5月17日(rì)，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这(zhè)两天从各地打来的咨询电话明显增多了，一天有二(èr)十(shí)几人咨询买(mǎi)房，以前(qián)从(cóng)没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学(xué)生(shēng)觉得好(hǎo)奇，打电话(huà)来问，不过目(mù)前(qián)为(wèi)止还没有成交，外地咨询的客人(rén)也还没来实(shí)地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地(dì)人不买老(lǎo)区房子、老(lǎo)区房(fáng)子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本(běn)地人还(hái)是有买房的需(xū)求(qiú)的(de)，有(yǒu)很多(duō)下(xià)面(miàn)的乡镇或者村里来买房的，有些人则(zé)是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一(yī)位(wèi)中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接(jiē)待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的(de)都有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新(xīn)购房补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日在市会展中(zhōng)心广场(chǎng)举(jǔ)办，在住博(bó)会期间(jiān)买房(fáng)每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时代财经，自己(jǐ)买(mǎi)房的时候“不怎么(me)挑”，看(kàn)对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要(yào)冲业绩(jì)了，让(ràng)我帮着买一套，我觉(jué)得挺(tǐng)便宜的(de)，就(jiù)又买了(le)几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁的(de)老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区(qū)淇滨区还是正常(cháng)的房(fáng)价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方(fāng)米，其中，“新(xīn)区(qū)”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该(gāi)交易网站(zhàn)看到，在(zài)山城(chéng)区，单(dān)价(jià)700元、800元/平方米(mǐ)的房源(yuán)为最多数(shù)，总(zǒng)价最(zuì)高的一套房则(zé)为(wèi)50万，单价(jià)不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区(qū)之间为何(hé)会(huì)出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区(qū)、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国(guó)家(jiā)经济技(jì)术开发区(qū)、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经(jīng)济(jì)技术开发区(qū)3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是(shì)最初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人(rén)称为“老区(qū)”，而以淇(qí)滨(bīn)区为代表(biǎo)的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来(lái)的市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后，大多数人都流入了(le)新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉(huī)告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民(mín)政(zhèng)府(fǔ)驻地(dì)从山城区(qū)迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则是在淇滨区基础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新(xīn)区建设(shè)总体方(fāng)案》，同(tóng)年9月28日，鹤(hè)壁新(xīn)区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊(yī)告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，周围(wéi)人从(cóng)“老区(qū)”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有人因为(wèi)工(gōng)作单位迁到(dào)了(le)新(xīn)区(qū)，一(yī)家人就搬(bān)过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区(qū)不是连在一起的，走快速道的话，开车都要(yào)二三(sān)十(shí)分钟，很多人搬到(dào)新区后就(jiù)很少再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口(kǒu)流失并不严重，但(dàn)城市内部各区之(zhī)间的人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人(rén)口为(wèi) 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出(chū)的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一(yī)样(yàng)，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在(zài)全(quán)国新建一批工业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区(qū)已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显(xiǎn)现。原煤产(chǎn)量逐(zhú)年下(xià)降，从上(shàng)千万吨，骤降至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会发展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个资源型城市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年一直在推进(jìn)产(chǎn)业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤(méi)炭产业占(zhàn)工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值占比居河(hé)南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告(gào)还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻(fān)倍(bèi)。虽在河南省(shěng)内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤(méi)产(chǎn)量达(dá)到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今(jīn)年一季(jì)度GDP增(zēng)速(sù)达(dá)到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第(dì)一，但不少分析将其(qí)归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究(jiū)院总(zǒng)监严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该说(shuō)它的问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是(shì)因为当地房产市场的支撑力(lì)和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此次(cì)购房者(zhě)购(gòu)房后(hòu)作为仓储使用，恰(qià)也说明房源的利用有了新的用处。地(dì)方(fāng)政府要从此(cǐ)类热搜(sōu)事(shì)件中挖掘新的机(jī)会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导(dǎo)入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该晓丹小仙女身高 晓丹是什么世界冠军有更好的(de)规划(huà)，要(yào)系(xì)统对(duì)此(cǐ)类存量住房进(jìn)行盘活，进而培育城市(shì)发展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊(yī)均为化名）

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