饱受争议的二手房交易中介费问题(tí)56是什么意思 56是什么尺码，正逐渐(jiàn)得到监管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日(rì)，住建部、市场(chǎng)监(jiān)管总(zǒng)局联合发布了关于规范房地产经纪服务的意见(jiàn)。意见提及，近年(nián)来，部(bù)分房地产经纪(jì)机(jī)构(gòu)存(cún)在利用房源客源优势收取过高费用、未明码标(biāo)价、捆绑收费、滥用客户个人(rén)信息等问(wèn)题，加重(zhòng)交易当事人负担、侵害其合(hé)法权益。

　　基于(yú)上述背景，两部门从(cóng)加强从(cóng)业(yè)主体(tǐ)管理(lǐ)、明确经纪服(fú)务内(nèi)容、合理确定经(jīng)纪服(fú)务收费(fèi)、严格实行明(míng)码(mǎ)标价等十(shí)方面，提出了意见(jiàn)。

　　中原地产首席分(fēn)析(xī)师(shī)张大伟称，随着城(chéng)市发(fā)展，一二(èr)线城市二手房交(jiāo)易占比逐(zhú)渐增加(jiā)。以北(běi)京、上(shàng)海为例，二手房(fáng)占市(shì)场成交比例超过(guò)80％，大(dà)量二手房成交依赖中介居间成交，房地产调(diào)控(kòng)重(zhòng)心逐(56是什么意思 56是什么尺码zhú)渐从开(kāi)发商过渡到中介公(gōng)司。

　　广东省城规(guī)院住房(fáng)政策(cè)研究中(zhōng)心(xīn)首席研究员李宇嘉表(biǎo)示(shì)，买房(fáng)对居民来说属(shǔ)于(yú)金额不(bù)低的大宗交易，由于二手房交易成本(běn)较(jiào)高(gāo)、交易周期较长(zhǎng)，具(jù)有非常(cháng)强(qiáng)的专(zhuān)业性，居民往往通过中(zhōng)介来完成。但很多(duō)中介利用信(xìn)息不对称等问题，将(jiāng)非必要的(de)收费夹带其(qí)中，如收取(qǔ)过(guò)桥融资(zī)、按(àn)揭费、担(dān)保费等，对(duì)居民造成额外的负担，而且这些服务事项并未(wèi)明(míng)码(mǎ)标价。

　　对于二手房市(shì)场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内的(de)相关市场交易行为及其主体(tǐ)进行规范和秩序整(zhěng)顿，是房地产市场(chǎng)管理和调控的主题。“当下，推进这项(xiàng)工作(zuò)的意义更(gèng)大，也(yě)更急迫。”

　　中介收费问题成(chéng)监管(guǎn)重点

　　二手(shǒu)房市场中，历(lì)来对房地产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务行业(yè)关注最(zuì)多的(de)一个话(huà)题，便是(shì)房地产经纪服务(wù)费的(de)问题(tí)。

　　张大(dà)伟认(rèn)为，未来(lái)相关部门主要监管的重(zhòng)点，将是对房地产经(jīng)纪服务收费及(jí)中介(jiè)交易进行规(guī)范。

　　在(zài)热点(diǎn)城市(shì)，二手房(fáng)屋交易过(guò)程中，部分价值不菲的(de)房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中(zhōng)介费。以北京(jīng)某房(fáng)地产经纪(jì)服(fú)务机构2.7％的服务费率计算(suàn)，一套1000万元的房(fáng)屋，中介费约为27万(wàn)。

　　在合理确定经纪(jì)服务(wù)收费上，两部(bù)门在此(cǐ)次(cì)意见中提及，房地产经纪机构要合理降低住房(fáng)买卖和(hé)租赁经(jīng)纪服务(wù)费用。鼓(gǔ)励按照成交价格(gé)越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共(gòng)同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房(fáng)地(dì)产经纪服务收费(fèi)标(biāo)准的最早(zǎo)依据是1995年(nián)国家计委(wěi)建设部下发的(de)《关于房地产中介(jiè)服(fú)务收费的(de)通(tōng)知》（971号文），其中第(dì)六(liù)条规定：房屋买(mǎi)卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北(běi)京为例，目(mù)前北京市执(zhí)行的2014年更新后(hòu)的收费标准，即根据这样的规定：“少数特别(bié)复杂的住宅买卖经纪服务，经交易(yì)各方协商同意，可在(zài)规定的收费(fèi)标准基(jī)础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这(zhè)意味着，当前北(běi)京二手房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟(wěi)表示，本着“简政放权”的(de)精神，北京2015年(nián)取消了房(fáng)地产中介服务等57个(gè)政府定价，房(fáng)地产经(jīng)纪服务收费多少(shǎo)由(yóu)各中(zhōng)介机构自行决定。

　　“房产中介机(jī)构在实际(jì)收取费用过程中，相关监(jiān)管部门当前并(bìng)未(wèi)明确具体(tǐ)的中介费率(lǜ)，中介机(jī)构(gòu)仅需(xū)在服(fú)务过程中对收费标(biāo)准进(jìn)行明码标(biāo)价即可。而(ér)房地产经纪服务机构在具体收取过程中，会结合房屋价值及工资标准，综合计算出合适的中介(jiè)费率。”张大伟补充(chōng)道(dào)。

　　对于明码标(biāo)价问题(tí)，两部门在此次意见中提(tí)及，房地产经纪机构应当在经营门店(diàn)、网站、客(kè)户端等场所或渠道(dào)，公示服务项目、服务内容(róng)和收(shōu)费(fèi)标准，不得混合标价(jià)和(hé)捆绑收费。房(fáng)地产经纪机构提供的基本服务和延伸服务，应当分别明确(què)服务项目(mù)和收费标准。房地(dì)产经纪机构收(shōu)费前应当向(xiàng)交易当事人出具收(shōu)费(fèi)清单，列(liè)明(míng)收费标(biāo)准、收费金额(é)，由当事(shì)人签字(zì)确(què)认。

　　另外，对收费(fèi)明显高于市场平均水平的房地产(chǎn)经纪机构，住房和城乡(xiāng)建设(shè)部门将会同市(shì)场监(jiān)管等部门采取约谈等(děng)综合措施进行重点监(jiān)管。市场监(jiān)管部门(mén)会同(tóng)有关部门(mén)依(yī)法查处不按规(guī)定明码标价、操纵(zòng)经纪服务收费等违反价格和(hé)反垄断法(fǎ)律法规的行为。对房(fáng)地产经纪(jì)机构相(xiāng)关违法违规信(xìn)息，市场(chǎng)监管部门要依法依规纳入国家企业信用信(xìn)息(xī)公(gōng)示系统。

　　房屋中(zhōng)介(jiè)费(fèi)要降了？

　　鼓励按照成交(jiāo)价格(gé)越高(gāo)、服务费率越(yuè)低(dī)的原则实行分(fēn)档定价(jià)，是否意味着，未来豪(háo)宅的中介费有望大幅降低(dī)？

　　中原地产华(huá)南区总(zǒng)裁兼深(shēn)圳中原总经理郑叔(shū)伦称，住建部发文(wén)鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费率越低(dī)的(de)原则(zé)实行分(fēn)档定价，合理降低住房买卖(mài)和租赁经纪服务(wù)费用，主要还是规范行业(yè)，打击(jī)收费过高的经纪机构，但对市场影响有(yǒu)限，“以深(shēn)圳为例，深圳市场豪宅和普宅(zhái)本来收费(fèi)就(jiù)不同，各家(jiā)收(shōu)费普遍在合理范围内，加上经纪服(fú)务(wù)费用对市场(chǎng)的影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由(yóu)于当前两部门提出的意(yì)见仅为鼓励(lì)性质，即只是纲(gāng)领性文件而非规定，未(wèi)来如何(hé)具(jù)体(tǐ)认定其中的细(xì)则，还需要看各城市落地执(zhí)行(xíng)情况。

　　不过，张大伟表示，“从(cóng)目前(qián)市场(chǎng)看，经纪服务领域的(de)调整改(gǎi)善、规范化，有利于行业(yè)健(jiàn)康发(fā)展。同(tóng)时，由于二(èr)手房很多房(fáng)源在产权方面有瑕疵，如(rú)产权抵押、不同税费等都可能对交易产生影响(xiǎng)，这对房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服务行(xíng)业的专业性提出更高的(de)要(yào)求。”

　　58安居客(kè)研究院研究总监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本(běn)应(yīng)该由上下家各支(zhī)付一(yī)半的中介(jiè)费，但在一(yī)些热(rè)点城市的二手(shǒu)房交易过程中，往往(wǎng)会有这(zhè)样的(de)情(qíng)形，因部分购(gòu)房者处于弱(ruò)势地位(wèi)，从而会出(chū)现中介(jiè)费及税费(fèi)均由购房(fáng)者来(lái)承担。即使一些房东(dōng)愿意(yì)承担(dān)中介(jiè)费，这部分费用也可能通过转嫁的方(fāng)式，在房价中有(yǒu)所(suǒ)体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家(jiā)，市场这种所谓‘约定俗成’的(de)情况，一(yī)些房产中介公司将其视(shì)为向(xiàng)购房者单(dān)边收费的(de)行为(wèi)。部分中介公司可能(néng)会利用其支配地位，在原先经纪服务收(shōu)费(fèi)的(de)基础上，再次向房东(dōng)收取费用，而这部(bù)分费用，房东往往会将其转再次转嫁给购(gòu)房者，这(zhè)实际上相当于变(biàn)相推高(gāo)了房价。两部(bù)门提出严禁操(cāo)纵(zòng)经纪服务收费，不仅(jǐn)有(yǒu)利于提高交易中操作的透明度，也有(yǒu)利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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