从抱(bào)团涨价(jià)到集体护盘，为(wèi)房价(jià)操(cāo)心的业主们在两(liǎng)个月内经(jīng)历(lì)了(le)心态的过山(shān)车。

　　近日，一封(fēng)落款为(wèi)“一位热心业主(zhǔ)”的(de)倡议书在佛山市(shì)场引发轰动，这位来自于佛(fú)山南海万达(dá)华(huá)府的“热心业主”称，小区(qū)的房(fáng)价遭(zāo)受到周围中介的联合恶意打(dǎ)压，而这(zhè)些同为万达(dá)华(huá)府(fǔ)业主的中介(jiè)故意放(fàng)低价格，借以诱使其他放盘业(yè)主降价，并(bìng)通(tōng)过话术让其他业(yè)主对(duì)房产价(jià)值丧失(shī)信心，进而(ér)仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全(quán)体业主共同(tóng)维护房产价值(zhí)，其(qí)中三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价的(de)中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一(yī)群豪宅(zhái)业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行动，他们(men)在绿地锦天(tiān)府的门口(kǒu)联(lián)手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受(shòu)到中(zhōng)介散播的(de)负面(miàn)舆论(lùn)影响，以及中介和物(wù)业租售中心联手垄断，导致小区(qū)房(fáng)价掉入(rù)第二梯(tī)队，房产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一(yī)时间，南(nán)京中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的(de)业主们发起了一轮集体投诉(sù)，直指江(jiāng)北新区(qū)在(zài)出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不符合国家(jiā)的稳地价(jià)、稳房价的指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于(yú)二(èr)手楼市(shì)回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至(zhì)为此(cǐ)而制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交(jiāo)价保持2.5万元(yuán)/平方米(mǐ)，最(zuì)终在2026年7月(yuè)达到(dào)4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关(guān)于业主(zhǔ)们抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步(bù)入调整期，多地二(èr)手房挂牌量达到历史极(jí)值，供过于求(qiú)导致(zhì)房价回调，业主们(men)打响的“房(fáng)价保卫战”，效(xiào)果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产(chǎn)价值的(de)倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上从(cóng)未收到过相(xiāng)关(guān)倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主群都(dōu)知(zhī)道（倡(chàng)议书），但基本比(bǐ)较反感”。一(yī)名中介则(zé)向时(shí)代财经(jīng)确认，该(gāi)倡议书已在网上传了一段时(shí)间(jiān)。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一度激起(qǐ)波澜，但很快(kuài)又(yòu)归于(yú)平(píng)静(jìng)。倡议(yì)书提议“三(sān)房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介向时代财(cái)经指出，目前没(méi)有接到业主上(shàng)调挂牌价或(huò)下(xià)架房源的通知。

　　一名(míng)中介(jiè)业主告诉时(shí)代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价(jià)并(bìng)未(wèi)受(shòu)到倡(chàng)议书的影响，万达华(huá)府的成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月(yuè)有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面(miàn)取消(xiāo)执行了6年的限(xiàn)购(gòu)政策，楼(lóu)市启动复(fù)苏行情，二手(shǒu)房成(chéng)交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞(ruì)数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很(hěn)难，这两个(gè)月客户(hù)太(tài)少(shǎo)了(le)”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的(de)参考(kǎo)均价(jià)为3.52万元/平方米，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后仍有(yǒu)不少房(fáng)源(yuán)继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主们的护盘行(xíng)动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公(gōng)告》，在(zài)竞拍的前一(yī)天紧(jǐn)急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释(shì)道该(gāi)地块是“因故终止出让(ràng)”。而传言则(zé)称，真正的(de)原(yuán)因是与地块一路之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)因不满地(dì)块低价出让，集体(tǐ)进行了(le)投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资(zī)人士(shì)的说法称上述传言(yán)属实(shí)。时(shí)代(dài)财经(相遇时间的公式 相遇时间怎么求jīng)了解到，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建(jiàn)东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当(dāng)时(shí)，这宗宅地创(chuàng)下了(le)江北新区单价(jià)新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面(miàn)价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地(dì)业(yè)主再次打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊(liáo)天(tiān)截图流(liú)出(chū)，有业主提议为(wèi)小区制(zhì)定涨价的“三(sān)年行动(dòng)计划”，到(dào)2026年7月(yuè)房(fáng)价(jià)达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城全(quán)运村当时的二(èr)手房(fáng)售价普遍低于2.3万元(yuán)/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运村的中介(jiè)曾对(duì)时代财(cái)经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到(dào)的情(qíng)况是该聊(liáo)天(tiān)记录已经有一段时间了”，而后才被(bèi)人截图外(wài)传，外界普遍将抱(bào)团涨价计划(huà)的原因(yīn)归结于西安二手房(fáng)市(shì)场连续多月的回暖(nuǎn)，导致业(yè)主心态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西安(ān)，还有杭州和(hé)长沙等(děng)地的业(yè)主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城(chéng)的业主因“万(wàn)物(wù)复苏，二(èr)手(shǒu)楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的房子(zi)”，同(tóng)时(shí)建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言(yán)，抱团涨价的现象常见于(yú)楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重新活跃，一(yī)二手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市(shì)部分小区业主出现抱团涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝(bǎo)安区住建(jiàn)局(jú)针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个(gè)别业主发布的集体涨价(jià)言论，开出了(le)史上(shàng)第一张罚单，暂停了该(gāi)小区二手(shǒu)房网签手续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年(nián)2月(yuè)业主(zhǔ)抱团涨价的背(bèi)景与(yǔ)过去并不(bù)无二致(zhì)。不过，与此前截然不同的(de)是，在市场仍在(zài)修复(fù)之时，号召(zhào)抱团涨价的(de)业主有(yǒu)些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计(jì)局公布(bù)的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商(shāng)品(pǐ相遇时间的公式 相遇时间怎么求n)住宅和二手住(zhù)宅销售(shòu)价格同比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上(shàng)月(yuè)分别增加4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售价(jià)格环(huán)比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交(jiāo)量出现(xiàn)了环比(bǐ)回(huí)落，二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌量持续走高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山(shān)为例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂(guà)牌量(liàng)已(yǐ)突破11.54万套(tào)，而去年年(nián)底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手(shǒu)房(fáng)价上(shàng)涨(zhǎng)动(dòng)力更弱(ruò)的(de)原因在于，尽管二手房交易量明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相(xiāng)比去年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而交易(yì)量(liàng)增(zēng)加的(de)规模不(bù)如挂(guà)牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买小户(hù)型、特别(bié)是学区）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看(kàn)房(fáng)和咨询的人都少”，某知名(míng)中介机构位于广(guǎng)佛(fú)区域的一家门店负(fù)责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么(me)价格挂高(gāo)了，要么户(hù)型不好，还有就(jiù)是(shì)客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

未经允许不得转载：旺华配资网_2020年最专业的大型配资平台_股票配资公司 相遇时间的公式 相遇时间怎么求