经(jīng)济日报文章指(zhǐ)出(chū)，一季度，房地产市场各(gè)方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积(jī)极(jí)变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年(nián)四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持(chí)房地产调控政(zhèng)策的(de)稳定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策(cè)继续优化(huà)相关举措(cuò)。对于(yú)绝大(dà)多数城(chéng)市(shì)而言，当前首要任务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调(diào)整则需(xū)谨慎决(jué)策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回(huí)升势(shì)头

　　一季度(dù)，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活(huó)跃性上升，多项指标与去年四(sì)季(jì)度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　历经一年(nián)多总体下行趋势后，今年一季(jì)度，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)迎来(lái)可喜的企(qǐ)稳回升势头(tóu)。也应该看(kàn)到，前期积压的购房需求较为集中释放后，最近一些城市成交(jiāo)量(liàng)出(chū)现小幅回落。市场(chǎng)小幅波动(dòng)属(shǔ)正常现象，同时也(yě)表明，房地(dì)产(chǎn)市场持续企稳的根(gēn)基(jī)尚不牢固。因此(cǐ)，要以更(gèng)有效举(jǔ)措巩固房地产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是(shì)稳定宏(hóng)观经济大盘的需要(yào)。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关(guān)收入(rù)占地方综(zōng)合财力的(de)50％，居(jū)民财富的60％都用在住房(fáng)上。一季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大(dà)盘，稳(wěn)定(dìng)房地(dì)产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一(yī)步保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的(de)稳定性和延(yán)续性，并因城施(shī)策继续优化(huà)相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近期(qī)有些城市房地产交易量有所(suǒ)回(huí)落，应视为需求集(jí)中释(shì)放(fàng)后的自然调(diào)整(zhěng)，市场修复过程中(zhōng)短(duǎn)期上下(xià)波动(dòng)是正常(cháng)现象，当前房地(dì)产市(shì)场整(zhěng)体仍处于温和复(fù)苏阶段。从长(zhǎng)远看(kàn)，基于(yú)我国人(rén)口流动和住(zhù)房(fáng)改善需求，市(shì)场潜(qián)力仍很大，应增(zēng)强对房地产长期(qī)平稳健康(kāng)发展的(de)信心。

　　业(yè)内人士认为，在(zài)经济转为(wèi)正常增长后(hòu)应(yīng)尽快开展房地产税试(shì)点。近(jìn)期，我国全面实现不动(dòng)产统一登记，很多人将其视为房地产税征收开始的信号。并就(jiù)此担心，房地产税一(yī)旦征收，持有房(fáng)产的成本就会增加(jiā)，如果持有(yǒu)人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应量加大(dà)，房价有所下降(jiàng)，市场会(huì)走向低(dī)迷。应明确的是，不(bù)动产统(tǒng)一登记并不(bù)意味(wèi)与房地产(chǎn)税开始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部(bù)曾表(biǎo)示，房地(dì)产(chǎn)税改革(gé)试点(diǎn)依照全国人大常委会(huì)的授权进行，一些城市开(kāi)展了调查摸底和初步研究，但综合(hé)考虑(lǜ)各方面的情况，今年(nián)内不具备扩大房(fáng)地产税改革试点(diǎn)城市的条件。房地产税改革试点是否推进，仍须综(zōng)合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下(xià)一步，将继续助力市(shì)场企稳(wěn)回(huí)升。各(gè)地将进一步(bù)“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优化房地产调控措施(shī)。如广(guǎng)东(dōng)潮(cháo)州市(shì)最近明确，首次买(mǎi)一(yī)手住(zhù)房，可提取公积(jī)金支付首付款，此举能减轻(qīng)购(gòu)房(fáng)者筹措资金的压(yā)力。河北承德市明(míng)确，三(sān)孩家(jiā)庭首次申(shēn)请住(zhù)房公积金贷(dài)款，最高额度100万元，体(tǐ)现购房政策对多孩家庭(tíng)改善性需求(qiú)的支(zhī)持(chí)。一线城市的房地产市场调控(kòng)政策一直备受关注。不久前，北京(jīng)市明确(què)，“多子女家(jiā)庭和(hé)职(zhí)住平衡家庭购房支持政策(cè)按照‘一区一策’的方式由房山(shān)区试点”，这表明政策持续重点关注刚(gāng)需和改(gǎi)善(shàn)性需求，会对其(qí)他一(yī)线等热点城市(shì)提供参考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有进一(yī)步细化的(de)空间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只有确保购(gòu)房人按时拿到(dào)所购房屋，观望者(zhě)才敢买房(fáng)，各(gè)地还须继续扎实推(tuī)进保(bǎo)交楼。一些城(chéng)市降(jiàng)低限购门(mén)槛、调整限购区(qū)域，对(duì)市(shì)场恢复起到了带动作用，未(wèi)来各地有望进一步优化限购举措(cuò)。金融(róng)政策(cè)对房地产市(shì)场的作(zuò)用十分明显，有(yǒu)观点认为“房地产短期(qī)看金融”。实际上，去(qù)年下半(bàn)年以来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等(děng)专(zhuān)门针对房地产市场的金融支持举措，均为今(jīn)年以来市(shì)场企稳复苏奠定了重要基础(chǔ)。金融(róng)政策仍将(jiāng)在供需两端(duān)发力，既更好满足房企合理(lǐ)融资需求，又支持(chí)刚(gāng)需(xū)和改善性住房需求(qiú)，更多城市可能通(tōng)过下(xià)调房贷利(lì)率等举措降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策“既管冷(lěng)又管热”，我们(men)期望(wàng)的(de)房地产市场(chǎng)复苏是防(fáng)止(zh反映问题还是反应问题，反应问题和反映问题有什么区别和联系ǐ)大(dà)起(qǐ)大(dà)落的复苏(sū)。对(duì)于绝大(dà)多数城市而(ér)言，当前首要(yào)任务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热(rè)点(diǎn)城市(shì)而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗(miáo)头(tóu)时政策需及(jí)时(shí)转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取消二(èr)手房(fáng)指导价”的传闻。深(shē反映问题还是反应问题，反应问题和反映问题有什么区别和联系n)圳市二(èr)手房指导价举措已实施两年(nián)，主(zhǔ)管部门对二手(shǒu)房(fáng)源标注交易参考指导(dǎo)价(jià)，银(yín)行按照指导价(jià)确定购房(fáng)贷款额度，这项(xiàng)调控措(cuò)施对于深圳购(gòu)房(fáng)者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到了明(míng)显作(zuò)用。传(chuán)闻终(zhōng)归是传闻(wén)，目前(qián)，一度(dù)在二手房(fáng)交易(yì)平台上(shàng)看不到(dào)的二手房交易(yì)指导价又重新标注(zhù)，也就是(shì)说(shuō)，“二(èr)手房指(zhǐ)导价”政(zhèng)策(cè)仍在继续(xù)执行。一线等热点城市的政策调整需慎之又(yòu)慎，一旦放(fàng)松(sōng)会不会让市场重回(huí)过热(rè)状态？需要政策制定者根据(jù)市场情况(kuàng)细致衡量。

未经允许不得转载：旺华配资网_2020年最专业的大型配资平台_股票配资公司 反映问题还是反应问题，反应问题和反映问题有什么区别和联系