一线城(chéng)市，也不端(duān)着了(le)。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要(yào)？首先二手房指导价被(bèi)称为“核弹级”政(z辣妹是夸人还是骂人的，辣妹是夸人还是骂人的话color: #ff0000; line-height: 24px;'>辣妹是夸人还是骂人的，辣妹是夸人还是骂人的话hèng)策，其次深(shēn)圳几(jǐ)乎(hū)是最后一个还在(zài)“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一(yī)举(jǔ)一动(dòng)都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如(rú)果取消，首(shǒu)先(xiān)有(yǒu)利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指(zhǐ)导价(jià)”正式结束(shù)。传言称(chēng)：二手房贷款不按官方参(cān)考价(jià)（指导(dǎo)价），银(yín)行核(hé)定(dìng)房价以网签备案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大(dà)行(xíng)表示“尚未接(jiē)到正式通知(zhī)，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以(yǐ)还需(xū)要持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃进认为，本次政策大(dà)概率为真(zhēn)，更多体现为银行贷(dài)款等领域按(àn)照新的规则(zé)进行(xíng)，但(dàn)不会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价横(héng)空出世(shì)。当时，深圳(zhèn)一口(kǒu)气公布(bù)了全市(shì)3595个小区的参考价，很(hěn)多(duō)南山、福田(tián)、宝(bǎo)安中(zhōng)心区的高(gāo)价盘，直接按照当(dāng)时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按(àn)照指导(dǎo)价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得(dé)厉害，但经历了这两年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举个(gè)例子(zi)，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首付3成即300万(wàn)；如(rú)果(guǒ)指导价(jià)打七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加(jiā)上需要全款支付(fù)的部分，实(shí)际首付去到了510万，相(xiāng)当(dāng)于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接让大(dà)批量买家，失去了(le)购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合(hé)肥、广州等(děng)10多(duō)个城市陆续跟进。事(shì)实也(yě)确实证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居(jū)客(kè)的统计(jì)，实施二(èr)手房指(zhǐ)导价的(de)10个城市，有8个挂牌(pái)价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二(èr)手房更是惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大(dà)中城市房价只有6个同比(bǐ)上涨(zhǎng)，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据(jù)深圳乐(lè)有家(jiā)研究中心数据(jù)显示：成交量上，二手房(fáng)指导价出台(tái)当年，深(shēn)圳二手住(zhù)宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记(jì)录，相较(jiào)2020市(shì)场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格(gé)方面(miàn)，与二手房指(zhǐ)导价(jià)发布当月相比，如今二手房挂(guà)牌(pái)价低于及(jí)接近参考(kǎo)价(jià)的房源(yuán)占比大幅(fú)增加。2023年(nián)一季(jì)度，深(shēn)圳各(gè)区(qū)二手房(fáng)成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才能深切的(de)感(gǎn)知其(qí)威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一(yī)位码(mǎ)农三年(nián)前高杠杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案例属实，买(mǎi)家的实(shí)际购房成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加(jiā)这三年的(de)房(fáng)贷和持有成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳(zhèn)一大批人这(zhè)两年感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量(liàng)创下(xià)多年新低，学区房(fáng)神话不再，房产中介的日(rì)子难(nán)过(guò)，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市(shì)的基调下，2022年以来，实施了二(èr)手房指导价的城市(shì)陆陆续续低(dī)调(diào)退出(chū)，目(mù)前只有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一(yī)线城市也不端(duān)着(zhe)了。

　　近日(rì)，北京在(zài)房山区试点多(duō)子女家庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海(hǎi)也(yě)考虑予以多孩家庭在新房计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中城市商品住宅销售价格(gé)变动(dòng)情况来看，广州、深圳的新(xīn)房(fáng)、二手房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同(tóng)比增长了，其他二线(xiàn)城市如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急(jí)。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全(quán)面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被(bèi)广(guǎng)泛好评的(de)新政。对于激活(huó)二(èr)手房交易，具(jù)有定(dìng)海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是指出：建(jiàn)筑业(yè)、房地产(chǎn)企业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用(yòng)。回归到常识，从(cóng)字面(miàn)理(lǐ)解(jiě)一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不就塌了(le)嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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