(chù)底。

　　此外，还有一位业内人(rén)士表示，今年整体REITs市场(chǎng)表现低迷，不少产品年内二(èr)级市场跌幅较(jiào)大，其实有些隐含收(shōu)益率高的产品具(jù)备(bèi)一定(dìng)的投资价(jià)值(zhí)，很适合稳健类(lèi)投资者。此外，伴随着经济(jì)复苏的步伐，产业园(yuán)区(qū)、物(wù)流类等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募(mù)基金执行(xíng)董事高(gāo)如星对此表示，若(ruò)张江园区最(zuì)终能顺利解决招商，平稳过度(dù)对经营现金(jīn)流(liú)没有造成大的影响，“事件(jiàn)性利(lì)空下调至得这么(me)急、这(zhè)么(me)深，加上前期本(běn)身(shēn)园区类资产(chǎn)就回(huí)调不少了，这就是黄金(jīn)坑。”不过(guò)，他也强调，最终还是落(luò)到租金收入受不受影响，影响多大，估计园区会最终(zhōng)解(jiě)决。

　　张江(jiāng)REIT紧急(jí)回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下(xià)芯(xīn)片(piàn)子公司(sī)哲库科技。随后5月12日晚(wǎn)，华安张江光大(dà)园REIT发布公(gōng)告，紧急回应称，哲库科技是其扩(kuò)募(mù)拟新(xīn)购入基础设施资产张润大厦(shà)的重(zhòng)要承(chéng)租方(fāng)之一，目前未收到(dào)哲库(kù)科技及OPPO方(fāng)面关(guān)于停止执行已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大(dà)园REIT进一步(bù)表(biǎo)示，原始权益人(rén)将继续密切关(guān)注哲库科技后(hòu)续情况(kuàng)，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季报(bào)中披露的(de)张江(jiāng)光大园项目(mù)出(chū)租(zū)率(lǜ)下(xià)降事(shì)项，一度二级市场价格(gé)出现回(huí)落。在随后召开的业绩说明会中管理人就相关事(shì)项进行(xíng)了(le)解释说明，市场信心得(dé)到了一定提振，二(èr)级市场价格表现也趋于平稳。据了解，张江(jiāng) REIT在5月(yuè)11日召开的线上和线(xiàn)下的扩(kuò)募说明会上，运(yùn)营(yíng)团队表示了对张(zhāng)江光大园项目的信心，预计(jì)签署(shǔ)意向书和合同(tóng)谈判中的储(chǔ)备租户正常转(zhuǎn)化后，项目出租率将(jiāng)得到(dào)回升。没想到仅过(guò)了不到(dào)三周的时(shí)间，张江(jiāng)REIT的扩募之(zhī)路又迎(yíng)来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引(yǐn)起了市场各(gè)方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的原始(shǐ)权益(yì)人相(xiāng)kono洗发水是什么牌子，kono洗发水有几款关负责人坦(tǎn)言，事发突然确实(shí)始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关停哲(zhé)库科技消息的第一时(shí)间(jiān)即奔赴现场进行了沟(gōu)通和核实工(gōng)作，并同步启动了应急(jí)预案，排摸储备租户，积(jī)极应对哲(zhé)库提前退租的(de)可能事项(xiàng)。由于张润大厦是全国首批REITs申报(bào)扩募项目，公司领(lǐng)导高度重视(shì)，据悉新区国资委(wěi)也(yě)高度关注。

　　当谈及储备(bèi)租户情(qíng)况，相关负责人介绍说，目前储备(bèi)租户还是比(bǐ)较丰富(fù)的，覆盖(gài)了芯片测试、人工智能、航天产业、信息技术(shù)等产(chǎn)业客户，租赁(lìn)意向面积(jī)超过了2万方(fāng)。从意(yì)向储(chǔ)备转化为(wèi)实(shí)际租户需要一些时间。

　　“我们(men)正在着手通过签署租赁意向书(shū)来尽(jǐn)快锁定一些重要租(zū)户(hù)。虽然(rán)收了(le)三(sān)个月履约保证金给了我(wǒ)们(men)一些空间，但本着对(duì)首批扩(kuò)募、对市场(chǎng)负(fù)责的态度(dù)，我们肯定要全力与时间赛跑，把这些面积在短(duǎn)期(qī)内完成去(qù)化。”相关负责人说(shuō)道。

　　张江REIT已持有(yǒu)的同区域的张(zhāng)江(jiāng)光大园项目一季度末也有(yǒu)将近30％的空置率(lǜ)，原始(shǐ)权益人有那(nà)么多储备租户，之前的(de)空置率为何未能(néng)得到解决。

　　对(duì)此(cǐ)相关负责(zé)人解释，张江光大园一直以来(lái)都(dōu)坚持以市场化运营为导向(xiàng)，历(lì)史运(yùn)营表现稳定，租户的(de)调租和换租都属于正常情况(kuàng)，而这(zhè)次(cì)项(xiàng)目(mù)的大租户退租(zū)正好发生在市场活跃度的短期低点，目(mù)前市场情况已有所(suǒ)好转。在(zài)看(kàn)到出租率下(xià)滑(huá)情况没(méi)有(yǒu)得到及时修复后，张江这边(biān)也作(zuò)了一(yī)定(dìng)的资源调配和倾斜，引入了(le)一些储备(bèi)租户(hù)。

　　另外，张润大(dà)厦(shà)和张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园项(xiàng)目在给租(zū)户的分隔空(kōng)间、交付标准(zhǔn)、租金水平等(děng)方(fāng)面(miàn)也(yě)有一些差异化，张润大(dà)厦多是两千(qiān)多平的大平(píng)层，楼的成(chéng)新度高一些(xiē)，单价也贵一些，张江光大园单层以(yǐ)一千平的面积为主，还(hái)有一些(xiē)独栋(dòng)形(xíng)态的物业(yè)。租户自身(shēn)也(yě)会有诉(sù)求，也会根据自身需求和(hé)预算(suàn)挑选区域内的不同物业。

　　“如(rú)果扩募完成以(yǐ)后(hòu)，新老资产(chǎn)的管(guǎn)理人都变成了(le)一家，后续我们(men)在资源共享和联合营销(xiāo)方面能更加充(chōng)分发(fā)挥协(xié)同效应，相信(xìn)可(kě)以做得(dé)更好(hǎo)。”上述负(fù)责(zé)人补充说(shuō)道。

　　最后谈(tán)及(jí)对于张江(jiāng)REIT的定位和展望，相(xiāng)关负责人表示，张江集团(tuán)和张江高科目前在(zài)管资产(chǎn)约五(wǔ)百万方，还有一(yī)些其他在开发的储备项目，这些(xiē)都(dōu)将(jiāng)成为张江REIT实(shí)现打造张(zhāng)江园(yuán)区产(chǎn)业(yè)空间(jiān)资产上市平台目标的坚实后(hòu)盾(dùn)和储备(bèi)资源。“我们非常重视(shì)张(zhāng)江REIT这个资本平台和它未来的发(fā)展。”相关负责人表示，“这(zhè)次扩募是我(wǒ)们实现基金扩容的第一步，也是至关重(zhòng)要的一步(bù)，眼下(xià)我(wǒ)们可能(néng)面临了一些突(tū)发(fā)情况(kuàng)需要解决，但是这(zhè)和我(wǒ)们在张江科学城(chéng)这三十年建(jiàn)设发展过程中所经历的相比，只能(néng)算是(shì)一个非常小的(de)插曲。我们有信(xìn)心排(pái)除万难，尽一切可能化解当前(qián)突发事件(jiàn)的所有负面影(yǐng)响，维持预期和(hé)市场的信(xìn)心。”

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