豫北小城(chéng)鹤壁(bì)最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了大家的(de)关注。当(dāng)事人北(běi)京市民丁(dīng)乐告诉时代(dài)财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区(qū)拥(yōng)有了14套房(fáng)子，最贵的(de)近8万，最便宜(yí)的则是2020年在(zài)鹤山(shān)区“捡漏”买(mǎi)的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没水没电没(méi)燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今(jīn)还(hái)放在(zài)那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉(sù)时代财经，这两天从各地(dì)打来(lái)的咨询电话(huà)明显增多了，一天有(yǒu)二(èr)十几人咨询(xún)买(mǎi)房，以前从(cóng)没(méi)有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生(shēng)觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过(guò)目前(qián)为止(zhǐ)还没(méi)有成(chéng)交，外地咨询的客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本(běn)地(dì)人不买(mǎi)老区房(fáng)子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区没有网上传得那么(me)破(pò)，本地人还是(shì)有买(mǎi)房的需(xū)求的，有很多(duō)下面的(de)乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人则是为了(le)陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不(bù)少来自(zì)外地的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕(mù)名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购(gòu)房(fáng)补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博(bó)会期间买房(fáng)每套(tào)可最高补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过，住博会贪嗔痴慢疑什么意思啊，贪嗔痴慢疑的对应一句主(zhǔ)推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的(de)老区(qū)——山城(chéng)区(qū)、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还是正常的(de)房价水平(píng)。

　　据某二手房交易网站显示(shì)，截至5月17日(rì)，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区(qū)二(èr)手房均(jūn)价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山(shān)城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多数，总价最高的一套房则为(wèi)50万，单价(jià)不到(dào)3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区之间为(wèi)何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区(qū)5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市(shì)城乡一体(tǐ)化示范区、宝(bǎo)山(shān)经(jīng)济技术(shù)开发区3个功(gōng)能(néng)区，是中原(yuán)城市(shì)群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴(xīng)的老城区，被(bèi)当地人称(chēng)为“老区(qū)”，而(ér)以淇滨区为代(dài)表(biǎo)的(de)部分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤(hè)壁市原来(lái)的市中(zhōng)心，后来(lái)资源慢慢(màn)枯竭(jié)，新区(qū)开发好(hǎo)后，大(dà)多数(贪嗔痴慢疑什么意思啊，贪嗔痴慢疑的对应一句shù)人都(dōu)流入了新区(qū)，房价自然就便宜(yí)了。”在老区土生土长的(de)吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁(bì)市(shì)郊(jiāo)区也(yě)更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在(zài)淇滨区基础上发展(zhǎn)而来(lái)的新(xīn)中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常(cháng)委会研究通(tōng)过《鹤壁新(xīn)区(qū)建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区(qū)奠(diàn)基(jī)仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随(suí)着(zhe)城市空间结构的调整，人口(kǒu)也(yě)随之流动。

　　本地人刘(liú)伊(yī)告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，周围人从(cóng)“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前(qián)后搬(bān)的，有(yǒu)人因为工(gōng)作单位迁到了新区(qū)，一家(jiā)人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和(hé)老城区不是连在(zài)一(yī)起的，走快速道的话，开车都(dōu)要二三十分(fēn)钟，很多人搬到新(xīn)区后就很(hěn)少再去老区了。”刘(liú)伊补充(chōng)道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证(zhèng)了这样的(de)人口流向。从全市看来，人(rén)口流失并不严重，但城市内部(bù)各区(qū)之间的人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七次全国人口普(pǔ)查公(gōng)报显示，2020年，全(quán)市(shì)常住人(rén)口为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤(hè)山区(qū)减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了(le)“老区(qū)”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤而兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决(jué)定在全国新建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁(bì)矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有丰(fēng)富煤炭(tàn)资(zī)源的鹤(hè)壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁(bì)至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产(chǎn)量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的(de)巅峰时(shí)期，原煤(méi)产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年(nián)下降(jiàng)，从上(shàng)千(qiān)万吨，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年(nián)鹤壁市国(guó)民(mín)经济和(hé)社会发展统计公(gōng)报，到了(le)2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力(lì)摆(bǎi)脱一个资源型城市(shì)的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤(méi)炭(tàn)产(chǎn)业占(zhàn)工业比重下降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业(yè贪嗔痴慢疑什么意思啊，贪嗔痴慢疑的对应一句)增(zēng)加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报(bào)告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列(liè)倒(dào)数第二(èr)，但人均GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样(yàng)是煤炭资(zī)源型城市(shì)起家的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不少(shǎo)分析(xī)将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的(de)问(wèn)题(tí)严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市场的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了(le)新的用处。地(dì)方政府要从此类(lèi)热搜事件中(zhōng)挖掘(jué)新的机会，比如说宣(xuān)传低房(fáng)价、低生活成本的(de)优势(shì)，积极导入各(gè)类新产(chǎn)业和新资源(yuán)。”

　　“各(gè)地对(duì)于此(cǐ)类老旧二(èr)手房的再利用应该有更(gèng)好(hǎo)的规划，要系(xì)统(tǒng)对(duì)此类存量住房进行盘活，进而培育城市(shì)发(fā)展的新价值和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访(fǎng)对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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