经济日报(bào)文章指(zhǐ)出，一(yī)季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关(guān)举措(cuò)。对于绝大多(duō)数城市而言，当(dāng)前(qián)首要(yào)任务是企稳，把有(yǒu)些冷的(de)市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关政策的(de)调整则需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过热苗头时(shí)政策(cè)需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固(gù)房地(dì)产市场企稳回升势头(tóu)

　　一季(jì)度，房地产(chǎn)市(shì)场各方(fāng)信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。

　　历经一(yī)年多(duō)总体(tǐ)下行趋势后，今年一季(jì)度，房地产市场迎来(lái)可喜的企稳(wěn)回升势头。也(yě)应(yīng)该看到，前期积压的购房需(xū)求较为集(jí)中(zhōng)释放后，最(zuì)近一些城市成(chéng)交(jiāo)量出现小幅回(huí)落。市场小幅(fú)波动属正常现(xiàn)象，同时也表明，房(fáng)地产市场持续企稳的(de)根基尚不牢固。因此，要以更有(yǒu)效举措巩固房地(dì)产市场企稳回升势头。

　　积(jī)极促进房地产市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观(guān)经济大盘的需要。房地(dì)产相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房(fáng)地产相(xiāng)关收入占(zhàn)地(dì)方(fāng)综合财力的50％，居民(mín)财富的60％都用在住房上。一季度，房(fáng)地产市(shì)场各方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易(yì)活跃(yuè)性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大(dà)盘(pán)，稳定(dìng)房(fáng)地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关(guān)举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对(duì)市场企(qǐ)稳十(shí)分关键。近期(qī)有些(xiē)城市房(fáng)地产交易量有所回(huí)落，应视为需求集中释放(fàng)后的自(zì)然调(diào)整，市场修(xiū)复(fù)过程中短期上(shàng)下波动是正(吹埙为什么不吉利 吹埙是有氧运动吗zhèng)常现(xiàn)象，当(dāng)前房地(dì)产市场整体仍(réng)处(chù)于温和复苏阶(jiē)段(duàn)。从长远看，基于我国人口(kǒu)流动和住房(fáng)改善需(xū)求，市场潜力仍很大，应增(zēng)强对房地产(chǎn)长(zhǎng)期平稳健康发展的信心。

　　业(yè)内人士(shì)认为，在经济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点。近(jìn)期，我国全(quán)面实现不动产统(tǒng)一登记，很多人将其视为(wèi)房地产税(shuì)征收开始的信号(hào)。并就此担(dān)心，房地产税一旦征收(shōu)，持有房产的(de)成本就(jiù)会增加(jiā)，如(rú)果持(chí)有人(rén)选择(zé)卖掉手中(zhōng)房(fáng)产，市场供应量加大，房(fáng)价有所(suǒ)下降，市(shì)场会走向低迷。应明确的是，不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)并不意(yì)味与房(fáng)地(dì)产税开(kāi)始征收有(yǒu)必然(rán)联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地产税改革(gé)试(shì)点依(yī)照全(quán)国(guó)人大常委会(huì)的(de)授权进(jìn)行，一些城(chéng)市(shì)开(kāi)展了调(diào)查摸底和初步(bù)研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具(jù)备扩大房地产(chǎn)税(shuì)改革试(shì)点城市的(de)条件。房地(dì)产(chǎn)税改革(gé)试点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各(gè)方面的情况(kuàng)。

　　下(xià)一步，将继(jì)续(xù)助力市场企稳回升。各地将进(jìn)一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优化房(fáng)地产调控措(cuò)施。如(rú)广东潮州市(shì)最近明确，首次买一(yī)手住房，可提取(qǔ)公积金支付首(shǒu)付款，此举能减轻购房者筹措(cuò)资金的压力。河北承德市明(míng)确，三孩(hái)家庭(tíng)首次申请(qǐng)住房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体(tǐ)现购房政策对多孩家庭改(gǎi)善(shàn)性需求的支(zhī)持(chí)。一(yī)线城市的房地产市场调控政策一直备受(shòu)关注(zhù)。不久前，北京市明确(què)，“多子女家(jiā)庭和(hé)职(zhí)住平衡家(jiā)庭(tíng)购(gòu)房支持政策按照‘一区(qū)一策’的方式(shì)由(yóu)房山区试点”，这表(biǎo)明政策持续重点关注刚需和改善(shàn)性需求(qiú)，会(huì)对其他(tā)一线等热点城(chéng)市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一(yī)步(bù)细化的空间。保交楼对(duì)市场信心恢(huī)复仍十(shí)分重要，只有(yǒu)确保购(gòu)房(fáng)人按(àn)时拿到所购(gòu)房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还须继续扎实推进保交楼(lóu)。一些城市(shì)降低限购门(mén)槛、调(diào)整限购区域，对市场恢复起(qǐ)到(dào)了带动作用，未来各(gè)地有望进(jìn)一步优化限购(gòu)举措。金融政策对房地产市场(chǎng)的作用十分(fēn)明显，有观(guān)点(diǎn)认(rèn)为“房地产短期(qī)看金(jīn)融”。实际上(shàng)，去年下半年以(yǐ)来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门(mén)针对房地产市场的金融支持举(jǔ)措，均为今年(nián)以来市场企(qǐ)稳复(fù)苏奠(diàn)定了重要基础。金融政策仍将在供(gōng)需两(liǎng)端发(fā)力，既更好(hǎo)满(mǎn)足(zú)房企(qǐ)合理融(róng)资(zī)需求，又支持刚需和改善(shàn)性住房需(xū)求(qiú)，更多城市可能通过下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管冷(lěng)又管热”，我(wǒ)们(men)期望的房地产市场复(fù)苏是防止大起大落的复苏(sū)。对于绝(jué)大多数城市而言(yán)，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时(shí)政策(cè)需及(jí)时(shí)转向。不(bù)久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手房指导价举措(cuò)已(yǐ)实(shí)施两年，主管(guǎn)部门对二手房源标注交易参考(kǎo)指导(dǎo)价，银行按照指导(dǎo)价确(què)定购房贷款额(é)度，这项调控吹埙为什么不吉利 吹埙是有氧运动吗措施对(duì)于深圳购(gòu)房者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平抑市(shì)场过热状(zhuàng)态起到(dào)了明(míng)显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度在(zài)二(èr)手房交易平台上看(kàn)不(bù)到的二手房交易指导价又(yòu)重(zhòng)新标(biāo)注，也就是说，“二手房(fáng)指导(dǎo)价”政策仍在继(jì)续执行。一线等(děng)热(rè)点城市(shì)的政策调(diào)整需(xū)慎之又慎，一旦放松(sōng)会不会让(ràng)市场(chǎng)重回过热状(zhuàng)态？需(xū)要政策制定(dìng)者根据市场情况细(xì)致(zhì)衡量(liàng)。

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