从抱团涨价到集体护盘(pán)，为房价(jià)操心的业(yè)主们在两个月(yuè)内经历了心态的(de)过山车(chē)。

　　近(jìn)日，一(yī)封落款(kuǎn)为“一位热心(xīn)业主”的倡议书在(zài)佛山市(shì)场引(yǐn)发轰动(dòng)，这位来(lái)自于佛山南海万达华府(fǔ)的“热(rè)心业主(zhǔ)”称，小区的房(fáng)价(jià)遭受(shòu)到周围中(zhōng)介(jiè)的联(lián)合恶意打压(yā)，而(ér)这些(xiē)同为万达华(huá)府业主的中介(jiè)故意放(fàng)低价(jià)格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他放盘(pán)业主(zhǔ)降价，并(bìng)通过话术让其他业主对房(fáng)产价(jià)值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业主共同维护房产价值(zhí)，其(qí)中三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时立刻(kè)从恶意打压房(fáng)价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主也开始了第二次护盘行动(dòng)，他们在绿(lǜ)地锦天府(fǔ)的门口联手(shǒu)抵制“黑(hēi)中介”。这些业(yè)主认为，因为受到中介(jiè)散播的负面舆论(lùn)影响，以及(jí)中介和物业(yè)租售(shòu)中心联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉(diào)入第二梯队(duì)，房产价值缩水(shuǐ)超过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时间(jiān)，南京中建国(guó)熙(xī)公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北新(xīn)区在出让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不(bù)符合国家(jiā)的(de)稳(wěn)地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块(kuài)投诉到(dào)终止出让。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西(xī)安(ān)、长沙等(děng)多(duō)地业(yè)主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)的(de)业主(zhǔ)甚(shèn)至为此而制(zhì)定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在(zài)楼(lóu)市上行(xíng)周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不过(guò)，随着房地产(chǎn)行(xíng)业(yè)步入调(diào)整期，多地二手房挂(guà)牌(pái)量达到历史极值(zhí)，供过于(yú)求导致房(fáng)价回(huí)调(diào)，业主们打响的(de)“房价(jià)保卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护(hù)盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产(chǎn)价(jià)值的(de)倡议(yì)书》令(lìng)佛山市场(chǎng)一片哗然(rán)，但多名业(yè)主(zhǔ)称实际(jì)上从未收到(dào)过相关倡议书(shū)。不过，其(qí)中一(yī)名(míng)业(yè)主表(biǎo)示“我们业(yè)主群都知道（倡议书），但基(jī)本(běn)比较反感”。一名中介则向时代(dài)财(cái)经确认，该倡议书(shū)已(yǐ)在网(wǎng)上(shàng)传了一段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议书在业主(zhǔ)和中介间一度激(jī)起波澜，但很(hěn)快又归于平(píng)静。倡(chàng)议书提议(yì)“三房(fáng)挂牌价不要低(dī)于(yú)300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压(yā)房(fáng)价(jià)的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前(qián)没(méi)有(yǒu)接(jiē)到(dào)业(yè)主上调挂(guà)牌价(jià)或下架(jià)房(fáng)源的通知。

　　一名中介(jiè)业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌(pái)价(jià)并未受到倡议书(shū)的(de)影响(xiǎng)，万达华府的(de)成交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行了(le)6年的(de)限购政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房(fáng)成交量在今(jīn)年3月冲至近一年的(de)峰(fēng)值，后于4月(yuè)回落。克(kè)而(ér)瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难，这(润发乳是洗发水还是护发素，欧莱雅润发乳是洗发水还是护发素zhè)两个(gè)月客户(hù)太少(shǎo)了(le)”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达华(huá)府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有(yǒu)不少(shǎo)房源(yuán)继续下调(diào)挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘行(xíng)动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在(zài)竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道(dào)该地(dì)块是“因故终(zhōng)止出让(ràng)”。而传言则称，真正的原因(yīn)是与地块(kuài)一路之隔的小区中建国熙公馆业(yè)主因(yīn)不满地块低(dī)价(jià)出(chū)让(ràng)，集体进行(xíng)了投诉。

　　经(jīng)济(jì)观察报援(yuán)引多名南京地产投资人士的(de)说法称上述传言属实。时代(dài)财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的(de)前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中(zhōng)建东孚的全(quán)资(zī)子公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时(shí)，这宗宅地创下了江北(běi)新区单价新高。而此次终止出让的(de)G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万(wàn)元/平(píng)方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元(yuán)/平(píng)方米，两者(zhě)价(jià)差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来(lái)，全国多地(dì)业主再次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)业主群(qún)的(de)聊天截(jié)图流出，有业(yè)主(zhǔ)提议为润发乳是洗发水还是护发素，欧莱雅润发乳是洗发水还是护发素小区制定涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万(wàn)元/平方米，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房数据显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全运村当(dāng)时的二手房售价(jià)普遍(biàn)低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期(qī)带看全运村的中(zhōng)介曾对时(shí)代财经表(biǎo)示(shì)，“从业主那里了解到的情(qíng)况是该聊(liáo)天记录已经有一段(duàn)时间了”，而后才被人截图外传(chuán)，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因归结于西安二手房市场(chǎng)连续多(duō)月的(de)回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经(jīng)济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州(zhōu)和长沙等地的业主(zhǔ)，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为(wèi)。其中(zhōng)，杭(háng)州西湖区融创河滨(bīn)之城的(de)业主因(yīn)“万物复苏，二手楼(lóu)市(shì)启(qǐ)动”，向邻(lín)居喊话“不要贱(jiàn)卖自(zì)己(jǐ)的房子”，同时建议向上调(diào)整(zhěng)价格(gé)。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于(yú)楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手(shǒu)房(fáng)成交量、价(jià)攀升，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等(děng)热(rè)门城市(shì)部分小区业主出现抱团(tuán)涨价的(de)行为。而早在2019年(nián)12月(yuè)，深圳市宝安区(qū)住建(jiàn)局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主发(fā)布(bù)的集(jí)体涨价言论(lùn)，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过(guò)去并不无二(èr)致。不过，与此前截然不同的是(shì)，在市场仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨价(jià)的(de)业主(zhǔ)有(yǒu)些(xiē)孤掌难(nán)鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的(de)数(shù)据显示，70个大中城市(shì)中，新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和(hé)二手住(zhù)宅销(xiāo)售(shòu)价格同(tóng)比上涨城市分别有22个和9润发乳是洗发水还是护发素，欧莱雅润发乳是洗发水还是护发素个，比上月(yuè)分(fēn)别增加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅和(hé)二(èr)手住宅销(xiāo)售价(jià)格环(huán)比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成(chéng)交量出现了环比回落，二手房挂牌(pái)量持续(xù)走(zǒu)高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山为(wèi)例(lì)，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住(zhù)房(fáng)政策研(yán)究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分析(xī)认(rèn)为，二(èr)手(shǒu)房价上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明(míng)显(xiǎn)增加，但(dàn)挂牌量更大，多(duō)数城市截至(zhì)3月份(fèn)，二手住(zhù)房挂牌量相(xiāng)比(bǐ)去年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的(de)规(guī)模(mó)不如挂牌(pái)量，在(zài)1-3月(yuè)份积累的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速(sù)萎(wēi)缩，面(miàn)对超高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的(de)比例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨(zī)询的人都少”，某知(zhī)名(míng)中介机构位于(yú)广佛区域的一(yī)家门店负(fù)责人告诉时代(dài)财经，“客户都(dōu)在(zài)等笋盘，有的(de)房源都没人看，要么价格挂高了，要么户(hù)型(xíng)不(bù)好，还有就是客户选(xuǎn)择多了(le)”，而在挂(guà)牌(pái)量激增的背景下，“挺多业(yè)主信心都下降(jiàng)了”。

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