一线城市(shì)，也不(bù)端着了。

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)取消二手房指导价(jià)的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这(zhè)么重要？首(shǒu)先二手房指导价被称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳(zhèn)几(jǐ)乎是(shì)最后(hòu)一个还(hái)在(zài)“认真”实施这条政策的(de)城市，最后深圳是房价(jià)前三(sān)的核心城(chéng)市。所以，深圳的(de)一举一(yī)动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳(zhèn)二手房(fáng)指导价如果取消(xiāo)，首先有(yǒu)利(lì)于深(shēn)圳二手房回暖，然后二(èr)手房回暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市(shì)回暖(nuǎn)有利于全国一缕青丝是什么意思有什么讲究，一缕青丝下一句是什么楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹调(diào)控”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷款不按官方(fāng)参考价（指导价），银行核定房价以网(wǎng)签备案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参(cān一缕青丝是什么意思有什么讲究，一缕青丝下一句是什么)考价”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看(kàn)到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多(duō)家(jiā)大(dà)行表示“尚(shàng)未接到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价(jià)办理按揭”。所以还需要持续的关注(zhù)。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃进认为(wèi)，本次政策大概率(lǜ)为真，更多体现为(wèi)银行贷款等领域按照(zhào)新的规则进(jìn)行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些(xiē)事情，是不用(yòng)发文件的。毕竟(jìng)可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导价(jià)横空出世。当时，深圳一口气(qì)公布(bù)了全市3595个小区的(de)参考价，很多南山(shān)、福田、宝(bǎo)安中(zhōng)心(xīn)区的高价(jià)盘(pán)，直接按(àn)照当(dāng)时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只能(néng)按照指导价来(lái)计(jì)算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家(jiā)还(hái)不(bù)觉得(dé)厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即(jí)300万；如果(guǒ)指导价打(dǎ)七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要全款支付的部(bù)分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批量买家，失去(qù)了购房能力，相(xiāng)当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁(níng)波、成都、三(sān)亚(yà)、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆(lù)续跟进(jìn)。事实也确实证明了，这条(tiáo)政(zhèng)策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根(gēn)据(jù)安居客的统计，实(shí)施二手房指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数据为(wèi)例(lì)，全国70个大中(zhōng)城市房价只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙(shā)俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价(jià)出台(tái)当年，深圳(zhèn)二手住宅成交(jiāo)量(liàng)同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记(jì)录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与(yǔ)二手房指导价发布当月相比，如今二手房挂(guà)牌价低于及接近参考价(jià)的房(fáng)源(yuán)占比大幅增加(jiā)。2023年(nián)一(yī)季(jì)度，深圳各(gè)区(qū)二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只有真实经历(lì)其中的人(rén)，才能深切(qiè)的感知其(qí)威力(lì)。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠杆买了2套华润(rùn)城(chéng)，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万(wàn)破产。据媒体推(tuī)测，如果案例属实，买家的(de)实(shí)际购房成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌(diē)至14万(wàn)/平，叠加这三年(nián)的(de)房(fáng)贷和持有成本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这(zhè)两年(nián)感受到(dào)了太多(duō)“心酸”。二(èr)手房成(chéng)交量创(chuàng)下多年新低，学区房神话(huà)不再(zài)，房产中介的日子(zi)难过，投(tóu)资客挥(huī)泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼(lóu)市的(de)基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指导(dǎo)价的城市陆陆续续低(dī)调退出(chū)，目前只有深(shēn)圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义(yì)明显(xiǎn)

　　最近一(yī)线城市(shì)也不(bù)端着了(le)。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策。上(shàng)海(hǎi)也考(kǎo)虑予以多孩家(jiā)庭在新(xīn)房计分制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中城(chéng)市商品住宅销售(shòu)价格变动情(qíng)况来看，广州、深圳的(de)新房、二手房价(jià)格仍然(rán)是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经(jīng)同比(bǐ)增长了，其他二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市(shì)价格(gé)都是同(tóng)比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更(gèng)急(jí)。3月份，两部门联(lián)合发文，全面推(tuī)动二手房(fáng)“带押过户”全国实施，这(zhè)是一条被广(guǎng)泛好评的新政。对于激活二手房(fáng)交易，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹(hóng)近(jìn)日更是指出：建筑业、房地产(chǎn)企业(yè)要(yào)发挥国民经(jīng)济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到(dào)常识，从字(zì)面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了(le)，上面不就塌了(le)嘛(ma)？压舱(cāng)石如果压不住(zhù)，小船不就翻(fān)了？

　　也(yě)许(xǔ)，今(jīn)年扶持楼市的政策，还(hái)有一大(dà)波正在路上...

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