经济日(rì)报文章指出，一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快叮铃铃和叮呤呤，《叮铃铃》叮铃铃和叮呤呤，《叮铃铃》恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四(sì)季(jì)度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化相关举措。对于(yú)绝(jué)大多(duō)数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的(de)市(shì)场焐(wù)热(rè)。而对于一线等热点城市(shì)而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策需及(jí)时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去年(nián)四季度相比出现(xiàn)边(biān)际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的(de)稳定性和延续性，并(bìng)因城施策(cè)继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋(qū)势(shì)后，今年一季度(dù)，房地产(chǎn)市场(chǎng)迎来可(kě)喜的企稳回升势头。也应该(gāi)看到，前期(qī)积压的(de)购房需(xū)求较(jiào)为集中释(shì)放后(hòu)，最近一些城市成交(jiāo)量出现小幅回落。市(shì)场小(xiǎo)幅波动(dòng)属正(zhèng)常(cháng)现(xiàn)象(xiàng)，同时(shí)也(yě)表(biǎo)明，房地产市场持续企稳的根基(jī)尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促(cù)进房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)，是稳(wěn)定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行(xíng)信(xìn)贷的40％，房地产相关收入占(zhàn)地方综合财力的(de)50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房上。一季度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场(chǎng)企稳十(shí)分关键。近期有些城市(shì)房地产交易量有所回落，应视为需(xū)求集中(zhōng)释放后的自然调整，市场修复过程(chéng)中短期上下波动是(shì)正常现(xiàn)象，当前(qián)房(fáng)地产(chǎn)市场整体仍处于(yú)温和复苏阶(jiē)段。从(cóng)长远看(kàn)，基于我(wǒ)国人口流动和住(zhù)房(fáng)改善(shàn)需(xū)求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房地产长期(qī)平(píng)稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常增长(zhǎng)后应尽快开展房地产税试点。近(jìn)期，我国(g叮铃铃和叮呤呤，《叮铃铃》uó)全面实现不动产统一登记，很多人(rén)将其视为房(fáng)地产税征收开始的信号。并就此担(dān)心，房地(dì)产税一旦征收，持有房产的成本就(jiù)会增(zēng)加，如果持有(yǒu)人(rén)选(xuǎn)择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量加大，房(fáng)价有(yǒu)所下降，市(shì)场会走向低迷。应明确的是，不动产统一登(dēng)记并不(bù)意味与房地产(chǎn)税(shuì)开(kāi)始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税(shuì)改革试点(diǎn)依照全国人大常(cháng)委会的授(shòu)权进行，一些城(chéng)市(shì)开展了(le)调查摸底和(hé)初步研究，但综合(hé)考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改(gǎi)革试点城市的条件(jiàn)。房地(dì)产税改革试点是(shì)否推进，仍(réng)须综(zōng)合(hé)考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一(yī)步，将继续助(zhù)力市场(chǎng)企稳回(huí)升。各地将(jiāng)进一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优(yōu)化(huà)房地(dì)产调(diào)控措施。如广(guǎng)东潮州(zhōu)市最近明确，首(shǒu)次买一手住房(fáng)，可提取公积(jī)金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房(fáng)者筹措资金(jīn)的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住(zhù)房公积(jī)金贷款，最高额度100万元(yuán)，体现购房(fáng)政(zhèng)策对多孩家庭改(gǎi)善(shàn)性需求的支持。一线城市的房地产(chǎn)市场调控政策一直备受关注。不久前，北京市明(míng)确，“多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政策按照‘一区(qū)一策’的方(fāng)式由房山(shān)区(qū)试点”，这表明政(zhèng)策持续(xù)重点(diǎn)关注刚(gāng)需和改善性需求，会对其他(tā)一线等热点城市(shì)提供(gōng)参考借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前，房地产(chǎn)调(diào)控政策还(hái)有进一步(bù)细化的空间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确保购房(fáng)人按时拿到所(suǒ)购房(fáng)屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地还须继续扎实推进保(bǎo)交楼。一些(xiē)城市降低限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作(zuò)用，未来各地有望(wàng)进一步优化限购举措。金融政策(cè)对房地(dì)产市(shì)场的作用十分明显，有观点认(rèn)为“房(fáng)地产短期看金(jīn)融”。实际上(shàng)，去(qù)年下半年以来(lái)出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的(de)金融支持举措，均为(wèi)今年以来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重要基础。金融政(zhèng)策仍将(jiāng)在供需(xū)两端发力，既更好满足房企(qǐ)合理融(róng)资需求，又支持(chí)刚需和改善性住房(fáng)需求，更多城市(shì)可能通(tōng)过下调房贷利率等举(jǔ)措(cuò)降低(dī)购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管(guǎn)冷又(yòu)管热”，我们期望的房地产市场复苏(sū)是(shì)防止大(dà)起(qǐ)大落的复苏。对于绝大(dà)多数(shù)城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则(zé)需谨(jǐn)慎(shèn)决策(cè)，在有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不(bù)久前，广东(dōng)深圳市出现(xiàn)“取消二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳(zhèn)市(shì)二手房(fáng)指导价举措已实施两年，主管部门(mén)对二手(shǒu)房(fáng)源(yuán)标注交易参考指导价，银行按照指(zhǐ)导(dǎo)价确定购房贷款额(é)度，这(zhè)项调(diào)控措施对于(yú)深(shēn)圳购房(fáng)者“降杠杆”，平(píng)抑市(shì)场过热状态起到了明(míng)显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到的二手房交易指导价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在继续执行(xíng)。一(yī)线(xiàn)等热(rè)点城市的政策调(diào)整需慎之(zhī)又慎，一(yī)旦放松会不会让市场重回过热状(zhuàng)态(tài)？需(xū)要政策制定者根据市(shì)场(chǎng)情况细致衡量。

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