继(jì)今年(nián)2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园(yuán)封闭式基础设(shè)施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集(jí)团高速公(gōng)路封闭式基础设施证券(quàn)投(tóu)资基(jī)金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获(huò)得中国(guó)证(zhèng)监(jiān)会(huì)准予注册的批复，投资(zī)者布局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金(jīn)为(wèi)基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式，基金(jīn)合同期限为30年(nián)，准予基(jī)金募集份额总(zǒng)额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基(jī)金合同期限为(wèi)19年(nián)，准予基金募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时(shí)要求，中(zhōng)金基(jī)金应(yīng)自本批(pī)复下发之日起6个月内进行基金的募集活(huó)动，募集期(qī)限(xiàn)自基(jī)金份额发售之(zhī)日起不得(dé)超(chāo)过3个月。

　　同时，要(yào)求基(jī)金管理人应(yīng)会(huì)同基金的销(xiāo)售机构和上海(hǎi)证券交易所等，认真做好基金的信息(xī)披露(lù)、路演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计核算、客(kè)户服务和(hé)募(mù)集(jí)准备等工作(zuò)。通过建立和完(wán)善内部合规控制制度、风险防范机制和应急计划等措施，防范和化(huà)解基金募集和运(一尺九的腰围是多少厘米 一尺九的腰围是26还是27yùn)作过程(chéng)中的风险，保护基(jī)金份额持有人的合法权益。

　　具(jù)体从底层资产看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的(de)基础设施(shī)资产(chǎn)为位于(yú)湖北省武汉市东(dōng)湖高(gāo)新(xīn)区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网+项目两处(chù)产业园区(qū)资产(chǎn)，合计建筑面(miàn)积(jī)17.44万平方米。基础设施资产毗邻(lín)光谷主干道光谷大道及关山大(dà)道，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国(guó)家级光电子信息产业基地核(hé)心载体(tǐ)、中国孵化器事业发源地的(de)光谷(gǔ)光电(diàn)子信息产业园的核心(xīn)子园区，光谷(gǔ)软件园及互联(lián)网+项目重点围绕(rào)光通信、集成电路、软件开发及金融创新(xīn)服务等高新技术产业(yè)，不断(duàn)完善创新(xīn)产业链(liàn)，打造创新(xīn)产(chǎn)业(yè)集群，其中光谷软(ruǎn)件园(yuán)是科技部认定的“国(guó)家火炬(jù)计划软件产业基地”和商务部认(rèn)定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始权(quán)益人湖(hú)北省科(kē)技投资集团有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司(sī)（“湖北科(kē)投”）是(shì)光谷区域(yù)最重(zhòng)要的投融(róng)资及建设主体，也是(shì)资(zī)产规模最大的国有企业。湖北(běi)科投聚(jù)焦(jiāo)产业投资、开发建(jiàn)设和资产(chǎn)运营，助力光谷区(qū)域产业集群建设和经济社会发(fā)展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投(tóu)已(yǐ)建(jiàn)成运营及在建(jiàn)的(de)可租赁物业面积超过500万平(píng)方(fāng)米，以产业研发(fā)楼和工(gōng)业厂(chǎng)房等产业园区(qū)类(lèi)资产为主，均为光谷片区具(jù)有(yǒu)重要影响(xiǎng)力(lì)和持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT发行(xíng)后，由湖(hú)北科(kē)投全(quán)资(zī)子公司武汉(hàn)光谷资产投(tóu)资管理有(yǒu)限公(gōng)司作为(wèi)外部管理(lǐ)机构，与中金基金携手为基础设施(shī)项目的持续稳定运营(yíng)保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施(shī)资产为(wèi)山东省(shěng)鄄城县至菏泽(zé)市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东(dōng)省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速(sù)是国家高速公(gōng)路(lù)网德(dé)州-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市(shì)的重(zhòng)要组成部分，也(yě)是山东(dōng)省“九纵五(wǔ)横一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山(shān)东环线“一环”的(de)重(zhòng)要(yào)组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南一尺九的腰围是多少厘米 一尺九的腰围是26还是27中原腹地的南北向(xiàng)省际大(dà)通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权(quán)益人为山(shān)东高(gāo)速集团(tuán)有限公司（简称“山高集团”），外(wài)部管理机构为(wèi)山东高速股份有限公司(sī)（简(jiǎn)称(chēng)“山(shān)高(gāo)股份”）。山高集(jí)团主营业务涵(hán)盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路(lù)等多(duō)个交通基础设施领域的投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团(tuán)控股运营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省高(gāo)速公路总(zǒng)里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山高股份(fèn)为(wèi)山高集团旗下(xià)重要上市平台，主要从(cóng)事交通(tōng)基础设施的(de)投资及运营，具有丰富(fù)的(de)高(gāo)速(sù)公路(lù)运营管理经(jīng)验(yàn)和较强的(de)管理能力(lì)，运营管理路(lù)桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基金将与(yǔ)山高集团、山高股份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关(guān)负责人(rén)告诉记者，中金基金通过扎实研究与(yǔ)专业运作，积(jī)极(jí)参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金(jīn)将继续加强公募(mù)REITs领域投入，在(zài)实(shí)践中不断提高投资(zī)与运(yùn)管能力(lì)，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不同基础设(shè)施资(zī)产类型及(jí)优质基(jī)础设施(shī)资(zī)产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投(tóu)资者获得感(gǎn)，助力(lì)公(gōng)募基金行业(yè)高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元(yuán)

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全(quán)市(shì)场公募REITs产品数(shù)量27只，发行(xíng)总规(guī)模达(dá)到909亿(yì)元，发(fā)行期投资者认(rèn)购(gòu)踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已然成为大类资产(chǎn)配(pèi)置的重要方(fāng)向。

　　分基金(jīn)公司来(lái)看，目前中金基金发行规模最(zuì)大，公司旗下(xià)3只REITs产(chǎn)品发行总(zǒng)规(guī)模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产(chǎn)品数量最多(duō)，6只产(chǎn)品募(mù)集总规模169亿元(yuán)。平安基金(jīn)、中信建投基(jī)金等(děng)，旗下(xià)公(gōng)募REITs产品规模(mó)也超过(guò)70亿元(yuán)；中航基(jī)金、红土创新基金、国泰君安资(zī)管等都有2只以上REITs产品在(zài)列(liè)。

　　在公(gōng)募REITs等多元化(huà)产品规模增长(zhǎng)下，目前中(zhōng)金基金(jīn)总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一(yī)季度末，中金基(jī)金(jīn)总规(guī)模(mó)1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体量的基(jī)金公(gōng)司“俱乐部”，位(wèi)居行业(yè)中(zhōng)上游水平。从公(gōng)募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债(zhài)券基(jī)金、混合基金、股票(piào)基(jī)金(jīn)、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动(dòng)量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多为头部券商(shāng)机构，以及部分拥有在一(yī)级(jí)市场耕耘(yún)深厚(hòu)股东背(bèi)景(jǐng)的(de)基金管理人(rén)，比(bǐ)如中金公(gōng)司(sī)、中信证券、中信建投、国(guó)泰君安等，都在这一(yī)创新产品赛道取得(dé)了领先优势。多元化(huà)的产品布局，也为(wèi)公司规模提供了(le)新的增(zēng)长点(diǎn)。”一(yī)位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金(jīn)服务国家战略(lüè)、服务实体(tǐ)经济的(de)很好(hǎo)载(zài)体，通(tōng)过(guò)该类(lèi)产品，也更好(hǎo)盘活了(le)基(jī)础设(shè)施资(zī)产，带动新增投资(zī)，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活(huó)存量资产、扩(kuò)大有效(xiào)投资和(hé)降低实体企业杠杆率的(de)重要作用。随着该类(lèi)产(chǎn)品发(fā)行的日益常态化，公(gōng)募基金也将(jiāng)为实体经济建设作出(chū)更(gèng)多(duō)积极贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一(yī)步深(shēn)化(huà)市场产(chǎn)品创(chuàng)新，提升了(le)服务实体经济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会(huì)还发布(bù)了《关于进一(yī)步推进基础设(shè)施领域不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化(huà)发(fā)行工作：一(yī)是加快推进市(shì)场体系建设(shè)，研(yán)究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场(chǎng)景的消费基础设(shè)施发行(xíng)基(jī)础设施REITs。二是完善(shàn)审核注册机(jī)制，优化审核(hé)注册流程(chéng)。三是(shì)坚持规范与发展并(bìng)重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监(jiān)管(guǎn)机制(zhì)，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力一尺九的腰围是多少厘米 一尺九的腰围是26还是27，完善重(zhòng)点(diǎn)地区综合推动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完(wán)善配(pèi)套政策(cè)，抓(zhuā)紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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