饱受争议的二手房交易中介费问题，正逐渐得(dé)到监管部门的(de)重视。

　　5月8日，住(zhù)建部(bù)、市场监管总(zǒng)局联合发布(bù)了关于(yú)规范房地产(chǎn)经纪服务的意见(jiàn)。意见提(tí)及，近年(nián)来，部分房地产经纪(jì)机构存(cún)在利用(yòng)房源客源(yuán)优(yōu)势收取(qǔ)过高(gāo)费(fèi)用、未明码标(biāo)价、捆绑收(shōu)费、滥用客户个人信息等问题，加重交易当(dāng)事人(rén)负担、侵害其合法权益。

　　基(jī)于上述(shù)背景，两部门从加(jiā)强(qiáng)随性是什么意思，女人随性是什么意思#ff0000; line-height: 24px;'>随性是什么意思，女人随性是什么意思从业主体管理、明确(què)经纪服(fú)务内容、合理确定经纪服(fú)务收费、严格实(shí)行明码标价等十方面，提(tí)出了意见。

　　中原地(dì)产首席分析师张大(dà)伟称，随着(zhe)城市发展，一二线城市二手(shǒu)房(fáng)交易占(zhàn)比逐渐增加。以北京、上海(hǎi)为(wèi)例，二手(shǒu)房占(zhàn)市(shì)场(chǎng)成交比(bǐ)例超过80％，大量二手房成交依赖中介居(jū)间成交，房地产调(diào)控重心(xīn)逐渐(jiàn)从开发商过渡到中介公司(sī)。

　　广东省城规院住房政策(cè)研(yán)究中心(xīn)首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉表示(shì)，买(mǎi)房对(duì)居民(mín)来(lái)说(shuō)属于金额不低(dī)的(de)大宗交(jiāo)易，由于二手房(fáng)交易成(chéng)本(běn)较高、交(jiāo)易周期较长(zhǎng)，具有非常强的专业性，居民往往(wǎng)通(tōng)过(guò)中介来完成。但(dàn)很多(duō)中(zhōng)介(jiè)利用信息不(bù)对称等问(wèn)题，将非(fēi)必要(yào)的收费夹(jiā)带其(qí)中，如收取过桥融资(zī)、按揭费、担保费(fèi)等，对居民造成额外(wài)的负(fù)担，而且(qiě)这些(xiē)服务事项并(bìng)未明(míng)码标价。

　　对于二手房市场交(jiāo)易(yì)过程(chéng)中存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括(kuò)经纪服(fú)务(wù)在内的相(xiāng)关市场交易行(xíng)为及其主体进(jìn)行规范和秩序整顿，是房地产市场管理和调控的主题。“当(dāng)下(xià)，推进这项工作(zuò)的意义更大，也更急(jí)迫。”

　　中介收费问题成监管重点(diǎn)

　　二手房市场(chǎng)中，历来对房地产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)行业(yè)关注最(zuì)多的一个话题，便(biàn)是房地产经纪(jì)服务费的问题。

　　张大伟认为(wèi)，未来(lái)相关部门主(zhǔ)要监管(guǎn)的重(zhòng)点，将是对房地产经纪服务收费及中介交易进行规范。

　　在(zài)热点城市，二手房屋交易过程中，部(bù)分价值(zhí)不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不(bù)低的中介(jiè)费。以北京某房(fáng)地产(chǎn)经纪服务机(jī)构2.7％的服务费(fèi)率(lǜ)计算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合(hé)理确定(dìng)经纪服务收费上，两部门在此(cǐ)次意(yì)见中提及，房地(dì)产经纪(jì)机构(gòu)要合理降低住(zhù)房买卖(mài)和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费(fèi)率越低的原(yuán)则实行分档定价。引导由交易双方共同承担(dān)经(jīng)纪服务费(fèi)用。

　　据张大伟介绍，目(mù)前房地(dì)产经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费标准的最早依(yī)据是1995年国(guó)家(jiā)计委(wěi)建设部(bù)下发的《关于房地产中介服务收费的(de)通知(zhī)》（971号文(wén)），其中第六条规(guī)定：房屋买(mǎi)卖代理收费，按成交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目前北(běi)京市(shì)执(zhí)行的2014年更新后的收(shōu)费标准，即根据(jù)这样的(de)规定：“少数特别复杂的住(zhù)宅买卖经纪(jì)服(fú)务，经(jīng)交易各(gè)方协(xié)商同意，可在(zài)规(guī)定的收(shōu)费标准基础上适当上(shàng)浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当(dāng)前(qián)北京二手房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着“简政放(fàng)权”的精神，北京(jīng)2015年取消了(le)房地产中介(jiè)服务(wù)等57个政府定(dìng)价，房地产(chǎn)经纪(jì)服务收费多少(shǎo)由各中(zhōng)介机构(gòu)自行决(jué)定。

　　“房产中(zhōng)介机构在(zài)实际收取费用过程中，相关(guān)监管部门当前并未明确具体的中介(jiè)费率，中介机(jī)构仅需在服务(wù)过程中对(duì)收费标准进行(xíng)明码标价(jià)即可。而房地产(chǎn)经纪服务(wù)机构在具(jù)体(tǐ)收取过程中，会结合(hé)房屋价值及工资标(biāo)准，综合计算出(chū)合适(shì)的中介费率(lǜ)。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于明码(mǎ)标(biāo)价问(wèn)题(tí)，两部门在此次意见中提及，房地(dì)产经纪(jì)机(jī)构(gòu)应当在经营门店(diàn)、网站(zhàn)、客(kè)户端等场(chǎng)所或渠(qú)道，公示(shì)服务项目、服务内容和收费标准，不得混合标价和捆绑收(shōu)费。房地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构提供的基本服务和延伸服务，应(yīng)当分别明确服(fú)务项目和收费标准(zhǔn)。房(fáng)地产经纪(jì)机(jī)构收费前应当向交易(yì)当事(shì)人出具(jù)收费清单，列明收费标准、收费金额，由(yóu)当事人签字(zì)确认。

　　另外(wài)，对收费(fèi)明显高于市(shì)场平(píng)均水(shuǐ)平的房地产经纪机(jī)构(gòu)，住房和城乡(xiāng)建设(shè)部门将会同(tóng)市场监管(guǎn)等部门采(cǎi)取约谈(tán)等综合措施进行重点(diǎn)监管。市场(chǎng)监管(guǎn)部门(mén)会同有关部门依法查处不(bù)按规定明(míng)码标价、操纵经纪服务收费等违(wéi)反价格和反垄断随性是什么意思，女人随性是什么意思法律法规的行为(wèi)。对房地产经(jīng)纪机构相关违(wéi)法违规信息，市场监管部门要依法依(yī)规纳入国家企业信用信息公(gōng)示系统。

　　房屋(wū)中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费率越(yuè)低(dī)的原则实行分档定价，是(shì)否意味着(zhe)，未(wèi)来豪(háo)宅的中介(jiè)费有望大(dà)幅降低？

　　中(zhōng)原地产华南(nán)区总裁(cái)兼深(shēn)圳中原总经理郑叔伦(lún)称，住建部发(fā)文鼓励按(àn)照成交价(jià)格(gé)越高、服务费率越低(dī)的原则(zé)实行分档定(dìng)价，合(hé)理降低住房买卖和租赁经纪服(fú)务费用，主要还是规范(fàn)行业，打击收费过高的经纪机构(gòu)，但(dàn)对市场(chǎng)影响有限，“以深圳为例，深(shēn)圳市(shì)场豪宅和普(pǔ)宅本来收费就不同(tóng)，各家(jiā)收费普(pǔ)遍(biàn)在合(hé)理范围(wéi)内，加上经纪服务费(fèi)用对市场(chǎng)的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指出(chū)，由于当(dāng)前两部门提出的(de)意见(jiàn)仅为鼓励性质(zhì)，即只是纲(gāng)领性文件而非规定，未(wèi)来如何具体认定其中的细则，还(hái)需要看(kàn)各(gè)城(chéng)市落地执行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表示，“从目(mù)前(qián)市场看，经纪(jì)服务领域(yù)的调整改善、规范化，有利于行业健康发展。同时，由于二手房很(hěn)多房(fáng)源在产权方面有瑕疵，如产权抵押(yā)、不同(tóng)税(shuì)费等都可能(néng)对(duì)交易产生(shēng)影响(xiǎng)，这对房地产经纪服务行业的专业性提出更高的要(yào)求。”

　　58安(ān)居客研究院研(yán)究(jiū)总监陆(lù)骑麟指(zhǐ)出，在二手房买卖过程中，原本应该由上下(xià)家各支付一半的中介(jiè)费，但在一些(xiē)热点城市(shì)的二手(shǒu)房交易过程中，往往会有这样的情(qíng)形，因部分购房者处(chù)于弱势地(dì)位，从而会出(chū)现中介费及税费均(jūn)由购房(fáng)者(zhě)来(lái)承(chéng)担。即使一(yī)些房(fáng)东愿意承担中介费，这部分(fēn)费用也可能通过转嫁(jià)的方式，在房价中有所体(tǐ)现。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁给下家(jiā)，市场这种所谓‘约定俗成(chéng)’的情况，一些房产中介公司将其(qí)视为向(xiàng)购房者单边收费的行为。部分(fēn)中介(jiè)公司可能会利(lì)用(yòng)其支(zhī)配地位，在(zài)原先经纪(jì)服(fú)务收费的基础(chǔ)上，再次向房东收取费用，而这部分(fēn)费用，房东(dōng)往往会将其(qí)转再次转嫁给购(gòu)房者，这实际上相(xiāng)当于变相(xiāng)推高(gāo)了房(fáng)价。两部门提出严禁(jìn)操纵经(jīng)纪服务收费，不(bù)仅(jǐn)有利(lì)于提高交(jiāo)易中操作的透明度，也有利于(yú)房价的(de)稳定(dìng)。”陆骑麟(lín)称。

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