楼市(shì)小阳春过后(hòu)，新房市场迎来(lái)“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有所回(huí)升，新房二手(shǒu)房(fáng)成交量均(jūn)录(lù)得同比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测(cè)数据显示(shì)，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，重点15城新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年“五一(yī)”假期期(qī)间(jiān)，15个城市(shì)中有8个城(chéng)市新(xīn)房成交(jiāo)量(liàng)赶超(chāo)去年，其余7城呈(chéng)现(xiàn)不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势(shì)最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品(pǐn)住宅成交666套，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游情绪(xù)上涨的干(gàn)扰，新(xīn)房出现下滑态势，其(qí)中杭州今(jīn)年“五一(yī)”假期新(xīn)房(fáng)零成交，成(chéng)都、北京(jīng)新房(fáng)成交量同比下(xià)降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势(shì)头中呈现分化(huà)态势。今年(nián)第二季度，分化行情是否(fǒu)仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认为，从市(shì)场节奏和供应角度看(kàn)，4月中下(xià)旬重点城市批准上市面积保持在高(gāo)位(wèi)，供给支撑下，预(yù)计5月(yuè)新房销售将(jiāng)保持一定规模(mó)，但城市分(fēn)化行情加剧，热(rè)点(diǎn)城(chéng)市在供给放量(liàng)、土(tǔ)拍情绪(xù)上升等(děng)因素(sù)带(dài)动下市场活跃(yuè)度有望保持，而多数城市市场调整(zhěng)压力仍然较大(dà)。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城市的政策方向与价(jià)格走势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公(gōng)积金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广(guǎng)州住(zhù)房公积金(jīn)管理中心发布关于公(gōng)开(kāi)征(zhēng)求(qiú)《广州住房公积(jī)金管(guǎn)理(lǐ)中心关(guān)于贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭支(zhī)持政策的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭（至少一(yī)个子女未(wèi)成(chéng)年）使用住房公积金贷款购(gòu)买(mǎi)首套(tào)自住住房的，住房公积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住(zhù)房公(gōng)积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持(chí)政策的(de)通知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的(de)多子女家(jiā)庭，可按照实际房租支(zhī)出提取住房公(gōng)积金。符合(hé)本市住房公(gōng)积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最(zuì)高贷(dài)款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额(é)的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严跃(yuè)进对时代周报记者(zhě)表示(shì)，针对多孩家庭落实(shí)的公积金政(zhèng)策(cè)是一线城(chéng)市支持(chí)合(hé)理购房(fáng)需(xū)求(qiú)的(de)重(zhòng)要举措。此举有利(lì)于多孩家庭降(jiàng)低买房成(chéng)本，预计(jì为什么风流女人看指甲)其它城市后(hòu)续会(huì)大力(lì)推(tuī)广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指研(yán)究院，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，上海新房市场保持一定活(huó)跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购(gòu)，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇(huì)，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五一’假期推出一批(pī)优质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷(dài)款(kuǎn)政策适度放松(sōng)，成交高涨也是(shì)预(yù)料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据(jù)广(guǎng)州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实(shí)际开盘和加推项目(mù)为25个，多(duō)于去年(nián)同期，整体推货量(liàng)比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有(yǒu)营销(xiāo)动作，以加推房源、开放营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富(fù)研究院(yuàn)高级分析师(shī)吴智杰对时(shí)代(dài)周报记者表示，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)房企(qǐ)推新意愿(yuàn)有(yǒu)明显提升，全市(shì)新货(huò)约(yuē)3500套(tào)。目(mù)前，全市正处(chù)于“收筹/开(kāi)放营销中(zhōng)心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少货(huò)量(liàng)来(lái)自(zì)于品牌大(dà)盘。余货+新(xīn)货叠加下(xià)，后续契(qì)合购房者“上(shàng)车”需求的供(gōng)应(yīng)较充足，房企仍会保持营销力(lì)度，预(yù)计后续市场(chǎng)成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的出游(yóu)热度攀(pān)升，旅游(yóu)城市成(chéng)都、杭州、北京等城市受(shòu)出游原因影响，新房出(chū)现下滑态(tài)势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季，杭州新房(fáng)市场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭州不动产登记数(shù)据(jù)合(hé)库(kù)暂停房屋(wū)交易(yì)合同(tóng)网签备案、个人住(zhù)房信(xìn)息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般(bān为什么风流女人看指甲)，除郊区(qū)促销(xiāo)力度较(jiào)大之(zhī)外(wài)，主城(chéng)范围内的楼盘相(xiāng)关营(yíng)销动作(zuò)较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院(yuàn)指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外(wài)出(chū)旅游居(jū)多(duō)，看房(fáng)人(rén)数也明显少(shǎo)于往年。从板块情(qíng)况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科等板块(kuài)项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场(chǎng)的(de)发展趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为(wèi)，需求端刚(gāng)需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度(dù)市场的整体成交仍将进(jìn)一步走低(dī)。不过，热(rè)点恒热(rè)，而低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季(jì)度仍是年内供(gōng)应高(gāo)峰期(qī)，短(duǎn)期供应量还有上(shàng)升空间(jiān)。从(cóng)需(xū)求(qiú)端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大(dà)概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克(kè)而(ér)瑞研究中心(xīn)进一步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究(jiū)中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情况(kuàng)来看，多(duō)城新房(fáng)、二手房(fáng)成交(jiāo)回升释放了一定(dìng)的(de)积极信号，有(yǒu)利于后续市场置(zhì)业(yè)情绪的进一步回升。利好(hǎo)政策频频(pín)出台为楼市成交稳(wěn)步(bù)修复提(tí)供(gōng)了(le)强有(yǒu)力的(de)保(bǎo)障(zhàng)，是今(jīn)年“五(wǔ)一”楼市成(chéng)交回(huí)升的重要(yào)因(yīn)素(sù)之一。预计(jì)随着经济(jì)步(bù)伐(fá)加快(kuài)，住房消费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成(chéng)交(jiāo)有望迎来企稳回升态势(shì)。

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