经济日报文章指出，一季度(dù)，房地产市(shì)场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与去年四(sì)季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进(jìn)一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施(shī)策(cè)继续优化相关举(jǔ)措。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要(yào)任(rèn)务(wù)是企稳，把有些冷的(de)市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市十五夜望月古诗意思是什么呢，十五夜望月 诗意思而言，有关政策的(de)调(diào)整则(zé)需(xū)谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政(zhèng)策(cè)需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回(huí)升(shēng)势头(tóu)

　　一(yī)季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与去年(nián)四季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房地(dì)产(chǎn)调控政策的(de)稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　历经一年(nián)多总体下行趋势后，今年一季度，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)迎来(lái)可喜的企稳回升势头。也应(yīng)该看到，前(qián)期积压的购房需求较为(wèi)集中(zhōng)释放后，最近一些(xiē)城市成交量(liàng)出(chū)现小(xiǎo)幅回落。市(shì)场(chǎng)小幅波动属正(zhèng)常(cháng)现象，同时也表(biǎo)明，房地(dì)产市场十五夜望月古诗意思是什么呢，十五夜望月 诗意思持(chí)续企稳的(de)根(gēn)基尚不(bù)牢固。因(yīn)此，要以更(gèng)有效举措巩固房(fáng)地产市场企稳回(huí)升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)，是稳(wěn)定宏观经济大盘的需要。房地(dì)产相关(guān)贷款(kuǎn)占银(yín)行信(xìn)贷的40％，房地产相关收入(rù)占地(dì)方(fāng)综合财(cái)力(lì)的(de)50％，居民(mín)财(cái)富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出(chū)现积极(jí)变(biàn)化，交(jiāo)易活(huó)跃(yuè)性上(shàng)升(shēng)，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持房地产调控政策(cè)的稳(wěn)定(dìng)性和(hé)延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继(jì)续优化相关(guān)举措(cuò)。

　　市场信心恢(huī)复对市(shì)场企稳十(shí)分关键。近(jìn)期有(yǒu)些城市(shì)房(fáng)地产交易量有所(suǒ)回落(luò)，应视为需(xū)求集中释放后(hòu)的自然调整(zhěng)，市场修复过程中短期上下波动是正常现(xiàn)象，当(dāng)前房(fáng)地产市场整(zhěng)体仍处(chù)于温和复苏阶(jiē)段(duàn)。从(cóng)长远看，基于我国人口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地(dì)产(chǎn)长(zhǎng)期平稳健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在经济转为(wèi)正常增长后应尽快开展房地产(chǎn)税试点。近期，我(wǒ)国(guó)全(quán)面实现不动产统一登记，很多人将(jiāng)其视(shì)为房(fáng)地产税征收(shōu)开始的信号。并就此担心，房地(dì)产税一旦征收，持有房产(chǎn)的成本就(jiù)会增加(jiā)，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有(yǒu)所下降，市(shì)场会走向(xiàng)低迷。应(yīng)明确的是，不动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)并(bìng)不意味(wèi)与房(fáng)地产税开始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税(shuì)改(gǎi)革试点依照全国(guó)人大(dà)常委会的授权进行，一些城(chéng)市开(kāi)展了(le)调查摸底和初步研究(jiū)，但综(zōng)合考虑各(gè)方面(miàn)的情况，今年(nián)内不具备扩大房地产税改(gǎi)革试点城市的(de)条件。房地产税改革(gé)试点是否推(tuī)进，仍须(xū)综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企稳回升。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一城一(yī)策”，调(diào)整优化房地产(chǎn)调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买(mǎi)一手住房，可提取公积(jī)金支付首付款，此(cǐ)举能(néng)减轻购房者筹(chóu)措资金的压力。河北承德市明(míng)确(què)，三孩(hái)家庭首次申请住(zhù)房公积金贷款，最高(gāo)额(é)度100万元，体现购房政策对多孩家(jiā)庭(tíng)改善性(xìng)需(xū)求的支(zhī)持。一线城市的房(fáng)地产市场调控政(zhèng)策一直(zhí)备(bèi)受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支(zhī)持政(zhèng)策按照(zhào)‘一区(qū)一策(cè)’的方式由房山区试点”，这表明政策持续(xù)重点关注刚需和改善性需求，会(huì)对(duì)其他一线等热点(diǎn)城市提供(gōng)参考借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房地产调(diào)控政(zhèng)策(cè)还(hái)有进一步细(xì)化的空间。保(bǎo)交楼对市场(chǎng)信心恢复仍十分(fēn)重(zhòng)要，只有确(què)保(bǎo)购(gòu)房(fáng)人按时(shí)拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实(shí)推进保交楼(lóu)。一些城市降低限购门槛、调(diào)整限(xiàn)购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地有望(wàng)进一步(bù)优化限购举措。金融(róng)政策(cè)对(duì)房地产市场的(de)作(zuò)用十(shí)分明显，有观点认为(wèi)“房地产短期看金融”。实际上，去年(nián)下(xià)半年以来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发(fā)”等专门针对房地产市场的(de)金融支持举措，均(jūn)为今年以来(lái)市场(chǎng)企(qǐ)稳复苏奠定了重要基础。金(jīn)融(róng)政策仍(réng)将(jiāng)在供需两端发力，既更十五夜望月古诗意思是什么呢，十五夜望月 诗意思好满(mǎn)足房企合理融资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市(shì)可能通过(guò)下调房贷利(lì)率(lǜ)等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既(jì)管冷又管热”，我们期望(wàng)的房地产市场复苏是防止大起(qǐ)大落的复苏。对于绝大多数(shù)城(chéng)市(shì)而言(yán)，当(dāng)前首要任务(wù)是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等热点城市而(ér)言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过热(rè)苗头时政策需(xū)及时(shí)转向。不久前，广(guǎng)东深圳市(shì)出现“取消二手房(fáng)指导价”的传闻(wén)。深(shēn)圳市二手房(fáng)指(zhǐ)导价举措已(yǐ)实施(shī)两年，主管(guǎn)部门对二手房(fáng)源标(biāo)注交易参考指(zhǐ)导价，银行按(àn)照指导价(jià)确定(dìng)购房贷款额度(dù)，这项调控(kòng)措施(shī)对于深(shēn)圳购房者“降杠(gāng)杆(gān)”，平抑市场(chǎng)过热(rè)状态(tài)起到了明显作用。传闻终归(guī)是(shì)传闻，目前(qián)，一度(dù)在二手(shǒu)房交(jiāo)易平台上(shàng)看不(bù)到的二手(shǒu)房交易(yì)指导(dǎo)价又重新标(biāo)注，也就(jiù)是说，“二手房指导(dǎo)价(jià)”政策仍(réng)在继续执行(xíng)。一线(xiàn)等热点城(chéng)市的政策调(diào)整需(xū)慎之又慎，一旦放(fàng)松会不会让市场重回(huí)过热状态？需要政策制定者根(gēn)据市场(chǎng)情况细致衡量。

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