杭州楼市(shì)因区施策(cè)，除临安(ān)区不限购外，其他9个(gè)区均为(wèi)限购区。其中，限购(gòu)区(qū)政策又分为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和差异化购房区(qū)域三(sān)种。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区(qū)等核心(xīn)限(xiàn)购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内，个人转让家(jiā)庭唯(wéi)一住(zhù)房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限仍(réng)为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭(háng)州楼(lóu)市政策的消息在网上(shàng)引发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房者无需在杭(háng)州落户(hù)满5年，以(yǐ)及购买房(fáng)屋满2年后出(chū)售的房产，将(jiāng)免征增值税(shuì)。记者向杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局(jú)求(qiú)证确认，中考立定跳远满分多少米2023，中考立定跳远男生评分标准2022这(zhè)是一则(zé)假消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房产管(guǎn)理局(jú)局长王(wáng)进表(biǎo)示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区(qū)不限购(gòu)外，其(qí)他9个区均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购区(qū)域、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差(chà)异化(huà)购房区(qū)域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内(nèi)购买第(dì)二套住(zhù)房(fáng)，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭(tíng)，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭州积(jī)极因区(qū)施(shī)策(cè)，促进(jìn)刚性和改善(shàn)性住房(fáng)需求释放，加大力(lì)度(dù)促进房地(dì)产市场良性循(xún)环和健康(kāng)发(fā)展。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进一步完(wán)善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一步促进房地产市(shì)场平稳健康发(fā)展(zhǎn)的通知》。通(tōng)知规定，在(zài)杭州(zhōu)限购范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房增值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市(shì)场分化格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限(xiàn)购(gòu)，对于已落户杭州市的户籍家庭(tíng)或在杭州(zhōu)有城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴纳记录(lù)的非杭户(hù)籍家庭，可在富阳(yáng)区(qū)购买住(zhù)房（含新(xīn)建商品住房和(hé)二(èr)手住房）；符合(hé)条件(jiàn)的杭州市户籍(jí)家庭(tíng)在富阳区购买第二套住房，不受(shòu)落户(hù)满5年限制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性和改(gǎi)善性住房需求，应进一步提(tí)升房地产(chǎn)调控政(zhèng)策精准度。”易居研究(jiū)院智库中心研究总监严跃进认(rèn)为，必须坚持系统思维，因城(chéng)施策、因(yīn)地制宜(yí)，鼓励各地从实(shí)际情(qíng)况(kuàng)出发完善政策(cè)。充分考虑到不同社会(huì)群体的(de)不同情况，有针对(duì)性地满足居民刚性和改善性(xìng)需求，把尊重市(shì)场规律和满足居(jū)民需求(qiú)有(yǒu)机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多(duō)个市(shì)辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限(xiàn)购放宽(kuān)，外(wài)地户(hù)籍只需1个月(yuè)社保即可购买新房或二手房，本地户(hù)籍无需社保，购买二套房不再受落(luò)户(hù)满5年限制，各类(lèi)家庭在限购(gòu)区(qū)内限购的住房总(zǒng)套(tào)数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭(háng)州还积极(jí)探索职(zhí)住平(píng)衡，制定特(tè)定区域的差别化购房(fáng)政策，进一步缓解(jiě)住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局、杭州城(chéng)西(xī)科创大走廊管委会联(lián)合发布(bù)《关于城西(xī)科创大走廊实施(shī)差异化购房(fáng)的通知》，明确在城西(xī)科(kē)创大走廊范围内(nèi)实施(shī)差(chà)异化购房政策。通知(zhī)要(yào)求，自(zì)政策发布之(zhī)日起，实(shí)施范围(wéi)内领取预售证的(de)新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)房项(xiàng)目，应提供(gōng)不(bù)少于准(zhǔn)售房源总套(tào)数50％的房(fáng中考立定跳远满分多少米2023，中考立定跳远男生评分标准2022)源，定(dìng)向供(gōng)应给在(zài)实施范围内稳定(dìng)就业或(huò)落户满一定年限的“人(rén)才无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和(hé)“其(qí)他家庭”三(sān)类(lèi)购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季(jì)度全国(guó)城市市(shì)本级涉宅用地出让金(jīn)第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居(jū)全国前列；二手房(fáng)市场回暖明显，杭(háng)州市区（不(bù)含富阳、临安）共计成(chéng)交(jiāo)二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产(c中考立定跳远满分多少米2023，中考立定跳远男生评分标准2022hǎn)调控措施，积极(jí)促进房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升。同时将进一步改善预期，扩大有效(xiào)需求(qiú)，发挥好(hǎo)金融支持作(zuò)用，确保(bǎo)房地产市场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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