杭州(zhōu)楼(lóu)市因区施策，除临安区不(bù)限(xiàn)购外(wài)，其他(tā)9个区均为限购区(qū)。其中，限购区(qū)政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区(qū)域和差异(yì)化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域(yù)内(nèi)购(gòu)买二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住房的，增值税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　近日(rì)，一(yī)则关于(yú)杭(háng)州(zhōu)楼市政策(cè)的(de)消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第二套房(fáng)的购房者无需在杭州落户满5年(nián)，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的(de)房(fáng)产，将免征增(zēng)值税。记者(zhě)向杭州市住房(fáng)保障和(hé)房产管理局求证确认，这是(shì)一(yī)则假消(xiāo)息。

　　杭(háng)州市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局局长王进(jìn)表示(shì)，目(mù)前，杭州(zhōu)10个市辖区，除(chú)临安(ān)区不限购(gòu)外，其(qí)他(tā)9个区(qū)均(jūn)为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心限购(gòu)区域(yù)、限(xiàn)购放宽(kuān)区(qū)域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心限购区域内购(gòu)买(mǎi)第(dì)二(èr)套(tào)住房，依然(rán)需要(yào)落户满5年，其中符合条件(jiàn)的(de)三(sān)孩(hái)家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚(gāng)性和改善性住房需求释放，加大(dà)力度促进(jìn)房(fáng)地(dì)产市场良(liáng)性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，202适合初中生的网课平台免费，国家提供的免费网课平台2年(nián)5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促进(jìn)房地(dì)产市场平稳健康发(fā)展(zhǎn)的通知(zhī)》。通知规定，在(zài)杭(háng)州限(xiàn)购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年(nián)限(xiàn)由5年调整到2适合初中生的网课平台免费，国家提供的免费网课平台年；个人转让非家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州(zhōu)房地产(chǎn)市场分化格局明(míng)显。2022年(nián)9月，富(fù)阳区率先放宽限(xiàn)购(gòu)，对于已落户杭州市的(de)户(hù)籍家庭或在杭州(zhōu)有城(chéng)镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区(qū)购买(mǎi)住房（含新建(jiàn)商(shāng)品住房和二手住(zhù)房）；符合(hé)条(tiáo)件的(de)杭州市户籍(jí)家庭在富(fù)阳区购买第二套住房，不受落(luò)户(hù)满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住(zhù)房需求，应进一步提升(shēng)房地产调控政策精准度。”易居研究院(yuàn)智(zhì)库中心研究总监(jiān)严(yán)跃进(jìn)认为，必(bì)须坚持系(xì)统(tǒng)思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际情况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体(tǐ)的不同(tóng)情况，有针对性地满足居(jū)民刚性(xìng)和改善(shàn)性需求，把尊重市场(chǎng)规(guī)律(lǜ)和满足(zú)居民需求有机结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽(kuān)限(xiàn)购政(zhèng)策(cè)。目(mù)前，钱(qián)塘区、临平(píng)区全(quán)域限购放宽(kuān)，外地户(hù)籍只需1个月社保即可购买新房(fáng)或二(èr)手房，本地(dì)户籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年(nián)限制，各类家庭在限购区(qū)内限购的住(zhù)房总(zǒng)套(tào)数(shù)不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还积极(jí)探(tàn)索职(zhí)住平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一步缓解住(zhù)房供(gōng)求矛(máo)盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房(fáng)保障和(hé)房产管理局、杭州城西科创大走廊管委(wěi)会联合发(fā)布《关于城(chéng)西科创大走廊(láng)实施差异化购房(fáng)的通(tōng)知》，明确在城西科创大走廊范围(wéi)内实施差异(yì)化(huà)购房政(zhèng)策。通知要求(qiú)，自政策(cè)发布之日(rì)起，实(shí)施范围(wéi)内领取预售证的新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住(zhù)房项目，应提供不(bù)少(shǎo)于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定(dìng)向供应给(gěi)在实施范(fàn)围内稳定(dìng)就业或落户满一定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随(suí)着政策优化(huà)调(diào)整，杭(háng)州楼市呈现(xiàn)成交量增(zēng)多、价格(gé)企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一(yī)季度(dù)，杭(háng)州(zhōu)市区(qū)共出(chū)让(ràng)28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一(yī)季(jì)度全国城(chéng)市市本级涉(shè)宅(zhái)用地出(chū)让金第一位(wèi)；平均楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各(gè)项指标(biāo)居(jū)全(quán)国前(qián)列；二手房市场回暖(nuǎn)明(míng)显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地(dì)产(chǎn)调控措施，积(jī)极促进房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场企稳回升。同时将(jiāng)进(jìn)一步改(gǎi)善(shàn)预期，扩(kuò)大(dà)有效(xiào)需求(qiú)，发挥好金(jīn)融(róng)支(zhī)持作用，确保房地产市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说。

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