曾说(shuō)出(chū)“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算什(shén)么”，网罗(luó)马化腾(téng)、王传福、王卫(wèi)等一大批(pī)深圳富豪的同心俱乐部创始人(rén)陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈(chén)红(hóng)天此前被债权人恒生银(yín)行委任普华永道接管的(de)三(sān)项(xiàng)物业，无一逃过被公开(kāi)招(zhāo)标出售的命(mìng)运(yùn)。

　　这个(gè)连(lián)李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如(rú)今沦落至此，他朋(péng)友圈(quān)的(de)大佬们，会有人愿意伸(shēn)出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要(yào)“没家(jiā)”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥(xiáng)祺集团主(zhǔ)席陈(chén)红(hóng)天旗下(xià)位于(yú)港岛东半(bàn)山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是(shì)改革开放后第一(yī)代深圳富豪(háo)，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最(zuì敬请届时光临是什么意思，万望届时光临是什么意思)高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业(yè)家(jiā)榜》，陈(chén)红天身家约(yuē)355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻子于(yú)2015年8月联(lián)名斥(chì)资3.87亿(yì)元购入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项(xiàng)目，全(quán)幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年(nián)12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元(yuán)的总价，稳(wěn)居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅(zhái)并(bìng)非一直闲置，据香港信(xìn)报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要(yào)被卖了！可(kě)见(jiàn)，陈红天的经济状况并不乐(lè)观。

　　不(bù)仅如此(cǐ)，陈红天名下(xià)的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可能(néng)在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核心物业，无一逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金(jīn)流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道(dào)称，知(zhī)名(míng)百亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人(rén)陈(chén)红天在香(xiāng)港(gǎng)的三个核(hé)心(xīn)物业被(bèi)债权人恒生银(yín)行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过(guò)同心俱乐(lè)部官(guān)方(fāng)微信公(gōng)众号发文回应(yīng)，近两个月，多笔大(dà)额(é)应收(shōu)账款被(bèi)对方(fāng)临(lín)时悔约(yuē)，同时受到一(yī)宗(zōng)大额(é)交易买方于完成交易前几天突然悔(huǐ)约，造成关联违(wéi)约。再(zài)加上内(nèi)地多项(xiàng)正(zhèng)常业(yè)务办理过程(chéng)遭遇到非正(zhèng)常的障碍(ài)。系列事件(jiàn)造成短(duǎn)暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信(xìn)在短时(shí)间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一(yī)个多月，这(zhè)些物业就陆续被(bèi)挂出来(lái)公开招标出(chū)售，显然，祥祺(qí)集团(tuán)的现金(jīn)流(liú)状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国(guó)地产

　　祥(xiáng)祺集团(tuán)这次现金流断裂(liè)的原因，可(kě)以(yǐ)追溯到其2017年投(tóu)资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国(guó)房地产的带动(dòng)下，国内掀起(qǐ)一(yī)阵投资英(yīng)国房地产的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港(gǎng)资(zī)、基(jī)金公司、房地(dì)产个人从业者、神(shén)秘富豪等各种中国买家集(jí)中(zhōng)出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成为英国房地产市场(chǎng)的最大买家。陈红天的(de)祥祺集团，也在这(zhè)一年重(zhòng)金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪(háo)陈红(hóng)天(tiān)以4.1亿(yì)英(yīng)镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并宣布将该楼(lóu)更(gèng)名为“伦敦(dūn)祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约(yuē)合(hé)24亿人民(mín)币(bì)），买下了位于(yú)伦敦(dūn)金丝雀码头金融城的地标写(xiě)字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下(xià)两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿(yì)，自然是(shì)看中了这两(liǎng)栋写字楼的投资价值。如(rú)伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心，世界最大的石(shí)化(huà)集(jí)团(tuán)公司——英国石油公(gōng)司、世界(jiè)权威(wēi)金(jīn)融分析机构——美(měi)国标准普尔都是这里的(de)住(zhù)户，大(dà)楼年(nián)租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷(léi)。

　　为(wèi)买下这两(liǎng)栋(dòng)写字(zì)楼，祥祺(qí)集团向英(yīng)国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷(dài)款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外界透露(lù)，但如今(jīn)，这(zhè)笔贷款已经正式(shì)宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权(quán)人现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物(wù)业沦为(wèi)“负(fù)资产”；在(zài)目(mù)前市况下(xià)，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当(dāng)初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰(tài)山会(huì)”

　　说实话，作(zuò)为深(shēn)圳(zhèn)富豪的陈(chén)红(hóng)天，其实并不(bù)出名。但(dàn)其(qí)言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我们(men)身边算不了什么，长和系的市值不过(guò)才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开一(yī)点”，震惊(jīng)了全(quán)网。

　　不(bù)过(guò)在去年12月下(xià)旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐部官方微信号发文(wén)称，自己(jǐ)当时是说鼓励青(qīng)年企业家应该以更优(yōu)秀(xiù)的成(chéng)功企业家作为学习(xí)榜(bǎng)样，并提到“在我们身边无论是公司市值还是营业收入、产业技术(shù)，超过(guò)我们传统(tǒng)偶像李嘉诚(chéng)先(xiān)生的已(yǐ)经大有人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的(de)意(yì)思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背后(hòu)的深圳顶级富(fù)豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心(xīn)俱(jù)乐部，并(bìng)网罗了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河(hé)湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业(yè)郭(guō)英成等深圳(zhèn)重量级企业(yè)家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成(chéng)立之(zhī)初，其成(chéng)员就包含了深港两地122家优质民营企(qǐ)业，其(qí)中包(bāo)括74家上市公(gōng)司，近3000家(jiā)整体关联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市(shì)企业增长到了90家，资产总额达(dá)到(dào)了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另(lìng)外(wài)一个(gè)顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同(tóng)心(xīn)有关(guān)成员还共同出资8.8亿(yì)元，收(shōu)购(gòu)深圳(zhèn)市中(zhōng)心区的(de)证券(quàn)大(dà)厦(shà)并改名(míng)为同心(xīn)大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红天曾发(fā)言(yán)：“我们一群遵纪守法的(de)企业(yè)家(jiā)，为深圳的(de)发展(zhǎn)多(duō)做(zuò)贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制(zhì)药马兴田的(de)300亿(yì)惊天(tiān)财务造假给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员也(yě)一(yī)直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为(wèi)同(tóng)心俱乐部主席的陈红(hóng)天，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开(kāi)声援会员(yuán)姚振华：

　　职(zhí)业经(jīng)理人不(bù)喜欢新的股东(dōng)，或者不(bù)喜欢(huān)“老板(bǎn)”，他只有一个做(zuò)法(fǎ)，那就是辞职(zhí)另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天(tiān)本(běn)人，也从(cóng)同心俱乐部成员、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋(fù)山(shān)道15号的(de)豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪(háo)宅在(zài)内，陈红(hóng)天在香港的(de)三项核(hé)心物(wù)业都陆续被债权(quán)人上架(jià)出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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