刚(gāng)刚，我国(guó)房地(dì)产领(lǐng)域一项重要(yào)进展(zhǎn)来了！

　　4月(yuè)25日，下午自然资源(yuán)部部长(zhǎng)王广(guǎng)华(huá)在(zài)全国自然(rán)资源(yuán)和(hé)不动(dòng)产确权登记工作(zuò)会议(yì)上宣布，我国全(quán)面实现不动产(chǎn)统一登记(jì)。

　　这意味着经过(guò)十年努力，从(cóng)分散到统一，从城市房屋到农村(cūn)宅(zhái)基地，从不(bù)动产到自然资源，覆盖所有(yǒu)国土空(kōng)间，涵盖(gài)所有不动产物(wù)权(quán)的不动(dòng)产统一登记制度全面(miàn)建立。

　　我国(guó)以民法典为统领(lǐng)，以(yǐ)《不动产登(dēng)记暂行(xíng)条例(lì)》为(wèi)核心，以实(shí)施细则、操作规范、地方性法(fǎ)规等为配套(tào)支撑的(de)不(bù)动产统一登记制度体系(xì)基(jī)本成(chéng)型。

　　全国(guó)累计(jì)颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报道，从(cóng)全(quán)国自然资源和不动(dòng)产确权登记工作会(huì)议(yì)上了解到(dào)，今(jīn)年是不动(dòng)产统一登记改革实施十周年。十(shí)年来(lái)，全国累计颁(bān)发不(bù)动产权证书7.9亿多本，全(quán)面建(jiàn)立和实施(shī)不动产统一(yī)登记制(zhì)度。国家、省、市、县四级联通的不动产(chǎn)登记(jì)信息平台(tái)平稳(wěn)运(yùn)行，不动产登(dēng)记数据库覆(fù)盖全国、实时更新，包含15亿多(duō)条不动产(chǎn)登记信息。

　　自然资源(yuán)部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万(wàn)群(qún)众和企业提供各(gè)类登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本、不动产登(dēng)记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同(tóng)步(bù)颁发电子证(zhèng)书(shū)证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自然资源确权登记(jì)局局(jú)长田文彪表示，（各地）不动产登(dēng)记服务能力和水平(píng)稳(wěn)步提升，实(shí)现从“多地、多门(mén)、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最(zuì)大(dà)限度地(dì)减(jiǎn)环(huán)节、减材料、减时间、降成(chéng)本，一般(bān)登记和抵(dǐ)押登记实(shí)现(xiàn)5个工作日内办结。

　　各级(jí)自(zì)然资源主(zhǔ)管部(bù)门(mén)还积极推动历史(shǐ)遗留(liú)问题导(dǎo)致的不(bù)动产“登记难”问题，共解决了1100多万套(tào)六的大写是什么字，六的大写是什么怎么写房屋办证问题(tí)，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国(guó)实施(shī)实现不动产统一登(dēng)记还要追溯到十年前(qián)，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决定(dìng)建立不动产统一登记机构，提出将分散在(zài)多个部门(mén)的(de)不动产登记(jì)职责整合，实(shí)现登(dēng)记机构、登记簿册、登记依据和信(xìn)息平台“四统一(yī)”改革任务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未来税制改革奠定基础

　　广东住房政策研究(jiū)中(zhōng)心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，开(kāi)展不动产(chǎn)统(tǒng)一登记，首要的意义(yì)就在于落实 《物权法》，保障(zhàng)不动(dòng)产交易安全(quán)，保护不动产权利人的合(hé)法财(cái)产权；其次，整合散(sàn)乱在各职能部门之(zhī)间(jiān)的不动(dòng)产碎片信息(xī)，摸清不(bù)动产“家底”，为(wèi)政策(cè)制定和执行(xíng)提供基(jī)础数据(jù)，提高(gāo)政府(fǔ)治理(lǐ)效率和水平。开展不(bù)动产统一登记，其最大的(de)意义在于为现(xiàn)代国家公共财政提供基础，这为我国未来税制改革奠定基础。

　　国家的现代功(gōng)能(néng)是提供公共服务，既包括医(yī)疗(liáo)、教育(yù)、社(shè)会福利、社会(huì)服务、环(huán)境(jìng)保(bǎo)护等，也包括市(shì)场和社会运转需要(yào)的政策(cè)和制度。要提高(gāo)公(gōng)共产品(pǐn)供给的有(yǒu)效(xiào)性(xìng)，不(bù)能靠专(zhu六的大写是什么字，六的大写是什么怎么写ān)断式的(de)、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的(de)任意决定，这样会浪费(fèi)公共资源，而是需要通过摸清底(dǐ)数(shù)，建立基础数据库和相应的(de)信息系统，以此来进行(xíng)翔实的(de)核算和统计，为(wèi)公共产品(pǐn)供(gōng)给提供(gōng)科(kē)学的依(yī)据。

　　由于不动产不可移动，拥有(yǒu)不动产就意味着在某一(yī)区域居住和生(shēng)活(huó)，就(jiù)产生了对该区域公共服(fú)务的需(xū)求。某一区域(yù)不动产状况的基(jī)本(běn)情(qíng)况(kuàng)就是公共产(chǎn)品供给(gěi)的依据，如拥有不动产产(chǎn)权的居民越集(jí)中的区域，对公共产(chǎn)品的需求也(yě)就越(yuè)多；不动(dòng)产价值(zhí)较高的地(dì)方，对公共产品需求的质量(liàng)也就越高(gāo)；不同类型不(bù)动产（工业、商业和住宅），不同产权状(zhuàng)况的不动(dòng)产（集体产权和个人产权、租(zū)赁和购(gòu)买产权等(děng)）对公共(gòng)产品需求(qiú)也有差异(yì)。

　　不动产统一(yī)登记是建(jiàn)立和实施(shī)不动产(chǎn)税制的前提(tí)和基础，也(yě)是落(luò)实《物权法》“物权法定、公示(shì)公信”原则的(de)唯(wéi)一途(tú)径。经过法(fǎ)定程序的登(dēng)记，不(bù)动产(chǎn)拥(yōng)有者对(duì)于(yú)不动(dòng)产事实上拥有了所有权(quán)（不管是(shì)农村的(de)宅基地，还是城(chéng)市的商品住宅(zhái)），也就具备了征收不动产(chǎn)税(shuì)的基础。在此基础上，根据(jù)基本不动产(chǎn)需求免税的原则，扣除基本(běn)需求(qiú)的(de)免税面积外，所有(yǒu)人拥有(yǒu)的其他不动产，将一律进入征税范畴，并根据不动产的基本(běn)情况（坐(zuò)落、年(nián)代、地价、产权形式(shì)等），评估房屋的市场(chǎng)价值，按(àn)章(zhāng)征税。

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