杭州楼市因区施策，除临(lín)安区(qū)不限(xiàn)购外，其他(tā)9个区均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为(wèi)核(hé)心限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差异化购房区(qū)域(yù)三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购区域内购买(mǎi)二套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯(wéi)一住房的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　近日，一(yī)则关于(yú)杭(háng)州楼市(shì)政策的消息在(zài)网(wǎng)上引(yǐn)发(fā)议论。该消(xiāo)息(xī)称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市(shì)新政，购买(mǎi)第(dì)二(èr)套房的购房者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以(yǐ)及购买(mǎi)房屋满2年后出售的房产，将(jiāng)免征增值税(shuì)。记者(zhě)向杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局求(qiú)证确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长(zhǎng)王(wáng)进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区均为(wèi)限购区。其(qí)中，限购(gòu)区政策(cè)又(yòu)分(fēn)为核(hé)心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区(qū)域和(hé)差异化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区等核(hé)心限(xiàn)购区域(yù)内购买第二套住(zhù)房，依然(rán)需要(yào)落户满5年，其中符合条件的三孩家(jiā)庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚(gāng)性和改善性住房需求释放(fàng)，加大力度促进房地产市场良性循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进(jìn)房地产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康(kāng)发展的通(tōng)知》。通知规定(dìng)，在杭(háng)州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增(zēng)值(zhí)税免征年限由(yóu)5年调(diào)整(zhěng)到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭州房地产市场分(fēn)化格局(jú)明显。2022年9月，富(fù)阳区(qū)率先放宽限购，对于已落(luò)户(hù)杭(háng)州市的户籍(jí)家庭(tíng)或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳(yáng)区购买住房（含新建(jiàn)商品(pǐn)住房(fáng)和(hé)二手住房）；符合条(tiáo)件的杭(háng)州市(shì)户籍家庭在(zài)富阳区购买第二(èr)套住房(fáng)，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和(hé)改(gǎi)善性住(zhù)房需求张柏芝第三胎和谁生的，张柏芝第三胎和谁生的是谢贤吗，应进一步(bù)提升(shēng)房(fáng)地(dì)产调控政(zhèng)策精准(zhǔn)度(dù)。”易居研(yán)究院智库中(zhōng)心研究总监严跃(yuè)进认为，必须坚持系(xì)统思维，因城(chéng)施策、因(yīn)地制宜，鼓(gǔ)励各(gè)地(dì)从实际情况出发完善政策。充(chōng)分考虑到不同社(shè)会群体的不同(tóng)情况，有针对(duì)性地满足居民刚性和改(gǎi)善性(xìng)需求，把尊重市场规律和满(mǎn)足居民(mín)需求有机(jī)结(jié)合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多(duō)个市(shì)辖区(qū)陆续放(fàng)宽限购政(zhèng)策。目前，钱(qián)塘区(qū)、临平(píng)区全域限购放宽(kuān)，外地户籍只需1个月(yuè)社(shè)保(bǎo)即(jí)可购买新房或二手房，本地户籍无需(xū)社保，购(gòu)买二套(tào)房(fáng)不再受落户满5年限制，各类家(jiā)庭(tíng)在限购区(qū)内(nèi)限购的住(zhù)房总套数不(bù)变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭(háng)州还(hái)积极探索职住平衡，制(zhì)定(dìng)特定区(qū)域(yù)的差别化购(gòu)房政策，进一步缓(huǎn)解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局、杭州城西(xī)科(kē)创大(dà)走廊(láng)管委会联合(hé)发(fā)布《关于城西科创大走廊实施差(chà)异(yì)化(huà)购房的通(tōng)知》，明确在城西科(kē)创大走廊范围内(nèi)实(shí)施差异化购(gòu)房政策。通(tōng)知要(yào)求，自政策发布之日起，实施范围内领取预(yù)售证的(de)新建商品住房项目，应提供(gōng)不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给(gěi)在实施范围内(nèi)稳定就业或(huò)落户满一定(dìng)年限的(de)“人才(cái)无(wú)房家(jiā)庭”“其他无(wú)房家庭(tíng)”和“其他家庭”三(sān)类购(gòu)房家庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳的(de)回(huí)暖迹(jì)象。今年一(yī)季度，杭州市区(qū)共(gòng)出让(ràng)28宗涉(shè)宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全国城市市本级涉宅用地出(chū)让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各项指标(biāo)居(jū)全国(guó)前列；二手(张柏芝第三胎和谁生的，张柏芝第三胎和谁生的是谢贤吗shǒu)房(fáng)市场回暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续(xù)优(yōu)化房地(dì)产调控措施，积(jī)极(jí)促进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳回升。同时(shí)将进(jìn)一步改善预期，扩大(dà)有效需求，发挥好金融支持(chí)作用，确保房地产市(shì)场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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