中元节一般过几天，鬼节不能吃什么东西>

　　金融界5月8日(rì)消息(xī) 两部(bù)门近日联(lián)合(hé)印发的《关于(yú)规范(fàn)房地产经纪服务(wù)的(de)意(yì)见》明确(què)，加强从业(yè)主体(tǐ)管理(lǐ)。严格(gé)落实经纪机构备案制(zhì)度。全(quán)面推行经纪从业人员(yuán)实名(míng)登(dēng)记。经纪服务(wù)内容由基本服务和延(yán)伸服务组成。基本(běn)服务是促成房屋(wū)交易提(tí)供的一揽(lǎn)子必要服务，延(yán)伸(shēn)服务(wù)是可单独提供的(de)额外服(fú)务。意(yì)见明确，严禁操纵经纪服务收费。经纪机构不得滥用(yòng)市场(chǎng)支(zhī)配地位以不公平高价收(shōu)取经(jīng)纪服务费用。房地产互联(lián)网平台不得干(gàn)预(yù)经纪机(jī)构自主决定(dìng)收(shōu)费标准。

　　意见全文如下：

　　住房和城乡(xiāng)建设(shè)部市场监管(guǎn)总局关于(yú)规(guī)范房(fáng)地产经纪(jì)服务的意见(jiàn)

　　各省、自治区、直辖市及新疆生产建设兵(bīng)团住房和城(chéng)乡建设厅(tīng)（委、管(guǎn)委、局）、市场(chǎng)监督(dū)管理局（厅、委）：

　　房地产经纪(jì)对(duì)促进房屋(wū)交易(yì)、提高交易效率、保障交(jiāo)易安全具(jù)有重要作用。近年来，部(bù)分房(fáng)地产经纪机构存(cún)在利(lì)用房(fáng)源客源优势收取过高费用、未明码标价(jià)、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个人信(xìn)息(xī)等问题，加重交易当事人负担(dān)、侵害其合法权益。为规范房地产经纪服务，加(jiā)强房地产经(jīng)纪行(xíng)业管理，促进房地(dì)产市场健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)，现提出以(yǐ)下(xià)意见。

　　一、加强(qiáng)从业(yè)主体(tǐ)管理(lǐ)。严(yán)格落实房地产(chǎn)经纪(jì)机构备案制度(dù)。为新建商(shāng)品房销售和存量房买(mǎi)卖、租赁提供代(dài)理、居间等经纪服务的机构，应当按照《房地产经纪管理办法(fǎ)》规定(dìng)向所(suǒ)在地住(zhù)房和(hé)城乡建设部门备案。市、县住房和城乡建设(shè)部门要全面推行经纪从(cóng)业人员实名登记，加强经纪(jì)从业人员管理。经(jīng)纪(jì)从业人员提(tí)供服务(wù)时，应当佩戴经实名登(dēng)记(jì)的工作牌、信(xìn)息卡等，公示从(cóng)业信息，接受社(shè)会监(jiān)督。

　　二、明(míng)确经纪服(fú)务内容。房地(dì)产经纪机构提供的经纪服务由基本服务(wù)和延(yán)伸(shēn)服务组成。基(jī)本服(fú)务是房地产经纪(jì)机构为促成房屋交易(yì)提供的一揽子必要服(fú)务，包括(kuò)提供房源客源信(xìn)息、带客(kè)户看房、签订房屋(wū)交易合(hé)同、协助办理不动产登(dēng)记等(děng)。延(yán)伸服(fú)务(wù)是房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机构接受交易当事人委托(tuō)提供的代办贷款等额(é)外服(fú)务，每项(xiàng)服(fú)务可以单独(dú)提(tí)供。

　　三、合理确(què)定经纪服务收费。房地产经纪服务(wù)收费由交易各(gè)方根据服务内容、服务质(zhì)量，结合(hé)市场供求关(guān)系等因(yīn)素协商确定。房地产经纪机构要合理降低(dī)住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费率越低的原(yuán)则实行分档(dàng)定价。引导由(yóu)交易双方共同承担经纪服务费用。

　　四、严(yán)格实行明码标价。房地产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)应当在经营(yíng)门店、网(wǎng)站(zhàn)、客户端等场(chǎng)所或渠(qú)道(dào)，公示服务项(xiàng)目、服务内容和(hé)收(shōu)费标准，不(bù)得(dé)混合标价(jià)和(hé)捆绑收费。房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机构提供的基本(běn)服务和延伸(shēn)服务，应当分别明确服(fú)务项目和收费标准。房地产经纪机构收费前应当向交(jiāo)易当事(shì)人(rén)出具收费(fèi)清单，列明(míng)收费标(biāo)准、收费金额，由当事人(rén)签字确认。

　　五、严禁操纵经纪服务收费。具有市场支(zhī)配地位的房地产经纪(jì)机构，不得(dé)滥用(yòng)市(shì)场支配地位以不公平高价收取经纪服(fú)务费用(yòng)。房地产(chǎn)互联网(wǎng)平台不得(dé)强(qiáng)制要求加入平(píng)台(tái)的房地产经纪机(jī)构(gòu)实行统一的经纪服务收费标准，不(bù)得干(gàn)预房地产经纪机构自主决定收费(fèi)标准。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构、房(fáng)地产互(hù)联网平台、相关行业(yè)组织涉(shè)嫌实施(shī)垄断行(xíng)为(wèi)的，市(shì)场监管(guǎn)部门(mén)依法(fǎ)开展反垄断调查。

　　六(liù)、规范签(qiān)订交(jiāo)易(yì)合同。各地住房(fáng)和城乡建设部(bù)门(mén)要(yào)制定房屋买卖(mài)合(hé)同(tóng)、租(zū)赁(lìn)合同、经(jīng)纪服务合同(tóng)示范文本。房地产经纪机构应当在经营场所醒目位(wèi)置公(gōng)示合同(tóng)示范(fàn)文本，方便交(jiāo)易当事(shì)人使用。房地(dì)产经纪机构(gòu)促成房屋交易，应当(dāng)通过房屋(wū)网签(qiān)备案系(xì)统办理房(fáng)屋买卖、租(zū)赁合同网签备案。

　　七(qī)、加强个人信(xìn)息保护。贯彻落实《中华人民(mín)共和国个人(rén)信息保护(hù)法》，房地产经纪机构及从业人员不得非(fēi)法收集、使用(yòng)、加工、传输(shū)他人个人信息，不得(dé)非(fēi)法买卖、提供或者公开(kāi)他人个人信息(xī)。房地(dì)产经(jīng)纪机构要建立健全客户个人信息保护的内(nèi)部管理制度，严格依法收集、使用、处理客户个人信息，采取有效(xiào)措(cuò)施防(fáng)范泄(xiè)露或(huò)非法使用客户(hù)个人信(xìn)息(xī)。未经当事(shì)人(rén)同(tóng)意(yì)，房地(dì)产经纪机构(gòu)及从业人员不得(dé)收(shōu)集个人信息和房(fáng)屋状况信息，不得(dé)发送商业(yè)性短信息(xī)或拨(bō)打商(shāng)业性电话。

　　八、提升(shēng)管理服(fú)务水平。市、县住房和(hé)城乡建设(shè)部门要建立(lì)健(jiàn)全房(fáng)屋交(jiāo)易管理(lǐ)服务平台，加强(qiáng)对(duì)交(jiāo)易房源、房地产经纪机构(gòu)及从业人(rén)员(yuán)的管理(lǐ)。房地(dì)产经纪机(jī)构发布的房源(yuán)信息，应当通过(guò)平(píng)台进行核验。鼓励通过房(fáng)屋交(jiāo)易(yì)管理服务平(píng)台(tái)向交易(yì)当事(shì)人提(tí)供房源核验、房源发布、合同(tóng)网(wǎng)签(qiān)备案(àn)等便民服务。加强存量房(fáng)交易资(zī)金监管(guǎn)，除交易当事人提出(chū)明(míng)确要(yào)求外，购房款应纳入资金监管账户。鼓(gǔ)励房地产经纪(jì)机构将(jiāng)经纪服务费用纳入交(jiāo)易资金监管范围。

　　九、加大(dà)违(wéi)法违规行为(wèi)整治力度。各(gè)地住房(fáng)和城乡建设部门要将规范房地产经纪服(fú)务纳入房(fáng)地产市场秩(zhì)序整治(zhì)的重要内容，会同有关部门依(yī)法(fǎ)查处“黑中介”、侵犯个人信息合法权益等违(wéi)法违规行为，曝光典(diǎn)型案例。对收费明显高于市场平均水平(píng)的房(fáng)地产(chǎn)经纪机构(gòu)，住房和(hé)城(chéng)乡建设部门会同市场监(jiān)管等部门采(cǎi)取约谈等综合措施(shī)进行重点监管。市场监管部门会同有关部(bù)门依法(fǎ)查(chá)处不按(àn)规定明码标价、操(cāo)纵经纪服务收费等违反(fǎn)价格和反(fǎn)垄断法律法规的行为(wèi)。对房地产经纪机构相关(guān)违法违规信(xìn)息，市(shì)场(chǎng)监管部门要(yào)依(yī)法依(yī)规纳入国家(jiā)企业信用信息公示系统(tǒng)。

　　中元节一般过几天，鬼节不能吃什么东西十、加(jiā)强行业自(zì)律管理。房地产经纪行(xíng)业组织要健全行规行约，完善房地产(chǎn)经纪服务(wù)标准和(hé)执业规(guī)则(zé)，引(yǐn)导房地(dì)产经(jīng)纪机构及从业人员依(yī)法(fǎ)合规(guī)经营。对房(fáng)地产经纪(jì)机构及从业人员存在收费不规范、侵犯客(kè)户个人(rén)信(xìn)息合法权益等情形的(de)，房(fáng)地产经(jīng)纪行(xíng)业(yè)组织依据行规行(xíng)约给予自律处分。

　　住(zhù)房和城乡建设部(bù)

　　市场监管(guǎn)总局(jú)

　　2023年4月27日

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