曾说出“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什么(me)”，网(wǎng)罗(luó)马化腾、王传(chuán)福、王卫等一(yī)大批深圳(zhèn)富豪(háo)的同心俱乐部(bù)创始人陈(chén)红(hóng)天，最近麻(má)烦了。

　　因(yīn)现金流断(duàn)裂(liè)，陈(chén)红天(tiān)此前被债权人恒生银行委任普华永道接管(guǎn)的三项物业(yè)，无一(yī)逃过被公开(kāi)招标(biāo)出(chū)售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚(chéng)都“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他(tā)朋(péng)友圈的(de)大(dà)佬们，会有人愿意伸出援(yuán)手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自(zì)住的(de)香(xiāng)港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗(qí)下位于(yú)港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈(chén)红(hóng)天，是(shì)改革开放后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最高曾在(zài)2019年以(yǐ)330亿元资(zī)产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产(chǎn)企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居(jū)内地第(dì)13大(dà)地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联(lián)名(míng)斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘(pán)是被誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯一的住宅(zhái)项目(mù)，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的(de)9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的(de)是，这(zhè)一豪(háo)宅并非(fēi)一(yī)直闲置，据香港信报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购(gòu)入后(hòu)，一(yī)直自住至(zhì)今。

　　自己居(jū)住(zhù)的(de)豪宅都要(yào)被卖了(le)！可见，陈(chén)红天的经济(jì)状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如(rú)此(cǐ)，陈红(hóng)天名下(xià)的红磡(kàn)祥祺中心也在近日被(bèi)公开招(zhāo)标出(chū)售。其在港的另一(yī)豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号豪宅(zhái)也可(kě)能在(zài)短(duǎn)期(qī)内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的(de)三(sān)项核心物业，无一(yī)逃过被公(gōng)开招标出(chū)售的命运。这(zhè)也间接坐实祥(xiáng)祺集(jí)团的(de)现金流危(wēi)机。

　　事实(shí)上(shàng)，今年3月(yuè)底，就有媒(méi)体报道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团创始人(rén)陈红天在(zài)香港的三个核心物业被(bèi)债权人恒(héng)生银(yín)行委任普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团(tuán)通(tōng)过同(tóng)心俱(jù)乐部官方微(wēi)信公众号发文(wén)回应，近(jìn)两个月(yuè)，多笔(bǐ)大额(é)应收账款被对方临(lín)时悔(huǐ)约，同时受到(dào)一宗(zōng)大额交易买方于完成交易前几天突然悔约，造(zào)成(chéng)关(guān)联违约(yuē)。再(zài)加上(shàng)内地多项正(zhèng)常业务办理过程遭遇(yù)到非正常的障碍。系列事件造成短(duǎn)暂现(xiàn)金流断(duàn)裂。

　　同时表示(shì)，这些(xiē)问题相信在短时间内可(kě)以妥善解决(jué)。

　　但才过去一个多月，这些物(wù)业(yè)就(jiù)陆续(xù)被挂出来(lái)公开招标出售(shòu)，显然(rán)，祥祺集团的(de)现金流状况(kuàng)并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国(guó)地产

　　祥祺集(jí)团这次现金流(liú)断裂的(de)原(yuán)因(yīn)，可以追(zhuī)溯到其2017年(nián)投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀起一(yī)阵投资(zī)英国房地(dì)产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地(dì)产个人从业者(zhě)、神(shén)秘富豪等各种中(zhōng)国买家集中出击(jī)英(yīng)国(guó)房地产市(shì)场，斥重(zhòng)金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国(guó)，成为英国(guó)房地产市(shì)场的最(zuì)大买家。陈红天的祥祺集团，也(yě)在这一年重(zhòng)金投资(zī)了英国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月18日(rì)，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑(bàng)（约36亿人民币(bì)）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺(qí)集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人(rén)民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地标写(xiě)字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连(lián)下两(liǎng)单！陈红天激情(qíng)下单，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿，自(zì)然是看(kàn)中了这两栋(dòng)写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最大的石化集女生摸你头发暗示什么，女生摸你的头发代表什么团公司——英国石油公司、世界权威金融分(fēn)析机构——美(měi)国标(biāo)准普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未(wèi)向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式(shì)宣告违约(yuē)。

　　据(jù)市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳(zhèn)版(bǎn)“泰山会”

　　说实(shí)话，作(zuò)为深圳富豪(háo)的陈红天，其实(shí)并不出名(míng)。但其言论，却相当(dāng)大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲(jiǎng)中，陈红天(tiān)一句“李嘉(jiā)诚在我们身边算不了(le)什么，长和系的(de)市值(zhí)不过才(cái)2000多亿，大家(jiā)要(yào)把眼(yǎn)光放开一点”，震惊(jīng)了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈红(hóng)天通(tōng)过同心俱乐部官方微信(xìn)号发文称，自己当时(shí)是说鼓励青年(nián)企业家应该(gāi)以更优秀的成(chéng)功企(qǐ)业家作(zuò)为学习榜(bǎng)样，并(bìng)提到“在(zài)我们身边无(wú)论是公司市值还是营业(yè)收入、产(chǎn)业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生(shēng)的已经大有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了(le)不起”的意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背(bèi)后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英(yīng)成(chéng)等深圳重量(liàng)级企业家，都是其俱乐部(bù)成员(yuán)。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其(qí)成员就包(bāo)含了(le)深港(gǎng)两地122家优质民营企业(yè)，其中包括74家上(shàng)市公司，近3000家整(zhěng)体(tǐ)关(guān)联公司，资(zī)产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过(guò)数(shù)年发展，同心俱乐(lè)部成员上市企(qǐ)业增长(zhǎng)到了(le)90家，资产总额达到了4万(wàn)亿元，丝(sī)毫不亚于另外(wài)一(yī)个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)及(jí)同心有关成员(yuán)还共同出资(zī)8.8亿元，收(shōu)购深圳市中(zhōng)心区的证(zhèng)券大厦并改(gǎi)名(míng)为同心(xīn)大厦(shà)，作为同心俱(jù)乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守(s女生摸你头发暗示什么，女生摸你的头发代表什么hǒu)法(fǎ)的企业家，为深圳的(de)发展多做贡(gòng)献”。虽然(rán)在守法方(fāng)面，被(bèi)康美(měi)制药马兴(xīng)田的300亿惊天(tiān)财务(wù)造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部(bù)成员也一直(zhí)互(hù)帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如(rú)火(huǒ)如荼的时候，身(shēn)为同心俱(jù)乐(lè)部主席(xí)的陈红天，发表(biǎo)了(le)一篇署名(míng)文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的股东，或者(zhě)不(bù)喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一(yī)个做法，那就是辞职另谋(móu)高就(jiù)。北方话(huà)叫“滚蛋”，广(guǎng)东话(huà)叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同(tóng)心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港(gǎng)元，买下(xià)了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括(kuò)这栋(dòng)豪宅在内(nèi)，陈红天在(zài)香港的(de)三项(xiàng)核心物业(yè)都(dōu)陆续(xù)被债权人上架出(chū)售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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