刚刚，我(wǒ)国房地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自(zì)然资源(yuán)部(bù)部长王广华在全(quán)国自然资源和(hé)不动产确权登记工作会议上宣(xuān)布，我(wǒ)国全面实现(xiàn)不动(dòng)产统一(yī)登记。

　　这(zhè)意味着经过十年努力(lì)，从分散到统一，从(cóng)城市房屋到农村宅基(jī)地，从不动产到(dào)自然资源(yuán)，覆盖所有国土空间(jiān)，涵盖所(suǒ)有不(bù)动产(chǎn)物权的不动产(chǎn)统一登记制度(dù)全面建(jiàn)立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产(chǎn)登记(jì)暂行条例》为(wèimbb是什么公司，mbb是什么意思缩写)核心，以(yǐ)实施细则、操作规范(fàn)、地(dì)方性法规等为配(pèi)套支撑的不动产统一登记制度体系基本成型。

　　全国(guó)累计颁发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿(yì)多本

　　据央视(shì)新(xīn)闻报道，从(cóng)全国自然(rán)资源和不动产确权登记工作会议上了解到，今年是不动产统一登记改(gǎi)革实施十周年(nián)。十年来，全国累计(jì)颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本，全面建立(lì)和实(shí)施(shī)不动(dòng)产统一登记制度。国家(jiā)、省、市、县四级联通的(de)不动产登记信息平台平稳运行，不动产登记数据(jù)库覆(fù)盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然(rán)资源部(bù)表示，目前(qián)全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口(kǒu)，每(měi)天为40万群众(zhòng)和企(qǐ)业提供各类登记服务，累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本、不(bù)动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电(diàn)子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自(zì)然资源确权登记局局长田文彪表示，（各地）不动(dòng)产登记服务能力和水平稳步提(mbb是什么公司，mbb是什么意思缩写tí)升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见(jiàn)面(miàn)”办成，最大(dà)限度地减(jiǎn)环节、减材料(liào)、减时间(jiān)、降成本，一般登记和(hé)抵押登记实(shí)现5个工作日内办结。

　　各(gè)级自然资源主管部门还(hái)积极(jí)推动历(lì)史遗(yí)留问题导致(zhì)的不动产“登记难”问题，共解决(jué)了1100多万(wàn)套房屋办(bàn)证(zhèng)问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实现不(bù)动产(chǎn)统一登记还要(yào)追溯到(dào)十(shí)年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务(wù)院决定建(jiàn)立不动产统一登记机构，提出将(jiāng)分(fēn)散在多个部(bù)门的不(bù)动(dòng)产登记职(zhí)责整(zhěng)合，实现登记机构、登记簿册(cè)、登(dēng)记依据(jù)和信(xìn)息(xī)平台“四统(tǒng)一”改革任(rèn)务。

   李宇嘉(jiā)：为我(wǒ)国未(wèi)来税制改革(gé)奠定基础

　　广东住房政策研究中(zhōng)心首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉表示，开展不动产(chǎn)统一登记(jì)，首要(yào)的意(yì)义就在于落(luò)实 《物权(quán)法》，保障不动产交(jiāo)易(yì)安全，保护不动产权利人的合法财产权；其次，整合(hé)散乱在各职能部(bù)门之间(jiān)的不动产(chǎn)碎片信息，摸(mō)清不动产(chǎn)“家(jiā)底”，为政策制(zhì)定(dìng)和执行提供基础数据(jù)，提高(gāo)政府治理效率和水(shuǐ)平。开展不动产(chǎn)统一登记，其最大的(de)意义在于为现代国家公共(gòng)财政提供基(jī)础(chǔ)，这为我国未(wèi)来税制改革奠(diàn)定(dìng)基础。

　　国家的现(xiàn)代(dài)功能是(shì)提(tí)供公(gōng)共(gòng)服务，既包括医疗、教育、社会福利(lì)、社会服务、环境保(bǎo)护等，也(yě)包括市场和社会运转需要(yào)的政策和制度。要提高公共产品供给的有效性，不能靠专断式(shì)的、非专业化的，甚至是“拍(pāi)脑袋”的任意决定，这样会浪费公共资源，而是需要通过摸清底数(shù)，建立(lì)基础数据库和相应(yīng)的(de)信息系统，以(yǐ)此(cǐ)来(lái)进行翔(xiáng)实(shí)的核算和统计，为(wèi)公(gōng)共产品(pǐn)供给提供(gōng)科学的依据。

　　由于不动产(chǎn)不可移动，拥有不动(dòng)产就意味着在某一区域居(jū)住(zhù)和生活，就产生了对该(gāi)区域公共服务的需(xū)求(qiú)。某一区(qū)域不动产状况的基本情(qíng)况就(jiù)是公共产品供给(gěi)的依据，如拥有不(bù)动产产权的(de)居民越集(jí)中的区域(yù)，对(duì)公(gōng)共产(chǎn)品(pǐn)的(de)需求也就越多(duō)；不动产价值较高(gāo)的地方，对公共产品需(xū)求的质量(liàng)也就越高；不(bù)同类型(xíng)不动产(chǎn)（工(gōng)业、商业和住(zhù)宅），不同产权状况的不(bù)动产（集体产权和个人产(chǎn)权、租赁和购买(mǎi)产(chǎn)权(quán)等）对公(gōng)共产品需求也有差异。

　　不动产统一登(dēng)记是(shì)建立和实施不动产税(shuì)制的前提和基础，也是落(luò)实《物权法》“物权法(fǎ)定、公示公信”原则的唯(wéi)一途径(jìng)。经过法定程序的登(dēng)记(jì)，不(bù)动产拥有者对于(yú)不动(dòng)产事实上拥有了(le)所有权(quán)（不管是农村的宅基(jī)地，还是(shì)城市的商(shāng)品(pǐn)住宅），也就具(jù)备了(le)征(zhēng)收不动产税的(de)基础。在(zài)此基(jī)础上，根据(jù)基本不(bù)动产(chǎn)需求免税的原则，扣(kòu)除基本(běn)需求的(de)免税(shuì)面积外，所有人(rén)拥有的其他不动产，将一律进入(rù)征(zhēng)税范(fàn)畴，并根据不动产(chǎn)的基本情况（坐落、年代(dài)、地价、产权形(xíng)式等(děng)），评估(gū)房屋的市场价(jià)值，按(àn)章(zhāng)征(zhēng)税。

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