过去辉煌的千亿房(fáng)企如今正在面(miàn)临退(tuì)市潮，这是(shì)一场史无前(qián)例的大撤退。截至(zhì)5月(yuè)31日(rì)收盘，A股有十(shí)几家(jiā)公司的(de)股(gǔ)价低于(yú)1元，其中超过10家A股房企股价低(dī)于1元/股，可(kě)能触(chù)发(fā)强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中甚(shèn)至包括(kuò)阳(yáng)光(guāng)城、泰禾这两家曾(céng)经的千亿房(fáng)企。

　　这些房企都是(shì)之前高速扩张(zhāng)的激进(jìn)企业，在周期性调整后面(miàn)临(lín)着过(guò)去的举债扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公告称，截(jié)至(zhì)2023年5月31日，公司(sī)股(gǔ)票(piào)收(shōu)盘价连续18个(gè)交易日低(dī)于1元(yuán)/股，预计将连续20个交易日低(dī)于1元/股。根据(jù)深交所相关规定，其股(gǔ)票存在(zài)被终止上市交(jiāo)易(yì)的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司(sī)股(gǔ)票(piào)收盘(pán)价连续13个交易(yì)日均低于1元/股(gǔ)，预计连续二十个交易日低(dī)于1元(yuán)/股。根(gēn)据规定，该(gāi)公司股票可能(néng)被深圳(zhèn)证券交(jiāo)易所(suǒ)终止上市(shì)交易。因触及交易类强(qiáng)制退市情形(xíng)而终止(zhǐ)上市(shì)，公司股票不进(jìn)入退市整理期。

　　目前(qián)，已经有一(yī)家房企*ST蓝(lán)光在今年首(shǒu)个被强制(zhì)退市，其(qí)股价连(lián)续20个交易日(rì)低于1元(yuán)。另外(wài)，ST中天也因同样的原因被(bèi)要求强制退市并转到(dào)老三(sān)板。市场猜(cāi)测(cè)下一个面临强制(zhì)退(tuì)市的(de)房(fáng)企可能是ST泰禾，截(jié)至发稿(gǎo)，其(qí)股(gǔ)价已(yǐ)连(lián)续超过18个交易日低于(yú)1元。尽(jǐn)管该企业的大股东和管理层(céng)正(zhèng)在(zài)讨论稳(wěn)定股价的措施(shī)，但其股价(jià)仍在持续(xù)下(xià)跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了解(jiě)，房地(dì)产行(xíng)业在2023年(nián)开始(shǐ)在政策引导下(xià)缓(huǎn)慢复(fù)苏(sū)，但整体仍面临压力。许(xǔ)多上市房企在2022年面临(lín)营业(yè)收入下(xià)滑(huá)和盈(yíng)利亏损(sǔn)的局面。今年前4个月，国有房企的(de)发债(zhài)量同比增长5％，而民营(yíng)房企的发(fā)债量大幅下(xià)降48％。销售(shòu)方面(miàn)，房地产市场(chǎng)仍面(miàn)临(lín)调整(zhěng)压力，购房者的置业情绪(xù)持续下降(jiàng)。

　　这一现象(xiàng)发生(shēng)的同时，房企发展模式也在发生转变。过(guò)部门经理大还是总监大，部门经理大还是总监大些ff0000; line-height: 24px;'>部门经理大还是总监大，部门经理大还是总监大些去的高周(zhōu)转模式，即快速(sù)拿地、开发、回(huí)笼(lóng)资金的方(fāng)式已经不再可行(xíng)。政府出(chū)台了一系列限制措施，如三(sān)道红线、房贷(dài)五分档、土拍两集中等，严格了(le)房企的融资(zī)渠道(dào)。许多房(fáng)企(qǐ)陷(xiàn)入了(le)债(zhài)务困境，不得不寻求债务展期来延缓问题(tí)的(de)爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将加快(kuài)房(fáng)企(qǐ)债务重组的进程，警示整个行业更加谨慎，并保护(hù)投(tóu)资者和购房者(zhě)的(de)利(lì)益。随着房(fáng)地产行业(yè)的加(jiā)速(sù)出清(qīng)，房(fáng)企基本盘有(yǒu)望企稳(wěn)，新一(yī)轮的利好政策也将出台。这次调整后的房地产行业需要进行整(zhěng)顿和养护，以便迎接新的发展(zhǎn)阶段(duàn)。在此(cǐ)之前，可能(néng)会有(yǒu)更(gèng)多(duō)房地产企业退市(shì)，最终只剩下头部(bù)企业。

　　值得注意的(de)是，中国人民(mín)大学原(yuán部门经理大还是总监大，部门经理大还是总监大些)副校长(zhǎng)、中国资本市(shì)场研究院院长吴晓求在(zài)某个房企会议上表示：“我(wǒ)们(men)一个时期以来，我(wǒ)们把它（房地产）当作(zuò)一种(zhǒng)金融(róng)产品来(lái)投资(zī)，所以严重破坏了房地产业的生态环境，也(yě)会严(yán)重地损害了它的信誉。所(suǒ)以一个(gè)时期以来，人们把很多(duō)问题的根(gēn)源都归结于它，以为把房地(dì)产(chǎn)业的问(wèn)题解(jiě)决了中国(guó)经济就没什(shén)么问题(tí)。这是(shì)因为过去它(tā)的确形象太差(chà)，我几(jǐ)乎没看到(dào)有(yǒu)一家房地(dì)产企业有什(shén)么美誉度，过去居然(rán)还有人(rén)干这个成了中(zhōng)国首富，这个首富(fù)是(shì)没(méi)任何价值的。

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