从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操心(xīn)的业主们在两个月内经历了心态(tài)的过山(shān)车。

　　近日，一封落(luò)款(kuǎn)为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山(shān)市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛(fú)山南海万达华府的“热(rè)心业主”称，小区的(de)房(fáng)价遭受(shòu)到(dào)周(zhōu)围中介的联合恶意打压(yā)，而(ér)这(zhè)些同为万达华府业(yè)主的中(zhōng)介故意放低价格，借以诱(yòu)使(shǐ)其他放(fàng)盘业主降价，并通过(guò)话术让其(qí)他业主对房产价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全(quán)体业主共同维护房(fáng)产价值，其中三(sān)房挂牌价不(bù)要(yào)低于300万元，同时立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘。 狼性文化是什么意思，狼的精神经典十六字

　　与佛(fú)山相(xiāng)距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也开始(shǐ)了第二(èr)次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府的(de)门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中介散(sàn)播(bō)的负面(miàn)舆论(lùn)影(yǐng)响，以(yǐ)及中介和(hé)物业租售(shòu)中心联手垄(lǒng)断(duàn)，导致小区(qū)房(fáng)价(jià)掉入第(dì)二梯队(duì)，房产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一(yī)时(shí)间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅(zhái)地时“带头低价(jià)抛售(shòu)，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房(fáng)价(jià)的(de)指导方(fāng)针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投(tóu)诉到终(zhōng)止出(chū)让。

　　两个(gè)多(duō)月前，由于二手(shǒu)楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长沙(shā)等(děng)多地(dì)业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑的业主甚至(zhì)为(wèi)此而制定(dìng)了“三年行(xíng)动(dòng)计划(huà)”，即(jí)2023年(nián)7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在(zài)2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关(guān)于业主们抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业(yè)步入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达到历史(shǐ)极值(zhí)，供过于(yú)求(qiú)导致房价回调，业(yè)主们打(dǎ)响的(de)“房价保卫战(zhàn)”，效果已截(jié)然(rán)不(bù)同。

　　业(yè)主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值的倡议(yì)书(shū)》令佛山市场一(yī)片(piàn)哗然，但多(duō)名业主(zhǔ)称实(shí)际(jì)上从未收到过(guò)相关倡议书。不过，其中一名(míng)业(yè)主表(biǎo)示“我们业主群都(dōu)知道（倡议书），但基本(běn)比较(jiào)反(fǎn)感”。一名中介则向时代(dài)财经确(què)认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一(yī)段时(shí)间。

　　倡议书在业(yè)主和(hé)中(zhōng)介间一度(dù)激(jī)起波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房(fáng)价(jià)的中介那(nà)里撤盘”，而(ér)不(bù)同的房产中介向时代财(cái)经指出，目前没有接到业主(zhǔ)上(shàng)调挂牌(pái)价(jià)或(huò)下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代财经，对(duì)比此前，业(yè)主的心态和挂牌(pái)价并未(wèi)受到倡议书的(de)影响，万达华府的成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行了(le)6年的限购(gòu)政(zhèng)策(cè)，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏行情，二手(shǒu)房成交量(liàng)在今(jīn)年3月冲至(zhì)近一(yī)年的(de)峰值，后于(yú)4月(yuè)回落。克(kè)而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交(jiāo)5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户(hù)太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月(yuè)的(de)参考均(jūn)价为3.52万(wàn)元(yuán)/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公馆业主们的护(hù)盘行动却得到了回(huí)应。5月9日，南(nán)京发布了(le)《关于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告解(jiě)释(shì)道该地块是(shì)“因故终止出让”。而传言则称，真正的原(yuán)因是与地块一(yī)路之隔的(de)小区中建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南京地(dì)产(chǎn)投资人士(shì)的(de)说(shuō)法称上述传言属实(shí)。时(shí)代财(cái)经了解到(dào)，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由(yóu)中建东(dōng)孚的(de)全资(zī)子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地价(jià)达到狼性文化是什么意思，狼的精神经典十六字2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江北新(xīn)区单价(jià)新高。而(ér)此次(cì)终止出让(ràng)的G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼面价仅约1万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，封(fēng)顶楼面(miàn)价(jià)为(wèi)1.17万元/平方米(mǐ)，两者(zhě)价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多地(dì)业(yè)主再次(cì)打起(qǐ)了(le)“房价保卫(wèi)战”。今年(nián)2月(yuè)，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑业主(zhǔ)群的(de)聊天截图流出(chū)，有业(yè)主提议为小区制定涨价的(de)“三年行动计划(huà)”，到2026年7月(yuè)房价(jià)达到4万(wàn)元/平(píng)方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全运村当时的二手(shǒu)房售价(jià)普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带(dài)看(kàn)全运村的(de)中介(jiè)曾对时(shí)代财经表(biǎo)示(shì)，“从业主那里了解(jiě)到的情况是该聊天记录(lù)已经有(yǒu)一段时(shí)间了(le)”，而后(hòu)才被人截图外(wài)传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计(jì)划的原(yuán)因归结于西安二手房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态(tài)走强(qiáng)。

　　根据(jù)每日经(jīng)济(jì)新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和(hé)长沙等(děng)地的业主，开(kāi)始号召邻居停(tíng)止贱卖房产的行为(wèi)。其中(zhōng)，杭州(zhōu)西(xī)湖区融创河滨(bīn)之(zhī)城的业主(zhǔ)因(yīn)“万物复(fù)苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团(tuán)涨价的现象常见于(yú)楼(lóu)市上行周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼(lóu)市重新(xīn)活(huó)跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区业主出(chū)现抱(bào)团涨价(jià)的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别(bié)业主发布的集体(tǐ)涨价言论，开出了(le)史上第一张罚单，暂停了该小区二手房(fáng)网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱(bào)团涨价的背景与过去(qù)并不无二(èr)致。不过，与此前截(jié)然不同的是，在市场仍在(zài)修复之时，号(hào)召抱团(tuán)涨(zhǎng)价的业(yè)主有些孤(gū)掌(zhǎng)难鸣(míng)，时(shí)隔两个多月(yuè)，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体(tǐ)护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统计局(jú)公(gōng)布的数据显示，70个(gè)大中(zhōng)城(chéng)市中，新(xīn)建商品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售(shòu)价(jià)格同比上涨城市分别有22个(gè)和(hé)9个，比上月分(fēn)别增加4个和(hé)1个，而新建(jiàn)商(shāng)品住宅(zhái)和二(èr)手住宅(zhái)销售(shòu)价格(gé)环(huán)比上(shàng)涨城市分(fēn)别有(yǒu)62个和36个(gè)，比上月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交(jiāo)量出(chū)现(xiàn)了环(huán)比回落(luò)，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂(guà)牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省(shěng)城规(guī)院住房(fáng)政(zhèng)策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价(jià)上涨动力更弱(ruò)的原因在(zài)于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截至3月份(fèn)，二手住房挂(guà)牌量(liàng)相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加(jiā)的规模不如(rú)挂牌(pái)量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求(qiú)（主(zhǔ)要买小户型、特别(bié)是(shì)学区）释放后，二手房(fáng)需求迅(xùn)速萎缩，面对超高(gāo)位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的(de)，看房和(hé)咨询的人(rén)都少(shǎo)”，某知名中介机构(gòu)位于广佛区(qū)域(yù)的一家门店负责(zé)人告诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源(yuán)都没人(rén)看，要(yào)么(me)价格挂高了，要么户型不(bù)好(hǎo)，还有就是(shì)客(kè)户(hù)选择多了”，而在挂牌量激(jī)增的(de)背景下，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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