饱受争议的二手房交易(yì)中介费问题，正逐渐得到监管部门的(de)重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场监管总局联合发布了关(guān)于规(guī)范房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务的(de)意见(jiàn)。意(yì)见提及，近(jìn)年来(lái)，部分房地(dì)产经纪机构存在利用房(fáng)源客源优势收取过(guò)高费用、未明(míng)码(mǎ)标(biāo)价、捆绑收费、滥用客(kè)户个人信(xìn)息(xī)等问题，加(jiā)重交(jiāo)易(yì)当(dāng)事人负(fù)担、侵害其合法(fǎ)权益。

　　基于上述(shù)背景(jǐng)，两部门从加(jiā)强从业主体管理(lǐ)、明确经纪(jì)服务内容、合(hé)理确(què)定经纪服(fú)务收费、严(yán)格实行明码标价等(děng)十方面，提出了意见。

　　中(zhōng)原地产首席(xí)分析师张大(dà)伟称，随着(zhe)城市发展，一二(èr)线城市二手房交(jiāo)易占比逐渐增加。以北京(jīng)、上海为例，二手(shǒu)房占市场成交比(bǐ)例超过(guò)80％，大量(liàng)二(èr)手房成交依赖中(zhōng)介居间成(chéng)交，房(fáng)地(dì)产调控重心(xīn)逐渐(jiàn)从开发商过渡到中介公司。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，买房对居民来说属于金额不低的大宗(zōng)交易，由于二手房交易成本较高(gāo)、交易周期较(jiào)长，具有非常强的专业性，居民往往通过中介来完成。但很多中介(jiè)利(lì)用信息不(bù)对称等问(wèn)题，将非(fēi)必要的收费夹(jiā)带其中(zhōng)，如收(shōu)取过桥(qiáo)融资、按(àn)揭费、担保费等，对居民造成额外的负担(dān)，而且(qiě)这些服务(wù)事(shì)项并未(wèi)明码标价。

　　对于(yú)二(èr)手房市场(chǎng)交易过程(chéng)中存(cún)在(zài)的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内的(de)相关市场(chǎng)交易行为及其主体进行规范和秩序整顿，是房地产市(shì)场管理和调控(kòng)的主题(tí)。“当下，推进这(zhè)项工(gōng)作的意义(yì)更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介(jiè)收费问题(tí)成监管重(zhòng)点

　　二手房(fáng)市场中(zhōng)，历来对房地产经纪服(fú)务行业关注(zhù)最多的一个(gè)话题(tí)，便是房地产经纪服务费的问(wèn)题。

　　张大(dà)伟(wěi)认为，未来相关部门主要监管的(de)重点，将是对房地产(chǎn)经纪服(fú)务收费及中介(jiè)交易进行(xíng)规范(fàn)。

　　在热点(diǎn)城市(shì)，二(èr)手(shǒu)房(fáng)屋交易过程中，部分(fēn)价(jià)值不(bù)菲的房(fáng)屋(wū)，往(wǎng)往要(yào)缴纳一笔金额不(bù)低的(de)中介费。以(yǐ)北京某房地产经(jīng)纪(jì)服务机构2.7％的服务费率计算(suàn)，一套1000万元(yuán)的(de)房屋(wū)，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服(fú)务收费上(shàng)，两部门在此次意见中提(tí)及，房(fáng)地产经纪机(jī)构要(yào)合(hé)理降低住房买卖和租赁经纪服务费(fèi)用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的(de)原(yuán)则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务(wù)费用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前房地(dì)产经纪服务收费标准的最早依据是1995年国家计委(wěi)建设部下(xià)发的《关(guān)于房地产中介服务收费的通知(zhī)》（971号文），其中(zhōng)第(dì)六条规定：房屋买卖代理收(shōu)费，按成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为(wèi)例(lì)，目前(qián)北京市执行的2014年更新后的(de)收费(fèi)标准，即根(gēn)据这样的(de)规(guī)定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定(dìng)的收(shōu)费标准(zhǔn)基(jī)础上适(shì)当上浮，上浮幅(fú)度最高不得超过10为什么福建女人不能娶％。”这意味着，当前北京二(èr)手(shǒu)房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简政(zhèng)放权”的(de)精神，北京2015年取消了房地产中介服(fú)务等57个政(zhèng)府定价(jià)，房地产经纪服务收费多少由(yóu)各(gè)中介机构自行决定。

　　“房(fáng)产中介机构在实际收(shōu)取费(fèi)用(yòng)过程(chéng)中，相关监管部(bù)门(mén)当前并未(wèi)明(míng)确具体的(de)中介费率(lǜ)，中介机构(gòu)仅需在服务过程中对收费标准进行明(míng)码标价即可。而房地产经纪(jì)服务机(jī)构在(zài)具体(tǐ)收取过程中，会结(jié)合房屋价值及工资标准，综合(hé)计算(suàn)出合适的中介费(fèi)率。”张大伟补充道。

　　对于明(míng)码标价问(wèn)题，两(liǎng)部(bù)门在此(cǐ)次意见中提(tí)及，房地产经纪机构应(yīng)当(dāng)在经营门店、网站(zhàn)、客户端等场(chǎng)所或渠道，公示服务项目、服务(wù)内容和收(shōu)费标准，不得混合标(biāo)价和捆绑收费。房地(dì)产经纪机(jī)构提供的基本服务和延(yán)伸服务(wù)，应(yīng)当分别明(míng)确(què)服务(wù)项目和收费标准。房地产(chǎn)经纪机构(gòu)收费前应当(dāng)向交易当事(shì)人出具收费清单(dān)，列明收费(fèi)标准、收费金额(é)，由当事人签字确认。

　　另(lìng)外，对收费(fèi)明显高于市场平均(jūn)水(shuǐ)平(píng)的(de)房(fáng)地产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)，住房和城乡建设部门将会(huì)同市场监(jiān)管(guǎn)等部门(mén)采取约谈等综(zōng)合措施(shī)进行重(zhòng)点监管。市场监管部(bù)门会同有关部门依法查处不按规定明码(mǎ)标价、操纵经纪服务收(shōu)费等违反价格和反垄断法律法规的行(xíng)为(wèi)。对房地产经(jīng)纪(jì)机(jī)构相关违法(fǎ)违规(guī)信息，市场(chǎng)监管(guǎn)部(bù)门(mén)要依法依(yī)规纳入(rù)国家(jiā)企业信(xìn)用信息公示系统。

　　房屋(wū)中(zhōng)介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成(chéng)交(jiāo)价格(gé)越(yuè)高、服务费率越(yuè)低(dī)的原则实行分档定(dìng)价(jià)，是否意味着(zhe)，未来(lái)豪宅的(de)中介费有望大幅(fú)降低？

　　中原(yuán)地产华南区总裁兼(jiān)深圳中原总(zǒng)经理郑叔伦称(chēng)，住建部发文鼓(gǔ)励(lì)按照成交价格(gé)越(yuè)高(gāo)、服务费率越低的原则实(shí)行分档(dàng)定价，合理(lǐ)降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪服务费用(yòng)，主要(yào)还是规范行业，打击收费过高的经(jīng)纪机构，但对(duì)市场影(yǐng)响(xiǎng)有(yǒu)限，“以(yǐ)深(shēn)圳为例，深圳(zhèn)市场豪宅和(hé)普宅(zhái)本(běn)来收费(fèi)就不同(tóng)，各(gè)家(jiā)收费普(pǔ)遍在合理(lǐ)范围内，加上经纪服务费用对(duì)市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由(yóu)于当前两部门提(tí)出的意(yì)见仅为鼓励性(xìng)质，即(jí)只是纲领(lǐng)性文件而非规定，未来(lái)如何具体认定(dìng)其中的(de)细(xì)则(zé)，还需要看(kàn)各(gè)城市落地执行情况。

　　不过，张大(dà)伟表示(shì)，“从目前市场看(kàn)，经纪服务领域(yù)的调整改善(shàn)、规范化，有利(lì)于行业健(jiàn)康发展。同(tóng)时，由于二手房很多房源在(zài)产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能(néng)对(duì)交(jiāo)易产生影响，这对(duì)房地(dì)产经纪服务行业的(de)专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟(lín)指出，在二手房买卖(mài)过程中，原(yuán)本(běn)应该由上下家各支付(fù)一半的中介费，但在一些(xiē)热点城市(shì)的二手房交易过(guò)程中，往往会(huì)有这样的情(qíng)形(xíng)，因部(bù)分购(gòu)房者处(chù为什么福建女人不能娶)于弱势地(dì)位，从(cóng)而会(huì)出现(xiàn)中介费及税费均由购房者来承(chéng)担。即(jí)使一些房东愿意(yì)承担(dān)中介(jiè)费，这(zhè)部分费用也(yě)可(kě)能通过转嫁(jià)的方式，在房价中有(yǒu)所体现(xiàn)。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁给下(xià)家，市(shì)场这种(zhǒng)所谓‘约定(dìng)俗(sú)成(chéng)’的情况，一(yī)些(xiē)房产中介公司将(jiāng)其视为向购房者单边收费的行为(wèi)。部分(fēn)中介(jiè)公司可能会利用其(qí)支配(pèi)地(dì)位，在原(yuán)先经纪服务收(shōu)费的基础上(shàng)，再(zài)次向房东(dōng)收取(qǔ)费用，而(ér)这部分(fēn)费用(yòng)，房东往往(wǎng)会(huì)将其转再(zài)次转嫁给购房者，这实(shí)际上相(xiāng)当于(yú)变相推(tuī)高(gāo)了(le)房价。两(liǎng)部(bù)门(mén)提出严禁操纵(zòng)经(jīng)纪服务收费，不(bù)仅(jǐn)有利于提(tí)高交易中操作(zuò)的透明度，也(yě)有利于房价的稳定。”陆骑麟称(chēng)。

未经允许不得转载：旺华配资网_2020年最专业的大型配资平台_股票配资公司 为什么福建女人不能娶