一(yī)线城市(shì)，也(yě)不(bù)端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指导价(jià)的消息在房(fáng)产圈刷屏(píng)了。

　　这条消(xiāo)息为什么这(zhè)么重要(yào)？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳(zhèn)几(jǐ)乎是最后一个还在“认真”实(shí)施这条政策的城市(shì)，最后(hòu)深圳(zhèn)是房价前三的(de)核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有(yǒu)风向标(biāo)意(yì)义(yì)。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于深(shēn)圳(zhèn)二手房回(huí)暖，然后二(èr)手房回暖有利于(yú)深(shēn)圳楼(lóu)市总体回(huí)暖，最后深圳楼市(shì)回暖(nuǎn)有利于(yú)全国楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯传“二(èr)手房指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷(dài)款不按官(guān)方参考价（指导(dǎo)价），银行核(hé)定房价以网(wǎng)签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成(chéng)了(le)“参考价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件(jiàn)。据证券时报21日消(xiāo)息，目前深(shēn)圳多家大行(xíng)表示(shì)“尚(shàng)未接到正式通知，目(mù)前仍按(àn)参考价办理按揭”。所以还需(xū)要(yào)持(chí)续的关注。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃进认为，本次政策(cè)大(dà)概率为真，更多体现为银行贷款等领(lǐng)域按照新(xīn)的(de)规(guī)则进行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时(shí)候(hòu)，有(yǒu)些事(shì)情，是(shì)不用发(fā)文(wén)件的(de)。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价(jià)横空出世。当时，深圳(zhèn)一(yī)口气公布了全市3595个小区的(de)参考(kǎo)价，很多南(nán)山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直(zhí)接按照当(dāng)时的市(shì)场价打了(le)5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来(lái)计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家(jiā)还不(bù)觉得厉害，但(dàn)经历了这两(liǎng)年(nián)的痛苦，才(cái)深知为啥叫做(zuò)——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以首付(fù)3成即(jí)300万(wàn)；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要全款支付(fù)的部分(fēn)，实际首(shǒu)付去(qù)到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接(jiē)让大批量买家(jiā)，失去了(le)购(gòu)房(fáng)能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都(dōu)、三(sān)亚、西安、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等(děng)10多个城市(shì)陆续跟进。事实也确(què)实证明(míng)了，这(zhè)条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根据(jù)安居(jū)客的统计(jì)，实(shí)施二手房(fáng)指导价的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房(fáng)更是惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城(chéng)市(shì)房价只(zhǐ)有(yǒu)6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数据显示：成(chéng)交量(liàng)上，二手房指导价出台当年，深圳二手住(zhù)宅(zhái)成交量(liàng)同比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二(èr)十年(nián)最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发(fā)布当月相比，如今(jīn)二手房挂牌价(jià)低于及接近参(cān)考价的房(fáng)源(yuán)占(zhàn)比大幅增(zēng)加。2023年一季度(dù)，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价(jià)低于参考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真实经历(lì)其中的人，才(cái)能(néng)深切(qiè)的(de)感(gǎn)知(zhī)其威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的(de)新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华(huá)润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例(lì)属实，买家的实际(jì)购房成本高(gāo)达(dá)20万/平，目前(qián)价格(gé)跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷(dài)和持有成本，差不多亏(kuī)损(sǔn)超千万。

　　深(shēn)圳一(yī)大批人(rén)这(zhè)两年感受到了(le)太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多(duō)年新低，学区房神话不再(zài)，房(fáng)产中介的日子(zi)难过(guò)，投(tóu)资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市kono洗发水是什么牌子，kono洗发水有几款(shì)的基调(diào)下，2022年以来，实施了(le)二手房指导价的城(chéng)市陆陆续续低调退出(chū)，目前只有深圳还是(shì)最(zuì)后(hòu)的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山(shān)区试点多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家(jiā)庭(tíng)在新房计分制度(dù)政策上的支持(chí)。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大(dà)中城(chéng)市商品住(zhù)宅销售价格变(biàn)动情况来看(kàn)，广州、深圳的新(xīn)房、二手房(fáng)价格仍然是同(tóng)比去年依(yī)然是(shì)下(xià)降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了，其他二线城(chéng)市如(rú)杭州、成都、南京(jīng)、合肥等(děng)城市价格都(dōu)是(shì)同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事(shì)实上，上面可(kě)能更(gèng)急。3月份(fèn)，两(liǎng)部门联合发文，全面推动二手房“带(dài)押过(guò)户”全国实(shí)施，这是(shì)一条被广泛好评的新政。对于激(jī)活(huó)二手房交(jiāo)易，具有(yǒu)定海神(shén)针般(bān)的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日(rì)更是(shì)指出：建筑业、房地产企业要(yào)发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常(cháng)识，从字面理解一下这两(liǎng)个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面不(bù)就塌(tā)了(le)嘛(ma)？压舱石如(rú)果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市(shì)的政策(cè)，还有一大波正在路上...

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