一线城市，也(yě)不端(duān)着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取(qǔ)消二手(shǒu)房指导价的消息在房产(chǎn)圈(quān)刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二(èr)手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎(hū)是最后一个还在“认真”实施这条(tiáo)政策的城市，最后深圳是房价前(qián)三(sān)的核心(xīn)城市。所以，深(shēn)圳的一举一(yī)动都具(jù)有(yǒu)风向标意(yì)义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价如果取消，首先有利于深圳二(èr)手(shǒu)房回暖，然后(hòu)二(èr)手房(fáng)回暖(nuǎn)有利(lì)于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后(hòu)深圳楼市回(huí)暖(nuǎn)有利于全国(guó)楼市(shì)回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)”正式结(jié)束。传言称(chēng)：二手房贷款不按官(guān)方(fāng)参考价（指导价(jià)），银行核(hé)定房价以网签(qiān)备案价和评估价(jià)孰(shú)低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变(biàn)成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官(guān)方(fāng)文件。据(jù)证券时报(bào)21日消息，目前深(shēn)圳(zhèn)多家(jiā)大行表示(shì)“尚(shàng)未(wèi)接到正(zhèng)式通知，目(mù)前(qián)仍(réng)按参考价(jià)办理(lǐ)按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)研(yán)究总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更(gèng)多(duō)体(tǐ)现为银行贷款等领域按照(zhào)新的规(guī)则进行，但(dàn)不(bù)会出台正式文(wén)件。

　　有时候(hòu)，有些事(shì)情(qíng)，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市(shì)二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了(le)全市3595个小区的参(cān)考价，很多南山、福田、宝安(ān)中(zhōng)心(xīn)区的高价盘(pán)，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指导价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家(jiā)还(hái)不觉(jué)得厉害，但经历了(le)这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子，市场价1000万的房子(zi)，如果(guǒ)不“指导”，可(kě)以首付3成(chéng)即300万；如(rú)果(guǒ)指导价(jià)打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的(de)部(bù)分，实际首付去到了510万，相当于首付(fù)5成了(le)（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批量(liàng)买家(jiā)，失(shī)去了(le)购房能(néng)力(lì)，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行(xíng)二手房参(cān)考价以后，东莞、宁(níng)波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事实也确(què)实证明(míng)了，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客(kè)的统计(jì)，实施二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响(xiǎng)，二(èr)手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中(zhōng)城市(shì)房价只有6个(gè)同比上涨，其他(tā)的泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深(shēn)圳，有人(rén)付(fù)出了沉重代价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有家研(yán)究中心数据显示(shì)：成交量上，二手房(fáng)指导价出台当年，深圳二手住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑(huá)47％，全年成(chéng)交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万(wàn)套(tào)，创(chuàng)近二十年最低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季(jì)度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于(yú)参考价。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位(wèi)码农三年前(qián)高杠(gāng)杆买了2套(tào)华(huá)润城(chéng)，月(yuè)供12万，最(zuì)终(zhōng)亏(kuī)损(sǔn)1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买(mǎi)家的实际(jì)购房成(chéng)本高达(dá)20万/平，目(mù)前价(jià)格(gé)跌至14万(wàn)/平(píng)，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏(kuī)损超千万(wàn)。

　　深圳一大(dà)批(pī)人这两年感受到了太多“心酸(suān)”。二手(shǒu)房成交量创下多年新(xīn)低，学区(qū)房神话(huà)不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基(jī)调(diào)下，2022年以来，实(shí)施了二手房指(zhǐ)导价(jià)的城市陆陆续续低(dī)调退出(chū)，目前只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不(bù)端着(zhe)了。

　　近(jìn)日，北(běi)京(jīng)在房山(shān)区试点(diǎn)多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策。上(shàng)海也考虑予以(yǐ)多(duō)孩(hái)家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中城(chéng)市(shì)商拿破仑法典的意义和基本原则是什么，拿破仑法典的意义和基本原则有哪些品住(zhù)宅销售价(jià)格变动情况来看，广(guǎng)州(zhōu)、深圳的新房(fáng)、二(èr)手房价(jià)格仍然是同比去(qù)年(nián)依然是下(xià)降(jiàng)的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长了(le)，其他(tā)二线城市如杭州(zhōu)、成都、南(nán)京、合(hé)肥等城市价格都是同比(bǐ)上涨的(de)。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急(jí)。3月份，两部门联合(hé)发文，全面推动(dòng)二手房“带(dài)押过户”全国实施，这(zhè)是一条(tiáo)被广泛好评的新政(zhèng)。对于激活二手房交易，具有(yǒu)定海(hǎi)神针般的作(zuò)用。

　　住(zhù)建部(bù)部长(zhǎng)倪虹近日更是指(zhǐ)出(chū)：建筑业、房地产企业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两(liǎng)个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不行了，上面不(bù)就塌了(le)嘛？压舱石如(rú)果(guǒ)压(yā)不(bù)住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶(fú)持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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