杭州(zhōu)楼(lóu)市因区施策，除临安区(qū)不限购外，其(qí)他(tā)9个区均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和(hé)差异化(huà)购房(fáng)区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等(děng)核心限购区(qū)域(yù)内购买二套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年(nián)调整到(dào)2年；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州(zhōu)楼市政策的消(xiāo)息(xī)在网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起(qǐ)施(shī)行楼市新政，购买第(dì)二(èr)套房的购房者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及(jí)购买房屋满2年后出(chū)售的房产，将(jiāng)免(miǎn)征增值税。记者向杭(háng)州市(shì)住房保障和房产管理(lǐ)局(jú)求证(zhèng)确(què)认(rèn)，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局局长王进表示(shì)，目前，杭州(zhōu)10个市辖(xiá)区，除临安(ān)区不限购(gòu)外(wài)，其他9个区(qū)均为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政策(cè)又(yòu)分为核心限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差异化购房(fáng)区域(yù)三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心限购区域内正五边形的外角和等于多少度第二人生，正五边形的外角和等于多少度的内角购买(mǎi)第二套住房，依然需要落户(hù)满5年(nián)，其中(zhōng)符合(hé)条件的三孩(hái)家庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭州积极因区施(shī)策，促(cù)进刚(gāng)性(xìng)和改善性住房(fáng)需(xū)求(qiú)释放，加大力度促(cù)进(jìn)房地产市场良性(xìng)循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收(shōu)调(diào)节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步促进(jìn)房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)的通知(zhī)》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或(huò)在杭州有城镇社保(bǎo)（或个(gè)人所(suǒ)得税）缴(jiǎo)纳记(jì)录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳(yáng)区(qū)购买住房（含新建商品住房和二手(shǒu)住房）；符合条件(jiàn)的杭州市(shì)户籍家庭在富阳区(qū)购(gòu)买第二套(tào)住(zhù)房，不(bù)受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改(gǎi)善性住房需求，应进一步提升房地产(chǎn)调控政策(cè)精(jīng)准度。”易(yì)居研究院智库中心研(yán)究(jiū)总监(jiān)严跃进认为(wèi)，必须坚持(chí)系(xì)统思维，因城(chéng)施策、因(yīn)地制宜，鼓励(lì)各(gè)地从(cóng)实际情(qíng)况(kuàng)出(chū)发完正五边形的外角和等于多少度第二人生，正五边形的外角和等于多少度的内角善政策(cè)。充分考虑到不同(tóng)社会群体的不同情况，有针对性地满足居(jū)民刚(gāng)性和改善(shàn)性需求，把尊重(zhòng)市场规律和满足(zú)居(jū)民需求有机结(jié)合好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆(lù)续(xù)放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购(gòu)放宽，外(wài)地户(hù)籍只需(xū)1个(gè)月社保即(jí)可购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二(èr)套房不再(zài)受落户满(mǎn)5年限制，各(gè)类家庭在限购区(qū)内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还(hái)积极(jí)探索(suǒ)职住平(píng)衡，制定(dìng)特定(dìng)区(qū)域的(de)差别化购房政策(cè)，进(jìn)一步缓(huǎn)解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房产管理局、杭州城西科创大走廊(láng)管委会联合发布(bù)《关于城西科创(chuàng)大走廊实施(shī)差异化购房的通(tōng)知》，明(míng)确在城(chéng)西科(kē)创大走(zǒu)廊范(fàn)围(wéi)内实施差(chà)异(yì)化购房政策(cè)。通知(zhī)要求，自政策(cè)发布(bù)之日起，实施(shī)范围(wéi)内(nèi)领取预售证的新建(jiàn)商品住(zhù)房(fáng)项目，应提供不少(shǎo)于准(zhǔn)售房源(yuán)总套数5正五边形的外角和等于多少度第二人生，正五边形的外角和等于多少度的内角0％的房源，定向(xiàng)供应给在实施(shī)范围内(nèi)稳定就业或落户满一定(dìng)年限的“人才无(wú)房(fáng)家庭”“其他无(wú)房家(jiā)庭(tíng)”和“其他(tā)家(jiā)庭(tíng)”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策(cè)优(yōu)化(huà)调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增多、价(jià)格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市区共出(chū)让(ràng)28宗(zōng)涉宅(zhái)地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地(dì)出让(ràng)金(jīn)第一位；平均楼面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区(qū)（不(bù)含富阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控(kòng)措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将(jiāng)进一步(bù)改善预(yù)期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融支持(chí)作用，确保房地产市场(chǎng)平稳(wěn)健康(kāng)发展。”王进说。

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