杭州楼市因区施策，除临(lín)安区不限购(gòu)外(wài)，其(qí)他(tā)9个(gè)区均为限购区(qū)。其(qí)中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在(zài)上城(chéng)区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心(xīn)限购区域内购买二套房，依然(rán)需落户满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一住房的(de)，增值税免征年(nián鳄雀鳝危害有多大，鳄雀鳝的最大克星)限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市政(zhèng)策的消息在网上引发议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新政(zhèng)，购买第(dì)二套(tào)房的购房者无需在(zài)杭(háng)州落户满5年(nián)，以及购买房屋满2年(nián)后(hòu)出售的房产，将免(miǎn)征增(zēng)值税。记者(zhě)向杭州市住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局求证确认，这是(shì)一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住(zhù)房(fáng)保障和(hé)房产管理局局长王进表示，目(mù)前(qián)，杭州10个(gè)市辖区，除临(lín)安区不限购外(wài)，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区(qū)政(zhèng)策又分为核心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差异化(huà)购房区域三(sān)种。在上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购区域(yù)内购买第(dì)二套住房，依然需(xū)要落户满5年，其中(zhōng)符合(hé)条件(jiàn)的三(sān)孩(hái)家(jiā)庭(tíng)，限(xiàn)购住房(fáng)套(tào)数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施(shī)策，促进刚(gāng)性和(hé)改(gǎi)善(shàn)性(xìng)住房需求释(shì)放，加大力度促进(jìn)房地产市(shì)场良(liáng)性(xìng)循(xún)环和健康(kāng)发展。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为进(jìn)一步完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一步促进房地产市场平(píng)稳健康发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭州限购(gòu)范(fàn)围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住房增值(zhí)税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调(diào)整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场分化(huà)格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保(bǎo)（或个人(rén)所得税）缴(jiǎo)纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购买住房（含新建商品住房和二(èr)手住房）；符合条件的杭州市户(hù)籍(jí)家庭在富(fù)阳区(qū)购买(mǎi)第二套住(zhù)房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性(xìng)和改善性住房需(xū)求，应进一步提(tí)升房地(dì)产(chǎn)调控政策精准度。”易居(jū)研究院智库中心研究总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城(chéng)施(shī)策、因(yīn)地制宜(yí)，鼓励各地从实际情况(kuàng)出(chū)发完善(shàn)政策。充分考虑到不同(tóng)社会(huì)群体的不(bù)同情况(kuàng)，有针对性(xìng)地满(mǎn)足居民刚性和(hé)改(gǎi)善(shàn)性需求，把尊重(zhòng)市场(chǎng)规律和满足居民(mín)需求有(yǒu)机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽限购政策(cè)。目前，钱塘区、临(lín)平(píng)区全(quán)域限购放(fàng)宽，外地户籍(jí)只需1个(gè)月(yuè)社保即可(kě)购(gòu)买新房或二(èr)手房，本地户籍无需社保，购买二套房(fáng)不再受落(luò)户满5年限(xiàn)制，各类家庭在限购区(qū)内限(xiàn)购(gòu)的(de)住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探(tàn)索职住平衡，制定特定区域的差别(bié)化购(gòu)房政(zhèng)策，进一步缓(huǎn)解(jiě)住(zhù)房供求矛鳄雀鳝危害有多大，鳄雀鳝的最大克星盾。2022年11月，杭(háng)州市(shì)住房保障和房(fáng)产管理局(jú)、杭州城西(xī)科创大走廊管委会联合发布《关于城(chéng)西科鳄雀鳝危害有多大，鳄雀鳝的最大克星创(chuàng)大走廊实(shí)施(shī)差(chà)异化(huà)购房(fáng)的通知》，明确在(zài)城西科创大走廊范围内实施差异(yì)化购房政策。通(tōng)知要(yào)求，自(zì)政策发布之日起，实(shí)施范围内(nèi)领取(qǔ)预售证(zhèng)的新建(jiàn)商品(pǐn)住房(fáng)项目，应提供(gōng)不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围(wéi)内稳定就业(yè)或落户满一定年(nián)限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房(fáng)家庭。

　　随着(zhe)政策(cè)优化调(diào)整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量(liàng)增多、价格企稳(wěn)的(de)回暖迹象。今年(nián)一(yī)季度，杭州市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列(liè)一季(jì)度全国城市市本级涉宅用地出让金(jīn)第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指标(biāo)居全国前列；二手房市场回暖明显，杭(háng)州市(shì)区（不含富阳(yáng)、临(lín)安）共计(jì)成(chéng)交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产调控措施，积极(jí)促进房地产市场企稳(wěn)回升。同(tóng)时(shí)将进一步改善预(yù)期，扩大有效(xiào)需求，发(fā)挥好(hǎo)金融支持作用，确(què)保房(fáng)地(dì)产市场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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