杭州楼市因区施策，除临(lín)安区不(bù)限购外(wài)，其(qí)他9个区均为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区(qū)政策又(yòu)分为核心限(xiàn)购区域(yù)、限购放(fàng)宽区(qū)域(yù)和差(chà)异化购房(fáng)区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购区域内(nèi)购买二(èr)套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在(zài)杭州(zhōu)限购范围(wéi)内，个人转让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政策的(de)消息(xī)在网上引(yǐn)发(fā)议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市(shì)新政，购买第(d凤凰男能嫁吗，凤凰男的八大特征和交往原则ì)二(èr)套房的(de)购(gòu)房者无需(xū)在杭州落(luò)户满5年，以(yǐ)及购买(mǎi)房屋满(mǎn)2年(nián)后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和房产管理局求证确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临(lín)安区不限购外，其他9个区(qū)均为(wèi)限购(gòu)区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽区域和差异(yì)化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购(gòu)区域内购买第(dì)二套住房，依然(rán)需(xū)要落(luò)户满5年，其中(zhōng)符合条件的(de)三孩家庭(tíng)，限购(gòu)住房套数增加1套(tào)。“杭州(zhōu)积(jī)极因区施策，促进刚性和(hé)改善性(xìng)住房需求(qiú)释放，加(jiā)大(dà)力(lì)度促(cù)进房地产市(shì)场(chǎng)良(liáng)性循(xún)环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年(nián)5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促进房地产市(shì)场(chǎng)平(píng)稳健(jiàn)康发展的(de)通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个(gè)人转让(ràng)家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值(zhí)税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调(diào)整到(dào)2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　目前(qián)，杭州房(fáng)地产市(shì)场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放(fàng)宽限购，对于(yú)已落(luò)户(hù)杭(háng)州市的户籍家(jiā)庭(tíng)或在杭(háng)州有城镇(zhèn)凤凰男能嫁吗，凤凰男的八大特征和交往原则社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍(jí)家(jiā)庭，可在富阳区(qū)购买(mǎi)住房（含新建商品(pǐn)住房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍(jí)家庭在富阳区购(gòu)买第二套(tào)住(zhù)房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需求(qiú)，应进(jìn)一步提升房地(dì)产调控政(zhèng)策精准度(dù)。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认(rèn)为，必(bì)须坚持系(xì)统思维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充分考虑到不(bù)同社会群体的不同情况，有(yǒu)针对性地满足居民刚(gāng)性和改(gǎi)善性需(xū)求，把(bǎ)尊重市场(chǎng)规律和满足(zú)居民需求(qiú)有机结合好(hǎo)。

　　继富(fù)阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽限购(gòu)政策(cè)。目前，钱(qián)塘区(qū)、临平区全域(yù)限(xiàn)购放宽(kuān)，外地户籍(jí)只需1个月社保即可购买新房(fáng)或二手房，本地户(hù)籍无需社(shè)保，购买二套房不再(zài)受(shòu)落户满(mǎn)5年限制，各类家庭(tíng)在限购区(qū)内限购的住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积(jī)极探索(suǒ)职(zhí)住平(píng)衡，制定特定区域的差别化(huà)购房(fáng)政策(cè)，进一步缓解住房(fáng)供求矛(máo)盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局、杭(háng)州城西科创大走廊管委(wěi)会联合发布《关于城西科(kē)创大(dà)走廊实施差异化购房的通知》，明确在(zài)城(chéng)西科(kē)创大走廊范围内实施差异化购房(fáng)政策。通知要(yào)求(qiú)，自政策发布之日起，实施范围(wéi)内领取预售证(zhèng)的新建商品住房项目，应(yīng)提供不少于准(zhǔn)售房(fáng)源(yuán)总套数(shù)50％的房(fáng)源，定(dìng)向供应(yīng)给在实施(shī)范围内(nèi)稳定(dìng)就业(yè)或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三(sān)类购房(fáng)家庭(tíng)。

　　随着(zhe)政策优化调(diào)整，杭(háng)州楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一(yī)季度(dù)，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿(yì)元，位列(liè)一季(jì)度全国(guó)城市市(shì)本级涉宅用地出(chū)让金第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价(jià)率9.95％凤凰男能嫁吗，凤凰男的八大特征和交往原则，各项指标居全国(guó)前(qián)列(liè)；二手房市场回(huí)暖明显，杭州市区（不含(hán)富阳、临安）共(gòng)计成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续(xù)优化房地产调(diào)控措(cuò)施，积(jī)极促进(jìn)房地产市场企稳回(huí)升。同时将进一步改善预期，扩大有效需(xū)求，发(fā)挥好金(jīn)融支(zhī)持作(zuò)用(yòng)，确保房地(dì)产(chǎn)市场平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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