楼市(shì)小阳春过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一(yī)”小长假期间，多地楼(lóu)市热度有所回升，新房二(èr)手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量(liàng)均(jūn)录得同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心(xīn)监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重(zhòng)点15城新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看，今(jīn)年“五一”假期期(qī)间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年(nián)，其余7城呈现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成(chéng)交(jiāo)涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一(yī)”假期期(qī)间，上海新建商(shāng)品住宅成(chéng)交666套(tào)，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情(qíng)绪上涨(zhǎng)的干扰200mm是多少米，2000mm是多少米(rǎo)，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一(yī)”假期新房零成交，成都、北京新(xīn)房成交(jiāo)量同比(bǐ)下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新(xīn)房市场(chǎng)在回暖势头中呈现分化态势(shì)。今年第(dì)二(èr)季(jì)度，分化行情是否(fǒu)仍(réng)会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究(jiū)院认为，从市场节奏和(hé)供(gōng)应角度(dù)看，4月中下(xià)旬重点(diǎn)城市批准上(shàng)市面积保(bǎo)持在(zài)高位，供给支撑(chēng)下，预(yù)计(jì)5月(yuè)新(xīn)房销售将保(bǎo)持(chí)一(yī)定规模(mó)，但城市分化(huà)行情加(jiā)剧(jù)，热点(diǎn)城市在供(gōng)给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动下市场活跃度(dù)有望保持(chí)，而多数(shù)城市市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘认(rèn)购率200mm是多少米，2000mm是多少米达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的温度(dù)计，一线城市的(de)政(zhèng)策(cè)方(fāng)向与价格走势均是测(cè)量市场温(wēn)度的重要标(biāo)准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在(zài)公积金(jīn)贷款方面(miàn)均有新动态(tài)。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心(xīn)发布(bù)关(guān)于公开征(zhēng)求《广州(zhōu)住(zhù)房公积金管理中心关于(yú)贯彻(chè)落实(shí)二孩(hái)及以(yǐ)上家庭支持政策(cè)的通知》意(yì)见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的(de)家庭(tíng)（至少一个子女未(wèi)成年(nián)）使用(yòng)住房公积(jī)金贷款购买首套自(zì)住住(zhù)房的，住房公积(jī)金(jīn)贷款最高额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房(fáng)公积金管理委(wěi)员(yuán)会(huì)发布(bù)《关(guān)于本市实(shí)施多(duō)子女(nǚ)家庭住(zhù)房公积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市(shì)住房(fáng)公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按(àn)照(zhào)实际房租支出提取(qǔ)住(zhù)房公(gōng)积金。符合本市(shì)住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款规(guī)定的多子女家庭(tíng)购买首套(tào)住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额(é)）在本市最高贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃进对时(shí)代周报(bào)记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持合(hé)理购房(fáng)需求(qiú)的(de)重要举措。此举有利于多(duō)孩家(jiā)庭降低买房成(chéng)本，预(yù)计其(qí)它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五(wǔ)一(yī)”期间，楼(lóu)市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃(yuè)度，项目到访量相(xiāng)比节前(qián)明(míng)显增加。假期中有(yǒu)11个项目开始认(rèn)购，5个(gè)项目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区(qū)江浦板块保利建工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加(jiā)之(zhī)住(zhù)房公积金贷(dài)款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前(qián)夕，多家开发(fā)商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去年(nián)同(tóng)期(qī)，整体推货量比去年“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据时代周(zhōu)报(bào)记者不完全(quán)统计(jì)，“五一”期(qī)间，广州约(yuē)30个(gè)楼盘(pán)有营(yíng)销(xiāo)动作，以200mm是多少米，2000mm是多少米加推房源、开(kāi)放营销中心及样板房(fáng)为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴智(zhì)杰对时代周报记者(zhě)表示(shì)，“五一”期间，广州房企推新意(yì)愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市(shì)正处于(yú)“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状(zhuàng)态(tài)的(de)项目约(yuē)16个(gè)，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契合购房者“上(shàng)车”需(xū)求的供应(yīng)较充(chōng)足，房企仍(réng)会保持(chí)营销力度，预计后续市(shì)场成交(jiāo)动能仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年(nián)“五一(yī)”的出游热度(dù)攀(pān)升，旅游(yóu)城市成(chéng)都、杭州、北(běi)京等城(chéng)市受出(chū)游原因影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登(dēng)记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合(hé)同网签备案(àn)、个人(rén)住房信息查询等(děng)业务(wù)。受(shòu)此影响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘和(hé)促销意愿一般，除(chú)郊区促销(xiāo)力度较(jiào)大(dà)之外，主(zhǔ)城(chéng)范围内的(de)楼(lóu)盘相关营销动(dòng)作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州购房者外出旅游居多，看房(fáng)人数(shù)也(yě)明显少于往年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未(wèi)科等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大(dà)多数板块来(lái)访(fǎng)低于日常。

　　对(duì)于房地产市场的(de)发展(zhǎn)趋(qū)势，研(yán)究(jiū)机(jī)构(gòu)看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中(zhōng)心认(rèn)为，需(xū)求(qiú)端(duān)刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率事件(jiàn)，二季度(dù)市场的(de)整体(tǐ)成(chéng)交仍将(jiāng)进(jìn)一步走(zǒu)低。不(bù)过，热点恒热，而低能级(jí)城(chéng)市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高(gāo)峰期，短期供(gōng)应量还有上(shàng)升空间。从(cóng)需求端来看，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步走低(dī)。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究(jiū)中心则指出，从今年“五一”期(qī)间的成交情况来看，多城(chéng)新房、二手房成交回升(shēng)释放了(le)一(yī)定的积极信号，有利(lì)于(yú)后续市场置(zhì)业情(qíng)绪的(de)进一(yī)步回升。利好(hǎo)政策频(pín)频出(chū)台为楼市(shì)成交稳步修复提供(gōng)了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的重(zhòng)要(yào)因素之(zhī)一。预计(jì)随着经济步(bù)伐加快，住房(fáng)消费市场进一步(bù)复(fù)苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

未经允许不得转载：旺华配资网_2020年最专业的大型配资平台_股票配资公司 200mm是多少米，2000mm是多少米