曾(céng)说出“李(lǐ)嘉(jiā)诚在(zài)我朋友(yǒu)圈(quān)不(bù)算什么”，网罗马(mǎ)化(huà)腾、王传(chuán)福、王卫等一大批(pī)深圳富豪的同心(xīn)俱乐(lè)部创始人陈红(hóng)天，最近麻(má)烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此前被(bèi)债(zhài)权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管的三项物业，无一逃过被(bèi)公开招标(biāo)出(chū)售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的(de)深圳富(fù)豪圈大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈(quān)的大佬们，会(huì)有人愿(yuàn)意(yì)伸出(chū)援(yuán)手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒(méi)消(xiāo)息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红天(tiān)旗下(xià)位于港岛东半山的(de)豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开招标的(de)形式出(chū)售。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团老板陈红(hóng)天，是改革开放后第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年(nián)以(yǐ)330亿元资(zī)产位(wèi)列胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房(fáng)地产企业(yè)家榜(bǎng)》，陈红天身家(jiā)约355亿(yì)元人民币，位居(jū)内(nèi)地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈(chén)红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被(bèi)誉为“建筑界的(de)毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住(zhù)宅(zhái)项目(mù)，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅并非一直(zhí)闲置，据(jù)香港信报(bào)报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自(zì)住(zhù)至(zhì)今。

　　自己(jǐ)居住的豪(háo)宅都要表示第一的词语四字，古代表示第一的词语被(bèi)卖(mài)了(le)！可见，陈红天的经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺(qí)中心也(yě)在近(jìn)日被公(gōng)开(kāi)招标出售。其在(zài)港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可能在短(duǎn)期(qī)内(nèi)招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心(xīn)物业，无一逃(táo)过被公开招标出售的(de)命运。这也间接坐实祥祺(qí)集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有(yǒu)媒体(tǐ)报道称，知(zhī)名百亿富豪(háo)，祥祺集团创(chuàng)始人陈红(hóng)天在香港的三个核心物业被债权人恒生银行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心(xīn)俱(jù)乐部官方微(wēi)信公众号(hào)发(fā)文回应，近两个月(yuè)，多(duō)笔大(dà)额应收账(zhàng)款被对(duì)方临时(shí)悔约，同时受到一宗大额交(jiāo)易买方于完成交易(yì)前几(jǐ)天(tiān)突然悔约，造成关(guān)联违约。再加上内地多项(xiàng)正常业务(wù)办理(lǐ)过程遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系列事(shì)件(jiàn)造成短暂现金流断(duàn)裂(liè)。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信(xìn)在短(duǎn)时间内可以(yǐ)妥善解决(jué)。<表示第一的词语四字，古代表示第一的词语/strong>

　　但(dàn)才过去一个多月，这(zhè)些物业就陆(lù)续被挂出来公开招标(biāo)出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流(liú)状况并(bìng)没有如愿缓解。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以追溯到(dào)其2017年投资(zī)英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房地产的带(dài)动下，国内掀(xiān)起一阵投资英国房地产的(de)浪(làng)潮。央企(qǐ)、民营房企、港资(zī)、基金公(gōng)司、房地(dì)产个人从(cóng)业(yè)者、神秘富(fù)豪等(děng)各种中国买家集中出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国(guó)，成(chéng)为英国房地产市(shì)场的最大买家(jiā)。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金投资了英(yīng)国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金(jīn)收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝(sī)雀(què)码头金(jīn)融城(chéng)的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下(xià)两单！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这两栋写字楼(lóu)的投资(zī)价值(zhí)。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最大的(de)石化集团公(gōng)司——英国石油(yóu)公司、世界(jiè)权(quán)威金(jīn)融分(fēn)析(xī)机构——美国标准普(pǔ)尔都(dōu)是这里的(de)住户，大楼(lóu)年租金(jīn)回报率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了(le)雷(léi)。

　　为买下(xià)这两栋写(xiě)字楼(lóu)，祥祺集团向(xiàng)英国莱(lái)斯(sī)银行（Lloyds）借(jiè)取大额(é)贷(dài)款，具(jù)体贷款金额并未(wèi)向外界(jiè)透露，但如今(jīn)，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据(jù)市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权(quán)人现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售(shòu)，意味该物业(yè)沦为“负资(zī)产”；在目前市况下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富(fù)豪的陈红天，其实并不出名。但(dàn)其(qí)言论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一(yī)次演讲中，陈(chén)红天(tiān)一(yī)句“李嘉诚在(zài)我(wǒ)们(men)身边算不了什么，长(zhǎng)和系(xì)的(de)市(shì)值(zhí)不过才2000多亿，大(dà)家(jiā)要把(bǎ)眼光(guāng)放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈(chén)红天通过同(tóng)心俱乐(lè)部官(guān)方微信号(hào)发文(wén)称(chēng)，自己当时是(shì)说(shuō)鼓励青年企业(yè)家应该以更优秀的成功企业家作(zuò)为学(xué)习榜样，并提到“在我们(men)身边无论(lùn)是公司市值(zhí)还(hái)是(shì)营业收入、产业技术，超过我们传统(tǒng)偶(ǒu)像(xiàng)李嘉(jiā)诚先生(shēng)的(de)已经大有(yǒu)人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但这句话，却(què)表示第一的词语四字，古代表示第一的词语让陈红(hóng)天背(bèi)后(hòu)的深(shēn)圳(zhèn)顶(dǐng)级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天(tiān)成立了同心(xīn)俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能(néng)姚振华(huá)、星河(hé)湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重(zhòng)量级企业家，都(dōu)是(shì)其(qí)俱乐(lè)部成员(yuán)。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立之初，其成员就包含了深港两地(dì)122家优质民(mín)营(yíng)企业(yè)，其中包括74家(jiā)上市公司，近3000家整体关联(lián)公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数(shù)年发展，同心俱乐部成员上市企业增(zēng)长到了(le)90家(jiā)，资(zī)产(chǎn)总(zǒng)额(é)达到(dào)了(le)4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶级(jí)富豪圈(quān)子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心(xīn)有(yǒu)关成员还(hái)共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区的证券大厦并(bìng)改名(míng)为同心(xīn)大厦(shà)，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾(céng)发言：“我们一(yī)群遵纪守法的企业家(jiā)，为深圳的(de)发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美(měi)制药(yào)马兴田的300亿惊(jīng)天财务造假(jiǎ)给啪啪(pā)打脸，但多年来(lái)，俱乐(lè)部成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如(rú)荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈(chén)红天，发(fā)表了一篇(piān)署(shǔ)名文(wén)章(zhāng)《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会(huì)员姚(yáo)振华(huá)：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢(huān)新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就(jiù)。北方话(huà)叫(jiào)“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天本人，也从同心俱乐(lè)部成(chéng)员、香港庄士集团(tuán)主(zhǔ)席(xí)庄绍(shào)绥(suí)手中，斥资(zī)21亿港元(yuán)，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的(de)“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪(háo)宅(zhái)在内，陈红天在香港的三(sān)项核心物(wù)业都(dōu)陆(lù)续被(bèi)债权人上架出售。

　　也(yě)没见(jiàn)他朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们，有谁伸出援手(shǒu)。