刚刚，我国房地产(chǎn)领(lǐng)域一(yī)项重要进展(zhǎn)来(lái)了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华在全国(guó)自然资源和不(bù)动产确权(quán)登记工(gōng)作会议上宣布(bù)，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记(jì)。

　　这意味(wèi)着经过十年努力，从分散(sàn)到(dào)统一，从城市房屋到农村宅基(jī)地，从(cóng)不动产到自然资源，覆(fù)盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登(dēng)记制度全(quán)面(miàn)建立(lì)。

　　我国以(yǐ)民法典为(wèi)统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施(shī)细则、操作规范、地方(fāng)性法规等(děng)为配(pèi)套支撑的不动(dòng)产统一登(dēng)记制(zhì)度体系(xì)基本成(chéng)型。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报道，从(cóng)全(quán)国自然资(zī)源和不(bù)动产确权(quán)登(dēng)记工作会议(yì)上(shàng)了解到，今年是不(bù)动产统一登记改革实施十(shí)周(zhōu)年。十年来，全国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本，全面建立和(hé)实(shí)施不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记制度。国家、省、市、县四级联通的不动产登记信息平台平(píng)稳运行，不动产登记(jì)数据库覆盖(gài)全国、实时更新，包含15亿多条不动(dòng)产(chǎn)登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天为40万(wàn)群众和企(qǐ)业提供各类登记服务，累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多本、不动产(chǎn)登记证(zhèng)明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市(shì)县同步颁发电(diàn)子证(zhèng)书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自然资源确权(quán)登记局局长田文(wén)彪表示(shì)，（各地）不动产(chǎn)登记(jì)服务能力和水平(píng)稳(wěn)步提(tí)升(shēng)，实现从“多地(dì)、多门、多(duō)次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一(yī)次”，甚(shèn)至(zhì)“不(bù)见面”办成，最大限度地减环节(jié)、减(jiǎn)材料、减时间、降成(chéng)本，一(yī)般登(dēng)记和抵押登记实现5个(gè)工作日内办结。

　　各(gè)级自然资源主(zhǔ)管部门还积极推(tuī)动历史遗留问题导致的不(bù)动产“登记难”问题，共(gòng)解决(jué)了1100多万套房屋(wū)办证问(wèn)题(tí)，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实施(shī)实现不动产统一登记(jì)还要追溯到(dào)十年(nián)前，2013年3月，党中央、国务院决定建立(lì)不动产(chǎn)统一登记机构(gòu)，提出将分(fēn)散在多个部(bù)门的不(bù)动(dòng)产登记职(zhí)责整合，实现登记机构、登(dēng)记簿(bù)册、登记依据和信息平台“四统一”改革(gé)任(rèn)务。

   李宇嘉：为我国未来税制(zhì关关难过关关过 事事难熬事事熬下一句是什么，关关难过关关过 事事难熬事事熬是什么诗)改革奠定基础(chǔ)

　　广东住房政策研究中心(xīn)首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉表(biǎo)示，开展不动产统一登记，首要的意义(y关关难过关关过 事事难熬事事熬下一句是什么，关关难过关关过 事事难熬事事熬是什么诗ì)就在于落实(shí) 《物权(quán)法》，保障(zhàng)不(bù)动产交易安全，保(bǎo)护不动产权利人的合(hé)法财(cái)产权(quán)；其(qí)次，整合散乱在各职能(néng)部门(mén)之间(jiān)的不(bù)动产碎片信息，摸清(qīng)不动产“家底”，为(wèi)政策制定(dìng)和执(zhí)行(xíng)提(tí)供基础(chǔ)数据，提(tí)高政府治理效(xiào)率(lǜ)和水(shuǐ)平。开展不动产统一登记，其最大的(de)意义在于为(wèi)现代国(guó)家公(gōng)共(gòng)财政提供基础，这为(wèi)我国未(wèi)来(lái)税制改革奠(diàn)定基(jī)础(chǔ)。

　　国家的现(xiàn)代功(gōng)能是提供(gōng)公共服务，既包括医疗、教育、社会福利、社(shè)会(huì)服(fú)务、环境保护等，也包括市场和社会运转需要的政(zhèng)策和制(zhì)度。要提高公共产(chǎn)品供给的有效性(xìng)，不能靠专断式的、非专(zhuān)业化(huà)的，甚至是(shì)“拍脑袋”的任意决定，这样会(huì)浪费公共资(zī)源，而(ér)是需要通过摸清底(dǐ)数，建立基(jī)础数(shù)据库和(hé)相应的(de)信息系统(tǒng)，以此来(lái)进行翔(xiáng)实的(de)核算(suàn)和统(tǒng)计(jì)，为公共产品供给提供科(kē)学的依据(jù)。

　　由于不(bù)动产(chǎn)不可(kě)移动，拥有不动产(chǎn)就(jiù)意味着在某一区(qū)域居住(zhù)和(hé)生(shēng)活，就(jiù)产(chǎn)生(shēng)了对该区域(yù)公共服务的需求。某一区域不动产状(zhuàng)况的基本(běn)情(qíng)况(kuàng)就是公共产品(pǐn)供(gōng)给的依据，如拥有不动产产权的居民越集(jí)中的区(qū)域，对(duì)公共产品的需求也就(jiù)越多；不(bù)动产价值较高(gāo)的地方，对公共(gòng)产品需求的质(zhì)量也就越高；不同类型不动产（工(gōng)业、商(shāng)业和住宅），不同(tóng)产权(quán)状况(kuàng)的(de)不动产（集体产权和(hé)个人产权、租(zū)赁(lìn)和购(gòu)买产权等(děng)）对公(gōng)共(gòng)产品需求也有差异(yì)。

　　不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记是建立和实施(shī)不动(dòng)产(chǎn)税制的前提和基础，也(yě)是落实(shí)《物权法(fǎ)》“物(wù)权法定、公示公信”原则的(de)唯一途径(jìng)。经过(guò)法定程序(xù)的登记，不动产拥有者(zhě)对于不动产(chǎn)事(shì)实上拥有了所(suǒ)有权（不管是农村的(de)宅基地(dì)，还是城市的商品住宅），也就具备了征收不动产税的基础。在此基础上，根据基本不动产需求免税的原则，扣除基(jī)本需求的免税面积外，所有(yǒu)人(rén)拥有的其他不(bù)动(dòng)产，将一(yī)律进入征税(shuì)范(fàn)畴，并(bìng)根(gēn)据不(bù)动产(chǎn)的(de)基本情况（坐落、年代、地价(jià)、产权形式等），评估房屋的市场价值(zhí)，按(àn)章征税。

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