饱受争议的二手(shǒu)房(fáng)交易中介费问题，正(zhèng)逐(zhú)渐得到监管(guǎn)部门的重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发布了关于规范房地产经纪服务的(de)意见。意见提及(jí)，近年来，部分房地产经纪(jì)机构(gòu)存在利用房源客(kè)源优(yōu)势收(shōu)取过高费用、未明码(mǎ)标(biāo)价、捆绑收费、滥用客户(hù)个人(rén)信息(xī)等问题，加重(zhòng)交易当事人负担、侵害其(qí)合(hé)法权益(yì)。

　　基于上述背景，两部(bù)门从加强从(cóng)业主体管理、明确经纪服(fú)务内容(róng)、合理确(què)定(dìng)经纪(jì)服(fú)务(wù)收费、严(yán)格实(shí)行(xíng)明(míng)码(mǎ)标价等十方面，提出了意见。

　　中原地(dì)产首席(xí)分析师张大伟称，随着城市发展(zhǎn)，一(yī)二线城市二手房交易占比(bǐ)逐渐增加。以北京(jīng)、上海为例，二手(shǒu)房占市场成交比例超过80％，大量二手房(fáng)成交依(yī)赖中介居间成交(jiāo)，房地产调控重心逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东省城规(guī)院住房政策(cè)研究中心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉表示，买房对(duì)居(jū)民来说属(shǔ)于金(jīn)额不低的(de)大宗交易，由于(yú)二手房交易成本较(jiào)高、交易周期较长，具(jù)有非(fēi)常强的专业性，居民往往通过中介来完成。但(dàn)很多中介(jiè)利(lì)用信息不对称(chēng)等问题，将非必要的收(shōu)费(fèi)夹带(dài)其中(zhōng)，如收取过桥融资、按揭(jiē)费、担保(bǎo)费等(děng)，对居(jū)民(mín)造成(chéng)额(é)外的(de)负担(dān)，而且(qiě)这(zhè)些服务事项并未明码标价(jià)。

　　对(duì)于二手(shǒu)房市场交易过程中存在(zài)的(de)“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内的相关市场(chǎng)交易行为及(jí)其主体进行规(guī)范和秩(zhì)序整(zhěng)顿，是(shì)房地产市场(chǎng)管理和调控(kòng)的主题。“当下，推(tuī)进这(zhè)项工(gōng)作的意义更大，也更急(jí)迫(pò)。”

　　中介收费问题(tí)成监管重点(diǎn)

　　二手房市场(chǎng)中(zhōng)，历来对房地产经(jīng)纪服务行业关注最(zuì)多的一个话题，便是房地(dì)产经纪服(fú)务费的问题(tí)。

　　张大伟认为(wèi)，未(wèi)来相关部门主要监管(guǎn)的重点，将(jiāng)是对房地产经纪服务收费及中介交易(yì)进行规范。

　　在热点城市，二(èr)手房(fáng)屋交易过程(chéng)中，部分价值不菲的(de)房(fáng)屋(wū)，往往要缴纳一(yī)笔金(jīn)额(é)不(bù)低的中介费。以北京某房地(dì)产经纪(jì)服务机(jī)构(gòu)2.7％的服务(wù)费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理(lǐ)确(què)定经纪(jì)服务收费上(shàng)，两(liǎng)部(bù)门在此次意见中提及，房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机构要(yào)合理(lǐ)降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服(fú)务(wù)费用(yòng)。鼓(gǔ)励按照成交价(jià)格(gé)越高、服(fú)务费率越低(dī)的原则实(shí)行(xíng)分档定价。引导由交易双方共同承(chéng)担经纪服务(wù)费(fèi)用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前(qián)房地产经纪服(fú)务收费标准的最金典保质期一般是多久啊 金典牛奶过期了几天还能喝吗早(zǎo)依据是(shì)1995年(nián)国家(jiā)计委(wěi)建设(shè)部下发的《关于房(fáng)地产(chǎn)中介(jiè)服务收费的通知》（971号(hào)文），其中第六条规定：房(fáng)屋买卖代理收(shōu)费，按(àn)成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目前(qián)北京市(shì)执行的2014年更新后的收费标(biāo)准，即根据(jù)这样(yàng)的规定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪(jì)服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基(jī)础上适当(dāng)上浮，上浮幅度最(zuì)高不得超过10％。”这意味着(zhe)，当前北京二(èr)手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示(shì)，本着“简政(zhèng)放权”的精神(shén)，北(běi)京2015年取消(xiāo)了房(fáng)地产中介服务等57个政府定价，房(fáng)地产经(jīng)纪服务(wù)收费多少由各中介(jiè)机构(gòu)自(zì)行决定(dìng)。

　　“房产中介机构在实(shí)际收取费用过程中，相关监管部门当前并(bìng)未明确具(jù)体的中介费率(lǜ)，中(zhōng)介(jiè)机构仅(jǐn)需(xū)在(zài)服(fú)务过程中对(duì)收(shōu)费标准进行明码标价(jià)即可。而房地产(chǎn)经纪服务机(jī)构在具体收取过程中，会结合房(fáng)屋价值及工(gōng)资标准(zhǔn)，综合计(jì)算出合适的(de)中介(jiè)费率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于(yú)明码(mǎ)标(biāo)价问题，两(liǎng)部(bù)门在此次意见中提及，房(fáng)地产(chǎn)经纪机构应当在经营(yíng)门(mén)店、网站、客户(hù)端等场所或渠(qú)道，公示服务项目、服务内(nèi)容和收费(fèi)标准，不得(dé)混合标(biāo)价和(hé)捆绑(bǎng)收费。房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机构提供(gōng)的基本服(fú)务(wù)和延伸服务(wù)，应(yīng)当分(fēn)别明确服务项目和(hé)收费(fèi)标(biāo)准。房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构收费(fèi)前应当向交易当事(shì)人(rén)出具收费(fèi)清(qīng)单，列(liè)明(míng)收(shōu)费标准、收费金额，由当(dāng)事人(rén)签字确(què)认。

　　另外，对(duì)收(shōu)费明显高于(yú)市场(chǎng)平均(jūn)水平(píng)的房地(dì)产经(jīng)纪机构(gòu)，住房和城乡建设部门(mén)将会同市(shì)场监(jiān)管等部(bù)门采取约谈等综(zōng)合(hé)措施进(jìn)行重点监(jiān)管(guǎn)。市场监(jiān)管部门会同有关部门依法(fǎ)查处不按(àn)规(guī)定明(míng)码标价、操纵经(jīng)纪服务(wù)收费(fèi)等违反(fǎn)价格和(hé)反垄(lǒng)断法律法(fǎ)规的行为。对(duì)房地产经纪机构相(xiāng)关违法(fǎ)违(wéi)规信息，市场监管部门要(yào)依(yī)法依(yī)规(guī)纳入(rù)国家企业信用信息公示系统。

　　房屋中介费要(yào)降了？

　　鼓励按照成(chéng)交价格越(yuè)高、服(fú)务(wù)费率越低的原(yuán)则(zé)实行分档定价，是否意味(wèi)着(zhe)，未来豪(háo)宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地(dì)产(chǎn)华(huá)南区总裁兼深圳(zhèn)中原总(zǒng)经理(lǐ)郑叔伦称(chēng)，住建(jiàn)部发文鼓励按照成(chéng)交(jiāo)价格越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分档定(dìng)价(jià)，合(hé)理降低住房买卖和(hé)租赁(lìn)经纪(jì)服务费用，主要还是规范行业(yè)，打击(jī)收费过(guò)高的经纪机构，但对市场影响(xiǎng)有限，“以深(shēn)圳为(wèi)例，深圳市(shì)场豪宅和普宅本来收费就不同，各家收费普遍(biàn)在合理范围内，加上经纪服(fú)务费用对市场的影响不大(dà)。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当前两部门(mén)提出的(de)意见仅(jǐn)为鼓励性质，即只是(shì)纲领性文件而非(fēi)规定(dìng)，未(wèi)来如何具体认定其中的细则，还(hái)需要看各城市落地(dì)执(zhí)行情(qíng)况。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从目前市场看，经纪服务领(lǐng)域(yù)的(de)调整改善(shàn)、规范化，有(yǒu)利于行业健康发展。同(tóng)时，由(yóu)于二手(shǒu)房(fáng)很(hěn)多(duō)房源在(zài)产权方面有(yǒu)瑕(xiá)疵(cī)，如(rú)产权抵押(yā)、不同税费(fèi)等都可(kě)能(néng)对交易产(chǎn)生影(yǐng)响，这对房地产经(jīng)纪服务行业的专业性(xìng)提(tí)出更高的要(yào)求。”

　　58安居客研究院研究总监(jiān)陆骑(qí)麟指出(chū)，在二手房买(mǎi)卖过程中(zhōng)，原(yuán)本应该由上(shàng)下(xià)家各支(zhī)付(fù)一半(bàn)的中介(jiè)费，但在一些热点城市(shì)的二手房交易(yì)过程中，往往会有这样(yàng)的(de)情形，因(yīn)部分购房者处于弱势地金典保质期一般是多久啊 金典牛奶过期了几天还能喝吗位，从(cóng)而会出现中(zhōng)介费及税费均(jūn)由购房者(zhě)来承担。即使一(yī)些(xiē)房(fáng)东愿意承担中介费，这部(bù)分费用也(yě)可能通过转嫁的方式(shì)，在房(fáng)价中有所体现。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁给下家(jiā)，市场这种所谓‘约定俗成’的(de)情(qíng)况，一些房产中(zhōng)介公司将(jiāng)其视为向购(gòu)房者单边收费的行为。部分中介公司可能会利用其支配(pèi)地位(wèi)，在原先经纪服务收费的基础上，再次向房东收取费用，而这部分费(fèi)用，房(fáng)东往往会将其转再(zài)次转嫁给购房者，这实际上相(xiāng)当于变相(xiāng)推高(gāo)了房价。两(liǎng)部(bù)门提(tí)出严禁操(cāo)纵经(jīng)纪服务收费，不仅有利(lì)于提高(gāo)交(jiāo)易(yì)中(zhōng)操作的透(tòu)明度，也有利于房(fáng)价(jià)的稳定(dìn金典保质期一般是多久啊 金典牛奶过期了几天还能喝吗g)。”陆骑麟(lín)称。

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