杭州楼市因(yīn)区施策，除临安(ān)区不限(xiàn)购外(wài)，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异(yì)化购房区域三种。在(zài)上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购区域内购买二套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯(wéi)一住房(fáng)增值税免征年(nián)丙烯是直接用还是沾水用的 丙烯是气体还是液体限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市政策的消息在网上引(yǐn)发议论。该消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买第二套房的购房者无(wú)需在杭州落户满(mǎn)5年(nián)，以及购买房屋满2年(nián)后出售(shòu)的(de)房产，将免征增值税。记者向杭州市(shì)住(zhù)房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局(jú)求(qiú)证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州(zhōu)市丙烯是直接用还是沾水用的 丙烯是气体还是液体住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理(lǐ)局局(jú)长王进表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临(lín)安区(qū)不限购(gòu)外，其他9个(gè)区均为限购(gòu)区。其中，限购(gòu)区政策又分为(wèi)核(hé)心限购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和差异化购房(fáng)区域(yù)三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套(tào)住(zhù)房，依然需要落户满5年，其中符(fú)合条(tiáo)件的三孩(hái)家庭，限购住房套(tào)数增加(jiā)1套(tào)。“杭(háng)州积极因区施策，促进(jìn)刚性和改善(shàn)性(xìng)住房需求释放，加大力(lì)度促进(jìn)房地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善(shàn)税收调(diào)节(jié)作用(yòng)，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进(jìn)一步促进房(fáng)地产市场平稳健康(kāng)发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范(fàn)围内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯一住房增值(zhí)税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调(diào)整到(dào)2年；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一住(zhù)房的(de)，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率(lǜ)先(xiān)放宽限购，对于已落(luò)户杭州市的户籍(jí)家庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或个(gè)人所得税）缴纳(nà)记录的非(fēi)杭(háng)户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买住房（含新(xīn)建商品住房和二手住房）；符合条件的杭(háng)州市户籍家庭在(zài)富阳区购(gòu)买第(dì)二(èr)套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦丙烯是直接用还是沾水用的 丙烯是气体还是液体刚性和改善(shàn)性住房需求，应进一步提升房地(dì)产调控政策(cè)精准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，必(bì)须坚持系统思维(wéi)，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发完善政策。充分考虑(lǜ)到(dào)不同社会群体的不同情况，有针对性地(dì)满(mǎn)足居民(mín)刚性和改善性需求(qiú)，把尊重市场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后(hòu)，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政(zhèng)策。目前，钱塘(táng)区(qū)、临平区(qū)全(quán)域限(xiàn)购放(fàng)宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买新(xīn)房或(huò)二(èr)手房，本地户籍无需社保，购买二套房(fáng)不再(zài)受落户满5年限(xiàn)制，各(gè)类家(jiā)庭在限购区内限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州(zhōu)还积(jī)极探索职住平衡，制定(dìng)特定区域(yù)的差别化购(gòu)房政(zhèng)策(cè)，进一步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管(guǎn)理局、杭州(zhōu)城西(xī)科创大走廊(láng)管委(wěi)会联合发布《关于城西科(kē)创大走(zǒu)廊(láng)实施(shī)差异化购房的通知》，明确在城西(xī)科创大走廊范围内(nèi)实施差异(yì)化(huà)购房政策。通知(zhī)要求，自政策发(fā)布之日起，实施范围内领(lǐng)取预售证的新建商品住房项目，应提供不少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房(fáng)源，定向供(gōng)应(yīng)给(gěi)在实施范围内稳定就业或落户满(mǎn)一(yī)定年限的“人才无(wú)房家(jiā)庭”“其他(tā)无(wú)房家庭”和“其他家庭”三(sān)类(lèi)购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭(háng)州楼市呈(chéng)现成(chéng)交量增多(duō)、价格企(qǐ)稳的回(huí)暖(nuǎn)迹象。今年一(yī)季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地(dì)块(kuài)，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市市本(běn)级(jí)涉宅用地出(chū)让金第(dì)一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交(jiāo)二手住(zhù)宅16634套(tào)，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续(xù)优(yōu)化房(fáng)地产调(diào)控措施，积极(jí)促(cù)进房地产市场企稳回升(shēng)。同(tóng)时将(jiāng)进一步改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持(chí)作用，确(què)保(bǎo)房地产市(shì)场平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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