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2024年房价会继续下跌吗

2024年房价会继续下跌吗 天风宏观:创投泡沫破灭才是真正值得讨论的问题

  文:天(tiān)风宏观宋(sòng)雪(xuě)涛(tāo)/联系人向(xiàng)静姝

  美国经济没有大(dà)问题(tí),如果一(yī)定要从鸡蛋里(lǐ)面找骨头,那么最大的问题既(jì)不是银行业,也不是房地产,而(ér)是创(chuàng)投泡沫。仔细(xì)看硅谷银行(xíng)(以及类似几家(jiā)美(měi)国中(zhōng)小(xiǎo)银行)和商(shāng)业地产的情况(kuàng),就会发现他们的问题(tí)其实来源相(xiāng)同——硅(guī)谷银(yín)行破产和商业地产危机(jī),其实都是创投泡(pào)沫破灭的牺(xī)牲(shēng)品。

  硅谷银(yín)行(xíng)的主(zhǔ)要(yào)问题(tí)不在(zài)资产端,虽然他的资产(chǎn)期限(xiàn)过长,并且把资产过于集中在一个篮(lán)子里,但(dàn)事实上,次(cì)贷危机(jī)后监管对银行特别是大银行的资本管制大幅加强(qiáng),银行(xíng)资产端的信用风险显著降低,FDIC所(suǒ)有担(dān)保银(yín)行(xíng)的一级(jí)风险资本(běn)充足(zú)率从(cóng)次贷危机前的不到10%升至2022年底的13.65%。

  创投泡沫破灭才是真正值得讨论的问题(天风宏观向静姝(shū))

  硅谷银行的真正问题出在负债端,这并(bìng)不(bù)是他自(zì)己的问(wèn)题(tí),而(ér)是储户(hù)的(de)问题,这些(xiē)储(chǔ)户(hù)也(yě)不是一般散户,而是硅谷的创投公司和风(fēng)投。创投泡沫在(zài)快速加息中破灭,一(yī)二(èr)级(jí)市场出现倒挂,风投机构失(shī)血的同时从(cóng)投资项目中(zhōng)撤资,创投企业被迫从硅(guī)谷银行(xíng)提(tí)取存款用于补充经营性现金流,引发了一(yī)连串的挤兑。

  所以,硅谷银行的问题不是“银行”的问题(tí),而(ér)是“硅谷”的问(wèn)题就连同(tóng)时出现危机的(de)瑞信,也是在重仓了中概股的(de)对冲基金Archegos上(shàng)出现了重大亏损,进而暴(bào)露出巨大(dà)的资(zī)产问题。硅谷银行的破(pò)产对美(měi)国银行业来(lái)说,算不上(shàng)系统性(xìng)影响,但对硅谷的创投圈、以(yǐ)及金融资本与创投(tóu)企业深(shēn)度结合的这(zhè)种商业模(mó)式来说(shuō),是重大打击。

  美国(guó)商业地产是创投泡沫破灭的另一个受害(hài)者(zhě),只不过叠加了疫情(qíng)后远程办公的新趋势。所(suǒ)谓的商业地产危机,本(běn)质也不是房(fáng)地产的问题。仔细看美国商业(yè)地产市(shì)场,物流仓储供不应求,购物中心已是昨日黄花,出问题的是写字楼的空置(zhì)率上升(shēng)和租金下跌。写(xiě)字楼空置问题(tí)最突出(chū)的(de)地区是湾区、洛杉矶和西雅(yǎ)图等信息科技公司集聚的西海岸,也是受到了创投企业和(hé)科技(jì)公(gōng)司就业(yè)疲(pí)软的拖累。

  创投泡沫破灭(miè)才(cái)是真(zhēn)正值得(dé)讨论(lùn)的问题(tí)(天风(fēng)宏(hóng)观向静姝)

  我们认为真正值得讨(tǎo)论的问题,既不是小型银(yín)行的缩表,也(yě)不(bù)是地产(chǎn)的潜在信用(yòng)风(fēng)险,而是创(chuàng)投泡沫破灭会带来怎(zěn)样的连锁反应(yīng)?这些反应对经济系统会(huì)带来什么(me)影响?

  第一,无论从(cóng)规模(mó)、传染性还是(shì)影(yǐng)响范围来看,创投(tóu)泡沫破灭都不会带来系统(tǒng)性危机(jī)。

  和(hé)引发(fā)08年金(jīn)融危机的房地产(chǎn)泡沫对比,创投泡沫对(duì)银行的(de)影响要(yào)小得多。大多数科创(chuàng)企(qǐ)业(yè)是(shì)股权融资,而(ér)不(bù)是债权融资(zī),根据OECD数据(jù)2024年房价会继续下跌吗docpart="C231A3DB8ADDC4488D52DBCF02FAB480">,截至(zhì)2022Q4股(gǔ)权融资在美国非金融(róng)企业融资(zī)中的占(zhàn)比为76.5%,债券(quàn)融资和贷款(kuǎn)融资仅占比8.8%和14.7%。

  美国银行并(bìng)没有(yǒu)统计对科(kē)技企业的贷款数据,但(dàn)截(jié)至(zhì)2022Q4,美国银行对整体企业(yè)贷款占其资产的比例(lì)为10.7%,也(yě)比科(kē)网时期(qī)的14.5%低4个百(bǎi)分(fēn)点。由于科创企(qǐ)业(yè)和(hé)银(yín)行(xíng)体系的相对隔离,创投泡沫不会像次(cì)贷(dài)危机一样(yàng),通过金融杠杆和影子银行,对金融系统形成毁灭性(xìng)打击。

  

  此外,科(kē)技股(gǔ)也(yě)不像房地产是家庭和企业(yè)广泛持有的资(zī)产,所以创(chuàng)投泡沫破灭会带来硅谷和华(huá)尔街的局部(bù)财富毁灭(miè),但不会带来居民和企业(yè)的广泛(fàn)财富(fù)缩水。

  创投泡沫(mò)破灭才是真正值得讨论的问(wèn)题(天(tiān)风宏(hóng)观向静姝)

  创(chuàng)投泡沫破灭才是真(zhēn)正值得(dé)讨论的问题(天风(fēng)宏(hóng)观向(xiàng)静姝)

  

  第二,与2000年科网泡沫(mò)(dotcom)比(bǐ),创投(tóu)泡沫要“实在”得多(duō)。

  本世纪初的(de)科网泡沫时(shí)期,科(kē)技企业还(hái)没找到可靠的盈利模式。上(shàng)世纪90年(nián)代互联(lián)网信息(xī)技术的快(kuài)速发展(zhǎn)以及美国的(de)信息高速公(gōng)路战略为投资者勾勒(lēi)出一幅美好的蓝图,早(zǎo)期快(kuài)速(sù)增长的用户量让(ràng)大家(jiā)相信科技企业可(kě)以重塑人(rén)们的生活方(fāng)式,互联网公司(sī)开(kāi)始盲目追求快速(sù)增长,不顾一切代价烧钱抢占(zhàn)市场,资本市场将估值依托在点击量上,逐步脱(tuō)离了企业的实际盈利能(néng)力(lì)。更有甚(shèn)者(zhě),很多(duō)公司其实算不上真(zhēn)正(zhèng)的互联网公(gōng)司,大(dà)量公司甚至只是(shì)在名称上添加(jiā)了(le)e-前(qián)缀或是.com后缀(zhuì),就(jiù)能让股票价格上涨。

  以美国在线AOL为例,1999年(nián)AOL每季度新增用户数超过(guò)100万,成为全球最大的因特网服务提供商,用户(hù)数达到3500万,庞大的用户群吸(xī)引了(le)众多广告客(kè)户和(hé)商业(yè)合作伙伴,由此(cǐ)取得了丰厚(hòu)的收入(rù),并在2000年收购了时(shí)代华纳。然(rán)而好景不(bù)长(zhǎng),2002年科(kē)网泡沫破(pò)裂后,网(wǎng)络用户增长缓慢,同时拨号上网业务逐渐被宽(kuān)带(dài)网取代。2002年四季度(dù)AOL的销售收入下降5.6%,同(tóng)时计(jì)入455亿美元支出(多数为(wèi)冲减困境中的资产),最终净亏损(sǔn)达到了987亿美元(yuán)。

  2001年(nián)科网(wǎng)泡(pào)沫时,纳斯(sī)达克100的利(lì)润(rùn)率最低(dī)只有-33.5%,整个(gè)科技行业亏损(sǔn)344.6亿美元,科技(jì)企(qǐ)业的自由现金流(liú)为-37亿(yì)美元。如(rú)今大型科技企业(yè)的盈(yíng)利(lì)模式(shì)成(chéng)熟(shú)稳定,依靠在线广告和云(yún)业务收入创造了高水平的利润(rùn)和(hé)现金流2022年纳斯达(dá)克100的利润率(lǜ)高达12.4%,净(jìng)利(lì)润高达5039亿美元(yuán),科技企业的自由(yóu)现金流为5000亿美(měi)元,经营(yíng)活动现金(jīn)流占总收入比例稳定在(zài)20%左右。相比2001年科技企业还在向市场(chǎng)“要钱(qián)”,当(dāng)前科技企(qǐ)业主要通过(guò)回购和分(fēn)红(hóng)等形式向股东“发(fā)钱”。

  创投泡沫破灭(miè)才是(shì)真正值得讨(tǎo)论的问题(天风(fēng)宏观向静姝)

  创投(tóu)泡沫(mò)破灭(miè)才(cái)是真正值得讨(tǎo)论的问(wèn)题(tí)(天(tiān)风宏(hóng)观向静姝(shū))

  创投泡沫破灭才是真正值得讨论的问题(tí)(天风宏观向静姝)

  创投(tóu)泡(pào)沫破灭(miè)才是真(zhēn)正值(zhí)得讨论的问题(天风(fēng)宏观向静姝)

  2024年房价会继续下跌吗tag="BDCONTENTCONTROL_AUTO_SAVE_SubTitle" docpart="C231A3DB8ADDC4488D52DBCF02FAB480">第三,当前创(chuàng)投泡沫破灭(miè),终(zhōng)结的不是大型科技企业,而是小型创(chuàng)业企业。

  考察GICS行业分类下(xià)信(xìn)息技术中的3196家企(qǐ)业,按照(zhào)市值排名,以前30%为(wèi)大(dà)公司,剩(shèng)余70%为小公(gōng)司(sī)。2022年(nián)大公司中净利(lì)润(rùn)为负(fù)的比例为(wèi)20%,而小公司这一比(bǐ)例为(wèi)38%,接近大公司的二倍。此外,大公(gōng)司自由现(xiàn)金流的中位(wèi)数水平(píng)为4520万美元(yuán),而小公(gōng)司这(zhè)一水平为-213万美元,大公司净利润(rùn)中(zhōng)位(wèi)数水平(píng)为2.08亿美元,而小公司(sī)只(zhǐ)有2145万(wàn)美元。大(dà)型科技企业(yè)创造利润和现(xiàn)金(jīn)流的水(shuǐ)平明(míng)显强于(yú)小型科技企业。

  至少上市的科(kē)技企(qǐ)业在利润(rùn)和现金流表现上(shàng)显著强于科(kē)网(wǎng)泡沫时期,而投资(zī)银行的股票抵押相关业务也主要(yào)开(kāi)展在流(liú)动性强的大市值(zhí)科技股上。未上市的小型(xíng)科(kē)创企业若不能产生利润和现金流,在高利(lì)率的(de)环境下(xià)破产概率大(dà)大增加,这可(kě)能影响到的(de)是PE、VC等投资(zī)机构(gòu),而(ér)非间接融资渠道的(de)银行(xíng)。

  这(zhè)轮加(jiā)息周(zhōu)期导致的(de)创投泡沫破灭,受影(yǐng)响最大的是硅谷和华尔街的富人群体,以及低利率金融(róng)资(zī)本与科创投(tóu)资深度融合的商业模(mó)式,但(dàn)很难真正伤害(hài)到大多数美国居(jū)民、经营稳健的(de)银行业和拥有自我造(zào)血(xuè)能力的大型科技公司(sī)。本轮(lún)加(jiā)息(xī)周期带来的仅仅是(shì)库存(cún)周(zhōu)期的回(huí)落(luò),而不是广泛和持久(jiǔ)的(de)经(jīng)济衰退。

  创投泡沫破灭才是真正值得讨论的问题(tí)(天风宏观(guān)向静姝(shū))

  创投泡沫破灭才是真正值(zhí)得讨论的问题(天风宏观(guān)向静(jìng)姝)

  风险提(tí)示

  全球经济深(shēn)度衰退,美联储货(huò)币政策(cè)超(chāo)预期(qī)紧缩(suō),通胀超预期

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