经济日报(bào)文章指出(chū)，一季(jì)度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活(huó)跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年(nián)四季度相比出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措(cuò)。对(duì)于(yú)绝大多数城市(shì)而言，当前(qián)首要(yào)任务是企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市场焐(wù)热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政策需及(jí)时转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头

　　一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相比出现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一(yī)步(bù)保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城(chéng)施策继(jì)续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年(nián)一季度(dù)，房地产(chǎn)市(shì)场迎来可喜的(de)企(qǐ)稳回升势头(tóu)。也应该看到，前期(qī)积压的购房需求较为集(jí)中释放后，最近一些城市(shì)成交量出现小幅回(huí)落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同时(shí)也表明，房地产市场持续企稳的根基尚(shàng)不牢(láo)固(gù)。因此(cǐ)，要以更(gèng)有效(xiào)举措(cuò)巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房(fáng)地产市(shì)场企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)，是稳(wěn)定宏观经济(jì)大(dà)盘(pán)的需要。房地产(chǎn)相(xiāng)关(guān)贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占地方综(zōng)合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标与去年四(sì)季(jì)度相比(bǐ)出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　市(shì)场(chǎng)信(xìn)心恢复(fù)对市(shì)场企稳十分关键。近期有些城市房地产交易量有所回落，应视为需求集中释放(fàng)后(hòu)的自然(rán)调(diào)整(zhěng)，市场修复过(guò)程中(zhōng)短期上下波动是正(zhèng)常现象，当前房地产市场整体仍处(chù)于(yú)温和复苏阶(jiē)段。从长(zhǎng)远(yuǎn)看，基于我国人口(kǒu)流动(dòng)和(hé)住房改善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强(qiáng)对房(fáng)地产长(zhǎng)期平稳健(jiàn)康(kāng)发展的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济转(zhuǎn)为(wèi)正(zhèng)常增长(zhǎng)后应(yīng)尽快(kuài)开展房地产税试(shì)点。近期(qī)，我国全面(miàn)实现不(bù)动产统一登记，很(hěn)多(duō)人将其视为房(fáng)地(dì)产(chǎn)税征收(shōu)开始的信(xìn)号(hào)。并就(jiù)此担心，房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)一旦征收，持有房产的成本就(jiù)会增加，如果(guǒ)持有人选择(zé)卖掉(diào)手中房(fáng)产，市(shì)场供应量加大，房价有(yǒu)所下降(jiàng)，市场(chǎng)会走向低迷(mí)。应明确(què)的是，不动产(chǎn)统一(yī)登记并不(bù)意(yì)味与房地产税开(kāi)始征(zhēng)收有必(bì)然(rán)联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表(biǎo)示，房地产税改(gǎi)革试点依(yī)照全国人大常委会的授权进行，一些城市开(kāi)展了(le)调查(chá)摸底和初步研究，但(dàn)综合考虑各方面的情况，今(jīn)年内不具备扩(kuò)大房地产(chǎn)税改革试点城市的条(tiáo)件(jiàn)。房地产税改(gǎi)革试点是(shì)否推(tuī)进，仍须综合考虑各(gè)方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续(xù)助力市(shì)场企稳回(huí)升。各地将进一步“因城施策”“一城一(yī)策”，调整优化房地产调控措施。如(rú)广东潮州市最近明确，首次买一手住房(fáng)，可(kě)提取公积金支(zhī)付首付款，此举能减轻购房者筹(chóu)措资金(jīn)的压力。河北承德市明(míng)确，三(sān)孩(hái)家庭首(shǒu)次申请住房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款，最高额(é)度100万元，体现购房政策对多孩家庭改(gǎi)善性需求(qiú)的支持。一线城市的房地产市场(chǎng)调控政策一(yī)直备受关注。不久前，北京市明确(què)，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按(àn)照‘一区一策’的方式由房山区试点(diǎn)”，这表(biǎo)明(míng)政策持续重点关注刚需(xū)和改善性需求，会(huì)对其他一(yī)线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还有进一步细(xì)化的空间(jiān)。保交楼对市场(chǎng)信心恢(huī)复仍(réng)十分重要，只我国雨带移动规律及其影响，我国雨带移动规律口诀有确保购(gòu)房人(rén)按时拿到所购房屋(wū)，观望者才敢(gǎn)买房，各地还须继续扎(zhā)实推进保交楼。一(yī)些城市降低限购门槛(kǎn)、调整限购区域(yù)，对市(shì)场恢复起到了带动作(zuò)用，未来各地(dì)有(yǒu)望(wàng)进一(yī)步优化(huà)限购举措。金(jīn)融政策(cè)对(duì)房地产市场(chǎng)的(de)作(zuò)用十分明显，有(yǒu)观点认为“房(fáng)地产短(duǎn)期看金(jīn)融”。实(shí)际上，去年下半年以(yǐ)来(lái)出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发(fā)”等专(zhuān)门针对房地产市场的金融支持举措(cuò)，均(jūn)为今年以来市(shì)场企稳复苏(sū)奠定了重要基础。金(jīn)融(róng)政(zhèng)策仍(réng)将(jiāng)在供需两端发(fā)力，既(jì)更好满足(zú)房企合(hé)理融资需求，又支(zhī)持(chí)刚需和改(gǎi)善性住(zhù)房(fáng)需求，更(gèng)多城市可(kě)能通(tōng)过下调房贷利(lì)率等举措降低购房(fáng)者(zhě)成本。

　　不过，房地产(chǎn)调(diào)控政策“既(jì)管冷又管热”，我(wǒ)们期望的(de)房地产市场复苏是防止大起(qǐ)大落的复苏。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一(yī)线等热(rè)点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时(shí)政策需(xū)及时转向。不久前(qián)，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深(shēn)圳(zhèn)市(shì)二(èr)手房指导(dǎo)价举措(cuò)已实施两(liǎng)年，主管部门对二手房源标注交易参考(kǎo)指导(dǎo)价，银行(xíng)按照指导价确定购(gòu)房(fáng)贷款额度(dù)，这项调控措施(shī)对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状态(tài)起(qǐ)到了明显作用。传闻终归是(shì)传闻(wén)，目(mù)前(qián)，一度在二手房交(jiāo)易平台上看(kàn)不(bù)到的二(èr)手房交易(yì)指导价又(yòu)重新标注，也就是说(shuō)，“二手房指导(dǎ我国雨带移动规律及其影响，我国雨带移动规律口诀o)价”政策仍在继续执行。一线(xiàn)等热点(diǎn)城(chéng)市(shì)的(de)政(zhèng)策调整(zhěng)需慎之(zhī)又(yòu)慎，一旦放(fàng)松会不会让市场重回过(guò)热状态？需要政策制(zhì)定者根据市(shì)场情况细致衡量。

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