从抱团涨价(jià)到集体护盘(pán)，为(wèi)房价操心的业(yè)主们(men)在(zài)两个月内经历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一(yī)封落(luò)款为(wèi)“一位(wèi)热(rè)心业主(zhǔ)”的倡议(yì)书(shū)在佛山(shān)市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万达华府(fǔ)的“热心业(yè)主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周(zhōu)围(wéi)中介的联合恶意打压，而这些同为万(wàn)达(dá)华府(fǔ)业主的中(zhōng)介故意放低价格，借以诱使其(qí)他(tā)放盘业主降(jiàng)价，并(bìng)通过(guò)话术让其他业主对房产价值丧失(shī)信(xìn)心(xīn)，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热(rè)心业主(zhǔ)”号召全体业主共同维护(hù)房产(chǎn)价值，其中三(sān)房挂牌价不要低(dī)于(yú)300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业主也(yě)开(kāi)始了第二次护盘(pán)行动，他(tā)们在绿地锦天(tiān)府的门(mén)口联(lián)手抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些业主认为，因(yīn)为受到中介散播的负面(miàn)舆(yú)论影响，以及中介和物(wù)业租售(shòu)中心联手垄断，导致小区房价(jià)掉入第二梯队，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主们发起(qǐ)了一(yī)轮集体(tǐ)投诉，直指江北新(xīn)区在出让宅地时(shí)“带头低价抛售，不(bù)符合国家(jiā)的稳地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西(xī)安、长沙等多地(dì)业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定(dìng)了(le)“三年行动计(jì)划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价(jià)保(bǎo)持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主们(men)抱团(tuán)涨价的(de)消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业(yè)步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极(jí)值，供过于求导(dǎo)致(zhì)房价回调，业(yè)主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出(chū)手护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值(zhí)的倡(chàng)议书》令(lìng)佛山市场一(yī)片(piàn)哗然，但多名业主(zhǔ)称实际(jì)上(shàng)从未收(shōu)到过相关倡(chàng)议(yì)书。不过，其(qí)中一名业主(zhǔ)表示“我们(men)业(yè)主(zhǔ)群(qún)都(dōu)知(zhī)道（倡议书），但基(jī)本(běn)比较反感”。一名中(zhōng)介则向(xiàng)时代财经确(què)认，该倡议书已在(zài)网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在(zài)业主和中(zhōng)介间一度激起(qǐ)波澜，但很快(kuài)又归(guī)于平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压(yā)房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同(tóng)的房(fáng)产(chǎn)中介向时代财经(jīng)指出，目前没有(yǒu)接到业主上调挂(guà)牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对(duì)比此前(qián)，业主(zhǔ)的心态和(hé)挂牌价并未受到倡议(yì)书(shū)的影响，万达华府(fǔ)的(de)成交量(liàng)和价(jià)格(gé)甚(shèn)至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全(quán)面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二(èr)手房成交量在(zài)今(jīn)年3月(yuè)冲至近一年的(笑话的拼音怎么写，玩笑的拼音de)峰值，后于4月回(huí)落(luò)。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二手(shǒu)房合计(jì)成交5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名(míng)中(zhōng)介(jiè)表示(shì)。贝壳找房(fáng)的数据显示(shì)，万达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少(shǎo)房源(yuán)继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的(de)护(hù)盘行动(dòng)却得到了回应。5月(yuè)9日，南(nán)京发布了《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急笑话的拼音怎么写，玩笑的拼音下架了宅地(dì)G02地块，公告(gào)解释(shì)道(dào)该地块是“因故(gù)终止出(chū)让(ràng)”。而传(chuán)言(yán)则称，真正(zhèng)的原因是与地块(kuài)一路之隔的(de)小(xiǎo)区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满(mǎn)地块低价出(chū)让，集体(tǐ)进(jìn)行了投诉。

　　经(jīng)济观察(chá)报援引多名南京地产投资人士(shì)的说法称上述传言属实。时代(dài)财经了解到(dào)，中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的前身是(shì)G68地(dì)块，2016年11月18日，由中(zhōng)建(jiàn)东孚(fú)的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区(qū)单价新高。而此次终止(zhǐ)出让(ràng)的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多地(dì)业主再(zài)次打起了(le)“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全(quán)运村5期(qī)芳(fāng)华(huá)苑业(yè)主(zhǔ)群(qún)的聊天截图流(liú)出(chū)，有业主(zhǔ)提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年(nián)行动计划”，到(dào)2026年7月房(fáng)价达(dá)到4万元(yuán)/平方米(mǐ)，而(ér)贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全运(yùn)村当时的二手房(fáng)售价(jià)普(pǔ)遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看(kàn)全运村的中介曾对时代财经表示，“从业(yè)主那里了解到的情(qíng)况是(shì)该聊天记录已经有一(yī)段时(shí)间了”，而后才(cái)被(bèi)人截图(tú)外(wài)传，外界普(pǔ)遍将抱团涨(zhǎng)价计划的(de)原因归结(jié)于西安(ān)二手房市(shì)场连续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了(le)西安，还有(yǒu)杭(háng)州和长(zhǎng)沙等(děng)地的业主(zhǔ)，开(kāi)始号召邻(lín)居停止贱(jiàn)卖房产(chǎn)的行为。其(qí)中，杭(háng)州西湖(hú)区融创河滨(bīn)之(zhī)城的(de)业主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊(hǎn)话“不(bù)要贱卖自己的房子(zi)”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱(bào)团涨价的现象(xiàng)常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合(hé)肥等热(rè)门城(chéng)市(shì)部(bù)分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的行(xíng)为(wèi)。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安(ān)区(qū)住建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑(yuàn)小(xiǎo)区个别(bié)业主发布的集(jí)体(tǐ)涨价(jià)言论，开出了史上第(dì)一张罚单(dān)，暂(zàn)停了该小区(qū)二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并(bìng)不(bù)无二(èr)致。不过，与此前截然不同的是(shì)，在市(shì)场仍(réng)在修复之时，号召抱(bào)团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的(de)数(shù)据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格同(tóng)比上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个(gè)和1个，而新建商品住(zhù)宅(zhái)和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格(gé)环比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有62个和(hé)36个，比上月分(fēn)别(bié)减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二(èr)手(shǒu)房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚至达(dá)到历史(shǐ)极值。以佛(fú)山为(wèi)例(lì)，链家网(wǎng)显(xiǎn)示(shì)，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院(yuàn)住房(fáng)政(zhèng)策(cè)研(yán)究中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉分析认为(wèi)，二(èr)手房价(jià)上涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手房笑话的拼音怎么写，玩笑的拼音交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多(duō)数城(chéng)市截至3月份，二手(shǒu)住(zhù)房挂牌量相比去年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规(guī)模不如挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月(yuè)份积累的刚性(xìng)需求（主要买小户型(xíng)、特别是学(xué)区）释放后，二手房(fáng)需(xū)求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的(de)人都少”，某知名中(zhōng)介机构(gòu)位于广(guǎng)佛区域的(de)一(yī)家门店负责人告诉时代财经，“客(kè)户(hù)都在(zài)等(děng)笋盘，有的房源都没人看，要么价(jià)格挂高了，要(yào)么户(hù)型不好，还(hái)有(yǒu)就是客(kè)户(hù)选择多了(le)”，而在挂牌量激增的(de)背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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