豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消(xiāo)息，成功引(yǐn)起了大家的(崤什么时候读yao佳肴，崤什么时候读de)关注。当(dāng)事(shì)人北京市民(mín)丁(dīng)乐告诉时代财经，目(mù)前(qián)为(wèi)止，他已经在(zài)鹤壁(bì)山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最(zuì)贵的(de)近8万，最便(biàn)宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元(yuán)一套(tào)的(de)房子，“是(shì)一栋(dòng)二层(céng)小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没(méi)水没电没(méi)燃气(qì)，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那(nà)里(lǐ)没(méi)怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)洪丽告诉(sù)时代财经，这两天从各地(dì)打来的(de)咨询电话明显增(zēng)多了，一天(tiān)有二十几人咨询买房，以前从(cóng)没有见过这(zhè)样(yàng)的“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大学生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不(bù)过目(mù)前为止还没(méi)有(yǒu)成交，外地咨询的客(kè)人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地人(rén)不(bù)买(mǎi)老区房(fáng)子、老区(qū)房子(zi)卖不出去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区没有网(wǎng)上传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多(duō)下(xià)面的乡镇或(huò)者村里来买房的，有些人(rén)则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起(qǐ)，就(jiù)已(yǐ)经(jīng)接待了(le)不少来自外地(dì)的(de)客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名(míng)前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最(zuì)新(xīn)购房补贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广场举(jǔ)办，在住博会期间买房每套崤什么时候读yao佳肴，崤什么时候读可最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤(hè)壁精品特色(sè)楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买房的时候(hòu)“不怎么(me)挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了(le)就“买着玩(wán)玩”，“到(dào)后来有些(xiē)是中介说要冲业(yè)绩(jì)了(le)，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说，房价极低的(de)现(xiàn)象仅在(zài)鹤壁的(de)老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还是正常的房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二手房交(jiāo)易网站(zhàn)显示，截(jié)至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新(xīn)区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老(lǎo)区(qū)”山城区(qū)二(èr)手(shǒu)房(fáng)均价则(zé)仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米(mǐ)的(de)房源为最多数，总价(jià)最高的一(yī)套房则为50万，单(dān)价不(bù)到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政府(fǔ)官(guān)网(wǎng)资(zī)料(liào)显示(shì)，鹤(hè)壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区(qū)和鹤壁国(guó)家经济技术开(kāi)发(fā)区、市城乡(xiāng)一体化(huà)示范区(qū)、宝山经济技术开(kāi)发区3个(gè)功(gōng)能(néng)区，是中原(yuán)城(chéng)市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最初因煤(méi)而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区(qū)为代表的(de)部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流(liú)入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生(shēng)土长(zhǎng)的(de)吕辉告诉时(shí)代财(cái)经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁(qiān)至(zhì)淇滨区，同(tóng)时(shí)鹤(hè)壁市(shì)郊区也更名为了(le)鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基础(chǔ)上发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省(shěng)委常委会研究通过(guò)《鹤(hè)壁新区(qū)建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新(xīn)区(qū)奠基仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随着城市空(kōng)间(jiān)结构(gòu)的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉(sù)时(shí)代财经，周围(wéi)人(rén)从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬(bān)的，有(yǒu)人因为工(gōng)作单位(wèi)迁到了新区(qū)，一家人就搬过(guò)来了，有(yǒu)人则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城(chéng)区不(bù)是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三十分(fēn)钟，很多人搬(bān)到新区后(hòu)就很少再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据(jù)也印证了这样的人(rén)口流向。从全市(shì)看来(lái)，人口(kǒu)流失并(bìng)不严重，但城市内部各区之(zhī)间的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七次全国人(rén)口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六(liù)次(cì)全国(guó)人口普查相比，鹤山(shān)区(qū)减(jiǎn)少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人(rén)，而作为“新(xīn)区”的淇滨区(qū)则增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低(dī)房价(jià)的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤壁(bì)也是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国(guó)新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产(chǎn)量(liàng)就(jiù)已突破(pò)千万(wàn)吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原(yuán)煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原(yuán)煤产(chǎn)量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发(fā)展统计公(gōng)报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆(bǎi)脱(tuō)一个资源型城市的标(biāo)签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产(chǎn)业(yè)占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还(hái)强(qiáng)调了(le)，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位列倒数第二，但人(rén)均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是(shì)煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为(wèi)“家里(lǐ)又(yòu)找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研(yán)究院(yuàn)总监严跃进(jìn)对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市(shì)场的支撑力和吸引力(lì)不够(gòu)。”

　　同时，严跃(yuè)进指(zhǐ)出(chū)，“此次购房者购房后(hòu)作为仓储使用，恰也(yě)说明房源的利用有(yǒu)了(le)新(xīn)的用(yòng)处(chù)。地方(fāng)政府要从此类热搜事件中挖掘(jué)新的机会，比如说宣传(chuán)低房价、低(dī)生活成本(běn)的优势，积极导入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房的再利用(yòng)应该有(yǒu)更好的规划，要系统对此(cǐ)类存(cún)量住房进行(xíng)盘活，进而培育城市发展的新价(jià)值和新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊(yī)均(jūn)为(wèi)化名）

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