万(wàn)柳书院，暴雷了。

　　今年年初“万(wàn)柳(liǔ)少爷(yé)”的意外(wài)走(zǒu)红，让(ràng)这个位于北京海淀(diàn)的豪宅被全国知晓，其背(bèi)后曾宣称要做地(dì)产界“劳斯莱斯(sī)”的(de)神秘开发(fā)商——中(zhōng)赫集团，也被(bèi)拉向台前。

　　而如(rú)今，万柳书院再次受到舆论关注(zhù)，起(qǐ)因中赫集团成了共同债务人被中国信达追(zhuī)债，中国信达为了(le)收回钱款(kuǎn)不得不将中赫抵(dǐ)押(yā)的75套万柳(liǔ)书院(yuàn)豪宅拍卖。可问题是，这些房子早已售出，业(yè)主(zhǔ)并(bìng)非中(zhōng)赫集团，那些真正斥巨(jù)资(zī)购(gòu)入房产(chǎn)的有钱人，房子现(xiàn)在莫名奇妙地(dì)被拍卖(mài)，算是被(bèi)割了！

　　截(jié)至发稿(gǎo)，暂(zàn)未看到这些业主(zhǔ)的维权(quán)信(xìn)息，难怪有网(wǎng)友调侃：“富人被割韭菜的时(shí)候(hòu)，他们(men)的姿势(shì)都那(nà)么优(yōu)雅。”

　　不(bù)过事(shì)件(jiàn)背后，可能没你(nǐ)想(xiǎng)象的那么(me)简单(dān)。

　　1

　　富人被(bèi)精准收割？

　　最惨(cǎn)的可能还(hái)是债主(zhǔ)

　　“北京豪宅的(de)尽(jǐn)头是万柳书(shū)院(yuàn)”，但谁都没(méi)想到，这个位于海(hǎi)淀核心区(qū)位，名校(xiào)环绕(rào)的顶(dǐng)级豪宅，竟然暴雷了！

　　近(jìn)日，有网友发现，中国信(xìn)达在京东拍卖上，上架了(le)“北(běi)京赫华(huá)恒(héng)瑞房地产(chǎn)开发有限公司不良债权转让项目”，债权总额高达近47亿，该(gāi)项目的抵(dǐ)押物中，包括75套(tào)万柳书院住宅。

　　据京东拍卖(mài)显(xiǎn)示，上述不良(liáng)债权转让项(xiàng)目的处(chù)置主体是中国(guó)信(xìn)达资产(chǎn)管理股份有限公司(sī)北京(jīng)市分公司（下称中(zhōng)国信达(dá)北分），处置的是对北京(jīng)赫华恒瑞房地产开发(fā)有限公司(sī)（下称(chēng)赫(hè)华恒瑞）的不良债权。截至2023年1月31日，债权(quán)金额约为46.95亿元(yuán)人民币，其中(zhōng)债(zhài)权(quán)本(běn)金37.50亿元。中赫集团有限公司是共同债务人。目前，该项目(mù)已(yǐ)有1万次围观(guān)，35名意向人。

　　从表面上看，这就是一起中国信达北分讨债的(de)故事，但实际上，75套(tào)豪宅(zhái)的(de)背后(hòu)暗(àn)藏秘密。

　　据此前(qián)媒体报(bào)道，万(wàn)柳书院总(zǒng)共301户，而且早已售罄。如果该报道(dào)属实，说明这些房子实(shí)际上都是卖(mài)出(chū)去了的(de)，是有人住的(de)。

　　那为什么中国信达的拍卖页(yè)面上又注明这75套房(fáng)子是“未出售”的状(zhuàng)态呢？只能(néng)说(shuō)明这些房子根本没有网签(qiān)，也(yě)没有房产证(zhèng)！

　　第一财经的报道证实(shí)了上述内容。有(yǒu)豪宅中介透露，中赫集团早就把这75套(tào)房(fáng)子抵押(yā)出去，现在还(hái)没资金解(jiě)抵押，所以(yǐ)不能网签、没办房本(běn)。

　　作(zuò)为海淀的顶(dǐng)级豪宅(zhái)，最强学区房，万柳书院的业主基本都是北(běi)京(jīng)的高端人士(shì)，柳传志、丁磊等知名商(shāng)业大佬也是万柳(liǔ)书院的业主。另据地产自媒体“地产八卦(guà)女(nǚ)”爆料，万柳书院的(de)业主中，还有(yǒu)不少中赫(hè)集团的(de)高管、合作伙伴、亲戚朋友等。

　　由(yóu)此(cǐ)，不少网友(yǒu)感叹，“富人(rén)也被精(jīng)准(zhǔn)收割了！”

　　不(bù)过，如果(guǒ)这些业主确实已经支(zhī)付价款并实际占有，那么，中(zhōng)国信达转让这笔(bǐ)不良债(zhài)权回本(běn)的愿(yuàn)望(wàng)，或(huò)将泡汤。这次拍(pāi)卖损失最(zuì)大的，没准还是(shì)债主中国信达(dá)。

　　根据相关法律规(guī)定，民事(shì)执行中，业主已经支付价款(kuǎn)并实际占有，但未(wèi)办(bàn)理过户手(shǒu)续的，如果业主(zhǔ)没(méi)有过错，人(rén)民法院不(bù)得查(chá)封、扣押(yā)、冻结，已(yǐ)经查封的可以向法院提(tí)出执行异(yì)议(yì)申请，请求法院解除查(chá)封，同时(shí)可(kě)以(yǐ)联合起诉开发(fā)商，要求(qiú)退(tuì)还(hái)购(gòu)房款或办理房产证(zhèng)，并承担违约责任(rèn)。

　　此外(wài)，今(jīn)年4月(yuè)，人民法院报公布《最高人(rén)民法(fǎ)院关于商品房消费者权利保护(hù)问题的批复》，以司法解释的方式(shì)明确了购房(fáng)人的优先(xiān)权(quán)：

　　商品房(fáng)消费者以居(jū)住为目(mù)的(de)购买房屋并已支(zhī)付全部价款，主张其(qí)房屋交付请求权优先于建(jiàn)设工程价(jià)款优先受(shòu)偿权、抵(dǐ)押权以及(jí)其他(tā)债权的，人民法院应当予以支(zhī)持。只支付(fù)了(le)部分价(jià)款的商品房消费者，在一(yī)审法庭(tíng)辩论终结前已实际(jì)支付剩余价(jià)款的，可(kě)以适用前款规(guī)定。

　　也就是(shì)说，如(rú)果这75套房子均为“已售未网(wǎng)签”，那么这(zhè)笔不良债权(quán)，实(shí)际(jì)上(shàng)是(shì)个烫手山芋。可(kě)能不仅不能卖出去回本(běn)，抵押的这75套房子，还会被(bèi)业主(zhǔ)讨回去(qù)。

　　中国信达，将(jiāng)会(huì)赔了夫人又折兵(bīng)？

　　2

　　地产界的(de)“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权公(gōng)司中国信达申(shēn)请不良(liáng)债权转让，可以追溯到金谷(gǔ)信托踩雷赫华(huá)恒瑞。

　　天(tiān)眼查显示，目前中(zhōng)国信达(dá)已经成为赫华(huá)恒瑞唯一股东(dōng)。但(dàn)此前，赫华恒瑞(ruì)为中赫集团旗下子(zi)公司。2019年4月22日，中赫集团、中(zhōng)赫置(zhì)地(dì)等(děng)选择退出了赫华(huá)恒(héng)瑞的股东行列，中国金谷(gǔ)国(guó)际信(xìn)托有限(xiàn)责(zé)任公(gōng)司成为(wèi)了唯一股东，后者由中国信达资产管理股(gǔ)份有限公(gōng)司持股93.75％。

　　作为房地产开发商(shāng)，相较其(qí)他房企，中(zhōng)赫集团既没有很大规(guī)模，也没有很高(gāo)的国(guó)民知名度，但却在北京豪宅圈留下一个个传(chuán)说。

　　如钓鱼台七号(hào)院，作为(wèi)中赫集团(tuán)进(jìn)入北(běi)京的第一个豪宅项目，2011年，中(zhōng)赫置地推出(chū)钓(diào)鱼岛七号院3号楼，高达30万/平米(mǐ)的天价，成为当时(shí)京城最贵(guì)的楼盘(pán)，引发了(le)市场(chǎng)强烈(liè)震惊。

　　随后(hòu)开发的万(wàn)柳书(shū)院，更是被誉为(wèi)“北京海淀顶(dǐng)端豪(háo)宅”。2012年，中赫置地(dì)以26.3亿(yì)元，溢价率40.9％，从融创(chuàng)、保(bǎo)利(lì)、万科等(děng)大(dà)型知名房企手中，抢下(xià)了北京万(wàn)柳地(dì)块，成为(wèi)北京(jīng)当年(nián)的(de)“双料(liào)地王(wáng)”。很快(kuài)，万柳书院就以神秘(mì)高端的姿态杀入市场，无(wú)论(lùn)是一块块从荷兰(lán)运回来的灰(huī)砖垒起来(lái)的五米高墙(qiáng)，还(hái)是每棵(kē)成本超6万的成(chéng)年(nián)银杏(xìng)树，还(hái)是每(měi)平米20万(wàn)元的价格，都令业内外震(zhèn)撼不已(yǐ)。

　　“万(wàn)柳的(de)墙(qiáng)、西宸一个鸡腿多重，一个鸡腿多重多少克的缸、霄(xiāo)八的顶(dǐng)儿、融创的湖、紫辰院的树、北平府的院(yuàn)儿(ér)。”从这(zhè)句(jù)顺(shùn)口溜中，就可看(kàn)出其在北京豪(háo)宅圈的(de)地(dì)位(wèi)。2014年末上市的(de)它，对手是当时有名(míng)的融创观澜嘉苑、佳(jiā)兆业广场、恒大华府(fǔ)等，现如(rú)今，它(tā)远远超过这些对手。

　　去(qù)年，万柳书(shū)院一套(tào)300平米的法(fǎ)拍房，最终成(chéng)交价1.09亿、单价达到惊人的36万元/平(píng)米(mǐ)，说明万(wàn)柳书院虽然已经推(tuī)出了8年之久，但(dàn)其依旧(jiù)在(zài)北(běi)京(jīng)豪宅圈备(bèi)受追(zhuī)捧。

　　中赫集(jí)团开(kāi)发的豪宅，也吸引了不少知名人士，如知名演(yǎn)员(yuán)宋丹丹，就住在钓鱼台(tái)七(qī)号院(yuàn)。而柳传(chuán)志、丁磊等(děng)知名商业大佬则(zé)居(jū)住在万(wàn)柳(liǔ)书(shū)院(yuàn)。

　　几大(dà)豪宅(zhái)的成功奠(diàn)定(dìng)了中赫(hè)集团的“高端(duān)路线”，也因(yīn)此(cǐ)，它被外界贴上(shàng)了，“卖(mài)北京(jīng)城(chéng)最贵的(de)房，拿北京城最(zuì)贵(guì)的地”，“做地产(chǎn)中的‘劳(láo)斯莱斯’”的标(biāo)签。

　　但(dàn)隐藏在豪宅开发商光环的背后，这个地产界“劳(láo)斯(sī)莱斯”却多次成为被执行人，被(bèi)执行标的高达11亿。