曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王(wáng)卫等一大批深圳(zhèn)富豪的(de)同心俱(jù)乐(lè)部(bù)创始人陈红(hóng)天(tiān)，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此前被债权(quán)人恒生银(yín)行委任(rèn)普华永道(dào)接(jiē)管的(de)三项物业(yè)，无一(yī)逃过被公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的深(shēn)圳富豪圈大(dà)佬，如(rú)今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的(de)大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都(dōu)被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗下位于港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招(zhāo)标(biāo)的(de)形式出售。

　　公开资(zī)料(liào)显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一代深圳(zhèn)富豪(háo)，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港(gǎng)，最高(gāo)曾在2019年以330亿(yì)元资产位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地(dì)产(chǎn)企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民币，位居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪(háo)宅是陈红(hóng)天和(hé)妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元(yuán)购入(rù)的。该(gāi)楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳(wěn)居(jū)亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅(zhái)并非一直闲置(zhì)，据香(xiāng)港信(xìn)报报(bào)道，陈(chén)红天夫妇(fù)在2015年(nián)购(gòu)入后，一(yī)直(zhí)自住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天的经济(jì)状况并不乐观。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺中心也在近(jìn)日(rì)被公开招标(biāo)出(chū)售。其在港的另一豪(háo)宅，山顶歌(gē)赋山道(dào)15号豪宅733是什么意思也可(kě)能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈(chén)红天(tiān)在港(gǎng)的三项核心(xīn)物业，无一(yī)逃过被公开招标(biāo)出售的命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团的(de)现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天在香港的三个核心(xīn)物业被债权人恒生银行委任普华永道(dào)接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团(tuán)通过同心俱(jù)乐部官方(fāng)微信(xìn)公众(zhòng)号发文回应(yīng)，近两(liǎng)个月，多笔大额(é)应收账款被对(duì)方临时悔约，同(tóng)时受到(dào)一宗大额交易买(mǎi)方于完成交易(yì)前几天突然(rán)悔约，造成关联违约。再加上内地(dì)多项正(zhèng)常业务办理(lǐ)过程(chéng)遭遇到(dào)非正常的(de)障碍。系(xì)列事件造(zào)成短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信在(zài)短时(shí)间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过(guò)去(qù)一个多月，这些物(wù)业就陆(lù)续被(bèi)挂出来(lái)公开招标出售，显然，祥祺集(jí)团的(de)现金流状况(kuàng)并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以追溯到其(qí)2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投(tóu)资英国(guó)房(fáng)地(dì)产的带(dài)动下，国(guó)内掀起(qǐ)一阵投资英国房(fáng)地产的(de)浪(làng)潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司(sī)、房地(dì)产个人从(cóng)业(yè)者、神秘(mì)富(fù)豪等各种中国买家集中出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　733是什么意思alt="瞧(qiáo)不起(qǐ)李(lǐ)嘉(jiā)诚的富豪，麻烦了！一手打(dǎ)造的(de)深圳版“泰山(shān)会”，没大佬救(jiù)他" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230510185106263.png">

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成(chéng)为英国房地产(chǎn)市场(chǎng)的最(zuì)大买家。陈红天的(de)祥祺集(jí)团，也在这一(yī)年重金(jīn)投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣(xuān)布将该(gāi)楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年(nián)12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价(jià)（约合(hé)24亿人(rén)民币），买下(xià)了位于(yú)伦敦(dūn)金丝雀(què)码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿(yì)，自然是看(kàn)中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大(dà)的(de)石化集团公司(sī)——英国(guó)石(shí)油公(gōng)司、世界权威金融(róng)分析机构(gòu)——美(měi)国标(biāo)准普尔都是这里的住(zhù)户(hù)，大楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋(dòng)写字(zì)楼，祥祺集团(tuán)向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷(dài)款金额并未向外(wài)界透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已(yǐ)经正式宣告(gào)违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目(mù)前市(shì)况下，最终成交价料(liào)仅(jǐn)约2亿英(yīng)镑，较(jiào)祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪(háo)

　　搞了个深(shēn)圳(zhèn)版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为(wèi)深圳(zhèn)富(fù)豪的陈红天(tiān)，其实并不出名。但(dàn)其言论，却(què)相当大(dà)胆惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在一次(cì)演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们身边(biān)算(suàn)不了(le)什么，长和系(xì)的市值不过才2000多亿，大(dà)家要把(bǎ)眼光放开一点(diǎn)”，震(zhèn)惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当(dāng)时是说(shuō)鼓励青年(nián)企业家(jiā)应该以更优秀的成(chéng)功(gōng)企(qǐ)业家(jiā)作为学习榜样，并提到“在我们身边无论(lùn)是公司市(shì)值还是营(yíng)业(yè)收入、产业技术，超(chāo)过我们传统偶像李嘉诚先生(shēng)的已(yǐ)经大有人(rén)在”，并(bìng)没(méi)有表达“李嘉诚没什么了不(bù)起”的意思。

　　但(dàn)这(zhè)句话，却让(ràng)陈红天背后(hòu)的深圳顶级富豪(háo)圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立(lì)了同心俱(jù)乐部，并网(wǎng)罗了(le)一大(dà)批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚(yà)迪(dí)王传福、顺(shùn)丰王卫、宝(bǎo)能姚(yáo)振华(huá)、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重量(liàng)级企业(yè)家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立之初，其(qí)成(chéng)员就(jiù)包含了深港两(liǎng)地122家优质民营(yíng)企(qǐ)业(yè)，其中包括74家上市(shì)公司，近3000家整体关(guān)联(lián)公司(sī)，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐(lè)部成员上市企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪(háo)圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐(lè)部及同心有关成员还(hái)共(gòng)同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区的证券大(dà)厦并(bìng)改(gǎi)名为同(tóng)心大厦，作(zuò)为同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红天曾(céng)发言：“我(wǒ)们一群遵纪守(shǒu)法的企业家，为(wèi)深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被康美制(zhì)药马兴田(tián)的300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪(pā)打脸，但多(duō)年来，俱(jù)乐部成员也一直(zhí)互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的(de)时候(hòu)，身为同心(xīn)俱乐(lè)部主席的陈红天，发表(biǎo)了一篇(piān)署名文(wén)章(zhāng)《谁是野(yě)蛮(mán)人》，公(gōng)开声(shēng)援会员姚振(zhèn)华(huá)：

　　职(zhí)业(yè)经理人不喜欢新(xīn)的股(gǔ)东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他(tā)只有一个做(zuò)法，那就是(shì)辞职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心俱(jù)乐(lè)部成(chéng)员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄(zhuāng)绍(shào)绥手中，斥(chì)资21亿港元(yuán)，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如(rú)今(jīn)，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香(xiāng)港的三(sān)项(xiàng)核心物业都陆(lù)续被债权人(rén)上架出售。

　　也没(méi)见他朋(péng)友圈(quān)的(de)大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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